M Core Spain ha reforzado su presencia en el mercado español con la adquisición de ViaPark Murcia, un parque comercial situado en Alcantarilla que se incorpora a una cartera que ya suma siete parques comerciales, entre activos actualmente operativos y proyectos en desarrollo, como indica la compañía en un comunicado. La operación supone un nuevo paso en la estrategia de crecimiento de la compañía en España, donde continúa buscando oportunidades de inversión a largo plazo.
El activo adquirido dispone de aproximadamente 5.900 metros cuadrados de superficie comercial y cuenta con 304 plazas de aparcamiento. ViaPark forma parte de un complejo comercial más amplio, de unos 23.000 metros cuadrados, en el que están presentes operadores como E.Leclerc y Decathlon.
Actualmente, los espacios que forman parte del activo adquirido están ocupados por Flash Bee, Merkal y KFC. El complejo comercial presta servicio a un área de influencia de aproximadamente 246.000 personas en un radio de 15 minutos en coche, lo que sitúa a ViaPark como un activo orientado a una amplia población del entorno de Alcantarilla y del área sur de Murcia.
Una adquisición con margen para seguir creciendo
Uno de los elementos que M Core Spain destaca de la operación es el potencial que existe para generar nuevo valor en el activo. Tanto el aparcamiento actual como los terrenos situados en las inmediaciones ofrecen la posibilidad de desarrollar nuevos locales independientes, entre ellos establecimientos con formato drive-thru. Esta capacidad para introducir nuevos espacios comerciales se suma a las características actuales de ViaPark y forma parte del planteamiento de la compañía para gestionar activamente sus propiedades. M Core considera que la ubicación del activo y su integración en un complejo comercial ya consolidado ofrecen una base adecuada para desarrollar su estrategia de inversión a largo plazo.
La operación, además, fue identificada y negociada directamente por el equipo de M Core Spain fuera del mercado, en una operación conocida como off-market. Este tipo de adquisición pone de manifiesto, según la compañía, el peso que están adquiriendo sus equipos locales y la red de relaciones que ha construido desde su llegada al mercado español.
Sebastian Macdonald-Hall, director de Inversiones para Europa de M Core, subraya precisamente la importancia que tiene España dentro de los planes de la compañía. «España es un mercado importante para M Core y seguimos viendo oportunidades para crecer», señala, antes de destacar que ViaPark representa «una sólida incorporación» a la cartera existente. También pone el foco en el modelo de inversión de la compañía, basado en activos comerciales bien situados y en la capacidad de sus equipos locales para contribuir a su evolución. En este sentido, defiende que la gestión activa de la propiedad y del propio activo puede favorecer su rendimiento a largo plazo.
Una cartera diversificada y con presencia europea
Alfonso Cuesta, responsable de M Core Spain, considera que ViaPark encaja con la estrategia que la compañía está desarrollando en el país. Según explica, el activo «complementa muy bien nuestra cartera de parques comerciales» y forma parte de un complejo comercial consolidado. Destaca también que el activo está completamente alquilado y cuenta con niveles de renta que pueden ser revisados al alza. A ello se suma, según el responsable de M Core Spain, el margen existente para generar valor adicional mediante una gestión activa y el desarrollo de nuevas oportunidades en el entorno del parque.
La adquisición de ViaPark Murcia se enmarca en una plataforma de inversión de dimensiones relevantes. M Core cuenta con una cartera de activos valorada en varios miles de millones de libras, distribuida en siete mercados europeos, y gestiona más de 1.250 activos con una plantilla de aproximadamente 600 empleados en Europa.
