Fuente: Ayuntamiento de Madrid · 12 nov 2026
El plan especial habilita la implantación del uso terciario de hospedaje en edificio exclusivo y fija, al mismo tiempo, las condiciones que protegerán los valores arquitectónicos e históricos del inmueble. La documentación municipal no identifica al propietario que lo promueve, ni al operador hotelero, ni el número de habitaciones o la inversión prevista. Son las incógnitas que el mercado tendrá que despejar en los próximos meses.
El edificio fue proyectado en 1926 por el arquitecto José Miguel de la Quadra-Salcedo y ya contemplaba desde su origen la posibilidad de albergar un establecimiento hotelero. Esa vocación nunca llegó a materializarse del todo: hoy alberga oficinas en las plantas superiores y usos comerciales y recreativos en las inferiores. El plan devuelve el inmueble, casi un siglo después, al uso para el que fue pensado.
Un hotel más pequeño para recuperar el proyecto original
La transformación no se limita al cambio de uso. Entre las actuaciones previstas destacan la recuperación de los patios, la cubierta y la fachada, la eliminación de parte de la entreplanta, que no es original, y la demolición de algunos volúmenes añadidos en las últimas plantas. El objetivo, según el Ayuntamiento, es retirar los elementos incorporados con posterioridad que alteraron la composición del edificio.
El resultado será un activo más compacto: la superficie edificada bajará de 5.731 a 5.116 m², es decir, 615 m² menos, algo más de una décima parte del total. Es una decisión poco habitual en un eje donde cada metro cuadrado cotiza alto, y que el promotor asume a cambio de poner en valor la arquitectura de 1926. Para un inversor hotelero, la renuncia a superficie se compensa con un producto singular en una de las calles más visitadas de la capital.
En cuanto a la distribución, el vestíbulo de acceso se situará en la planta baja; las habitaciones y los espacios comunes se ubicarán a partir de la segunda planta, y los sótanos primero y segundo quedarán reservados para instalaciones y servicios.
Cinco capas de protección patrimonial
El inmueble está catalogado en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid con nivel 2 de protección, grado estructural. Se encuentra además dentro del ámbito del Bien de Interés Cultural declarado como Conjunto Histórico del Recinto de la Villa de Madrid y, por separado, en la Zona de Protección Arqueológica del Recinto Histórico de Madrid. Forma parte también del entorno de protección del edificio Capitol y de la iglesia de San Martín, ambos BIC, y está en la zona de amortiguamiento del Paisaje de la Luz, Patrimonio Mundial de la Unesco.
Esa catalogación explica la figura elegida. Con el Plan Especial RESIDE, aprobado en 2025, el hospedaje en edificio exclusivo es un uso alternativo en los inmuebles que ya son terciarios, como este, pero si el edificio está catalogado con nivel 1 o 2 exige tramitar un plan especial de protección. El expediente de Gran Vía 40 cuenta ya con los informes favorables de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del Ayuntamiento de Madrid y de la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid, además del informe de ratificación de la Dirección General de Patrimonio Cultural y Oficina del Español de la Comunidad de Madrid.
La Gran Vía, laboratorio de la reconversión hotelera
El caso se suma a una serie de reconversiones de edificios protegidos en el eje. El precedente más cercano es Gran Vía 20, cuyo plan especial aprobó definitivamente el Pleno en mayo de 2024 y donde hoy opera el Brach Madrid de Evok, un cinco estrellas con 57 habitaciones, cuatro de ellas suites. Fuera de la Gran Vía, el Ayuntamiento aprobó inicialmente en octubre de 2025 el plan para destinar a hotel la Casa Palazuelo de Antonio Palacios, en la calle Mayor 4, aunque en ese caso tres locales de planta baja mantendrán su uso comercial.
La estrategia municipal tiene dos caras. En el centro, el hospedaje se abre paso edificio a edificio, sobre inmuebles no residenciales y con un plan especial por cada cambio de uso en suelo protegido. En la periferia, el Ayuntamiento ha optado por la vía contraria y ha ampliado las modalidades de hospedaje en suelos industriales, con el objetivo de descentralizar la oferta. Gran Vía 40 encaja en la primera lógica: oficinas que pasan a hotel, sin restar viviendas al distrito.
Tras la aprobación inicial, el expediente se publicará en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y se abrirá un periodo de un mes de información pública para la presentación de alegaciones. Es el último paso que detalla la nota municipal, que no fija plazos para las fases siguientes ni para el inicio de las obras.
Mientras tanto, quedan por conocer los datos que definirán el valor de la operación: quién explotará el futuro hotel, con qué categoría y cuántas habitaciones. La experiencia de los últimos proyectos en el eje apunta a un producto de gama alta, pero ni el promotor ni el Ayuntamiento lo han confirmado por ahora.
La reconversión de Gran Vía 40 resume bien el modelo madrileño: menos superficie, más patrimonio y un uso hotelero que el propio edificio ya preveía en 1926. Con la oferta del centro cada vez más acotada por la regulación, los inmuebles protegidos de oficinas se consolidan como la principal puerta de entrada para nuevos hoteles en el eje más turístico de la ciudad.
Nota metodológica · Fuentes
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