Neinor Homes ha cerrado el primer semestre de 2026 con unos resultados que consolidan su posición como la «mayor promotora residencial de España«. La compañía obtuvo un beneficio neto ajustado de 54 millones de euros, impulsado por el aumento de las entregas de viviendas, la fortaleza de la actividad comercial y la integración de Aedas. Los ingresos de la empresa alcanzaron los 680 millones de euros entre enero y junio, mientras que el ebitda ajustado se situó en 119 millones. Con estas cifras, la promotora considera que mantiene el ritmo necesario para cumplir los objetivos fijados para el conjunto del ejercicio.
Durante los seis primeros meses del año, Neinor entregó un total de 2.392 viviendas. Esta cifra representa alrededor del 40% del objetivo anual, que contempla finalizar 2026 con entre 5.000 y 7.000 viviendas entregadas. La empresa también confirmó que mantiene sin cambios sus previsiones financieras para este ejercicio. Su hoja de ruta pasa por cerrar el año con unos ingresos de entre 1.600 y 1.800 millones de euros, un ebitda de entre 240 y 260 millones y un beneficio neto ajustado situado entre 120 y 140 millones de euros.
La integración de Aedas impulsa el crecimiento y fortalece la actividad comercial
Uno de los principales hitos del semestre fue la culminación de la integración de Aedas, completada durante el mes de junio tras la segunda OPA cerrada en marzo. La operación se desarrolló en apenas cuatro meses y, según la compañía, no provocó alteraciones en la actividad comercial, la construcción ni las entregas de viviendas. El consejero delegado de Neinor Homes, Jordi Argemí, destacó que la empresa ha sido capaz de completar «la mayor adquisición de nuestra historia» sin afectar al desarrollo del negocio. Además, aseguró que el grupo ha generado suficiente caja para afrontar tanto la remuneración al accionista como el incremento de su participación en Aedas y la amortización anticipada de deuda.
En el ámbito comercial, la promotora registró un comportamiento especialmente sólido. Entre enero y junio formalizó unas preventas brutas de 3.000 viviendas, un volumen que eleva su cartera de preventas hasta las 9.314 unidades, con un valor conjunto de 3.325 millones de euros. Ese elevado nivel de contratación proporciona una importante visibilidad para los próximos ejercicios. La compañía dispone de una cobertura de preventas muy avanzada tanto para 2026 como para 2027, lo que le permite mantener una política comercial centrada en preservar los márgenes y optimizar los precios de venta.
Neinor también reforzó su capacidad operativa tras incorporar nuevos equipos especializados en distintas áreas del negocio residencial. La compañía considera que esta reorganización facilitará la identificación de nuevas oportunidades de crecimiento con un menor consumo de recursos propios.
Una estrategia basada en la generación de caja y el crecimiento eficiente
En el plano financiero, la deuda neta ajustada ascendía a 1.166 millones de euros al cierre de junio. Con ello, la ratio préstamo-valor (LTV) se situó en el 37,4%, un nivel que la empresa considera compatible con sus planes de reducción progresiva del endeudamiento durante la segunda mitad del año. La promotora distribuyó además 169 millones de euros entre sus accionistas durante el semestre. Esa cantidad supone cerca del 70% del objetivo anual de remuneración, fijado en 250 millones de euros.
Paralelamente, Neinor avanzó en la amortización anticipada de parte de su deuda y elevó su participación en Aedas hasta el 97%. Estas operaciones fueron financiadas gracias a la generación de caja obtenida por el negocio durante el semestre. En cuanto a su capacidad de desarrollo, la compañía cuenta con una cartera activa de 18.933 viviendas en producción. A ello se suma un banco de suelo propio con capacidad para aproximadamente 23.300 viviendas y otro banco de suelo gestionado cercano a las 36.600 unidades.
El valor bruto de sus activos alcanzó los 3.116 millones de euros, mientras que el valor neto de los activos se situó en 1.811 millones, equivalente a 18,32 euros por acción. Estos indicadores reflejan el tamaño alcanzado por la promotora tras la integración de AEDAS y el crecimiento experimentado durante los últimos meses. La compañía continúa apostando por un modelo de crecimiento apoyado en la gestión eficiente del capital y la colaboración con socios institucionales. Durante el primer semestre cerró o dejó comprometidas inversiones por unos 177 millones de euros, aunque menos de la mitad fueron financiadas con recursos propios.
El consejero delegado Borja García-Egotxeaga subrayó que el mercado residencial español sigue mostrando una notable fortaleza pese al contexto internacional. En su opinión, existe un escenario respaldado por «unos fundamentales sólidos», un reducido nivel de endeudamiento de las familias y un déficit estructural de oferta de vivienda.
