La venta del parque empresarial Omega marca uno de los movimientos más relevantes del mercado de oficinas en España durante 2026. Una filial controlada por Starwood Capital Group ha traspasado este complejo de oficinas, situado en Arroyo de la Vega (Alcobendas), a los fondos CA Património Crescente y Property Core Real Estate Fund, ambos gestionados por Square Asset Management, en una operación valorada en 104 millones de euros.
La transacción pone fin a un proceso de creación de valor que comenzó en 2019, cuando Starwood Capital adquirió el activo con el objetivo de impulsar su rentabilidad mediante una gestión activa. Durante este periodo, la compañía trabajó junto a Kudos, su plataforma ibérica de gestión de activos inmobiliarios, para reposicionar el complejo y reforzar su atractivo entre las grandes empresas. El resultado ha sido una transformación que ha permitido elevar la ocupación del parque empresarial desde el 46% registrado en el momento de la compra hasta alcanzar el 100% en el momento de la venta. Este cambio ha convertido a Omega en uno de los complejos de oficinas más consolidados del norte de Madrid.
Un complejo plenamente ocupado y con empresas de referencia
El parque empresarial Omega cuenta con una superficie bruta alquilable de 42.403 metros cuadrados distribuidos en cinco edificios de oficinas. Además, dispone de 1.253 plazas de aparcamiento y alberga actualmente las sedes corporativas de compañías como Carrefour, Samsung y Avatel. Su localización, junto a la autovía A-1 y a pocos minutos del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, ha contribuido a consolidarlo como un enclave estratégico para empresas nacionales e internacionales. A ello se suma una oferta de espacios flexibles, más de 2.000 metros cuadrados de zonas verdes y diferentes servicios destinados a mejorar la experiencia diaria de los trabajadores.
El complejo también cuenta con gimnasio, restaurante, espacios colaborativos y zonas comunes concebidas para favorecer el bienestar de los empleados. Asimismo, dispone de las certificaciones ambientales Breeam Very Good y WELL Health-Safety, que acreditan el cumplimiento de estándares relacionados con la sostenibilidad y la salud en los edificios. Uno de los hitos más importantes del proceso de reposicionamiento llegó en 2022 con la instalación de la nueva sede central de Carrefour en España. Aquella operación de alquiler fue una de las más destacadas del mercado de oficinas madrileño y contribuyó de forma decisiva a incrementar la ocupación del activo.
Ignacio Sagüés Guibert, Country Head de Starwood Capital Group para Iberia, destaca que Omega representa «un excelente ejemplo» de la capacidad del grupo para identificar oportunidades y generar valor mediante estrategias de gestión activa. Además, subraya que el incremento de la ocupación hasta el 100% demuestra «la solidez» de la plataforma y la capacidad de maximizar el potencial de cada activo.
Square Asset Management refuerza su apuesta por el mercado español
La compra se enmarca dentro de la estrategia de crecimiento de Square Asset Management, gestora con más de dos décadas de experiencia y una cartera superior a los 2.800 millones de euros en activos inmobiliarios repartidos entre España y Portugal. Con esta adquisición, la firma suma su cuarta operación de compra en España durante 2026. Nuno Nunes Correa, director de inversiones de Square Asset Management, asegura que mantienen una visión «muy positiva» sobre la evolución de los mejores inmuebles en las principales ciudades españolas. En su opinión, esta adquisición representa «un marco importante» para consolidar el posicionamiento de la compañía como inversor en la Península Ibérica.
La operación también refleja el buen momento que atraviesa el mercado de inversión en oficinas en España. Según datos de CBRE, durante el primer semestre de 2026 este segmento movilizó 1.614 millones de euros, un 37% más que en el mismo periodo del año anterior y una cifra prácticamente equivalente a la registrada en 2019. Este crecimiento sitúa a España entre los mercados de oficinas más dinámicos de Europa. La evolución responde, entre otros factores, a la existencia de abundante liquidez, la disponibilidad de financiación y el interés continuado por activos de alta calidad con una ocupación elevada y contratos estables.
Desde CBRE, que ha actuado como asesor exclusivo de la operación, consideran que la transacción confirma la fortaleza de este tipo de activos. Diego Contreras, Senior Director de Office Capital Markets de la consultora, afirma que el acuerdo demuestra el «fuerte apetito inversor» existente por edificios de oficinas que combinen una ubicación estratégica, una ocupación elevada y una base de inquilinos consolidada. Además del asesoramiento de CBRE, la parte vendedora contó con el apoyo jurídico de Hogan Lovells Cadwalader, mientras que Garrigues asesoró a la parte compradora. Arcadis participó durante todo el proceso prestando servicios de asesoramiento técnico.
El equipo de Hogan Lovells Cadwalader estuvo liderado por Orson Alcocer (socio) y Andrés Candela (counsel), con el apoyo de Paloma Martín (associate), Miguel Getino (associate) y Pelayo San Martín (associate) del área de Real Estate, así como de Carlos Mejide (counsel), Michael Withers (associate) y Miguel García-Nieto (associate) del área de Banking & Finance.
