Ranking de transacciones inmobiliarias

📝 El mercado en 2026

El primer trimestre de 2026 ha consolidado el regreso de la inversión inmobiliaria institucional a España con una intensidad que no se veía desde antes del ciclo de subidas de tipos. Con más de 160 operaciones registradas entre enero y mayo de 2026, el inmobiliario ha arrancado el año con dinamismo en prácticamente todos los segmentos.

La operación más destacada ha sido la adquisición de Fidere por Brookfield por 1.050 millones de euros, la mayor transacción del periodo. Por zonas, Madrid y Cataluña han concentrado el grueso del volumen, aunque destaca también la actividad en plazas como el País Vasco, con varias operaciones de calado en Bilbao. Durante los primeros meses del año, destacan movimientos como la venta del edificio de oficinas Estel en Barcelona por 385 M€, o las grandes transacciones que han marcado el regreso del segmento retail, confirmando que el capital institucional ha recuperado el apetito por el comercio físico de calidad, con titulares como las compraventas del centro comercial Islazul (340 M€), la cartera de Castellana Properties (279 M€) y el centro Berceo (108 M€). El segmento logístico ha atraído capital asiático y europeo, con CapitaLand Ascendas REIT (Singapur) como actor destacado. El flex living —residencias de estudiantes y coliving— ha ganado presencia, con operaciones de Hines, Azora y Ardian. Los hoteles, por su parte, han registrado transacciones en Mallorca, Tenerife, Bilbao y Madrid, con perfiles de comprador muy heterogéneos. Y el asset class por excelencia del sector, el residencial, acumula ya 49 operaciones, con un volumen que supera los 1.700 millones de euros, y se consolida como el segmento más activo del mercado impulsado por la compra de Fidere por Brookfield. Asimismo, destacan operaciones de alto perfil como la adquisición de un edificio histórico en el barrio de Salamanca por parte de Med Capital junto al futbolista Koke Resurrección. En conjunto, el arranque de 2026 apunta a un ejercicio sólido para la inversión inmobiliaria en España.

🏆 Compradores, vendedores, asesores y segmentos destacados

📋 Transacciones del inmobiliario español en 2026

📊 Tendencias clave en las transacciones de 2026

• Madrid y Cataluña concentran el volumen: Las dos principales plazas acumulan la mayoría de operaciones de gran tamaño, con Madrid liderando en residencial —encabezado por la compra de Fidere (1.050 M€)—, oficinas (Los Cubos, 91 M€; Talent Tower, 31,5 M€) y logístico, y Barcelona con el edificio Estel (385 M€) y el 22@ como focos de inversión.
• Retail en resurgimiento: Islazul (340 M€), la cartera de Castellana Properties (279 M€), Berceo (108 M€), Oasiz Madrid (140,3 M€) y múltiples parques comerciales confirman el regreso del capital institucional al segmento retail.
• Logístico con capital extranjero: CapitaLand Ascendas REIT (Singapur) entra en España con 124 M€ en seis activos, y se suman Transitions Europe, Delin Property, Altarea IM, Nuveen Real Estate (50 M€), Prologis y El Corte Inglés (40 M€), entre otros.
• Hoteles muy activos: Mallorca, Tenerife, Bilbao, Madrid y Andalucía concentran compraventas hoteleras, con un perfil comprador muy diverso. Destacan la entrada de M&G con el Travelodge Poblenou (50 M€), la toma de control del Four Seasons Madrid por Mohari Hospitality, la compra de tres hoteles por Calena Partners a HIP (~200 M€) y la expansión de Único Hotels por el norte de España.
• Flex living en auge: Hines, Azora, Ardian/Rockfield, Renta Corporación, Neelo Homes, Commerz Real, All Iron y Homely Capital apuestan por residencias de estudiantes y serviced apartments en Madrid, Barcelona, Bilbao y Sevilla.
• País Vasco, foco emergente: Bilbao suma el Hotel Meliá (63 M€), la residencia Colisée San Antonio, el parque logístico de Altarea IM, la parcela de Accolade en Vitoria-Gasteiz y el centro comercial Berceo (108 M€) en Logroño.