Los parques comerciales continúan reforzando su posición como uno de los segmentos más sólidos del mercado inmobiliario español. La inversión destinada a este tipo de activos alcanzó los 415 millones de euros durante los cinco primeros meses de 2026, una cifra que no solo supera en un 50% la media registrada en los últimos siete años completos, sino que también rebasa todo el volumen contabilizado durante 2025. Los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL muestran un cambio de tendencia que confirma el creciente interés del capital institucional por este formato comercial. En apenas cinco meses, la inversión ya es un 34% superior a los 309,41 millones de euros registrados al cierre del ejercicio anterior.
Este avance también se refleja en el peso que los parques comerciales tienen dentro del mercado retail. Si en 2025 representaban el 13% de toda la inversión realizada en este segmento, en lo que va de 2026 ya concentran el 25% del capital transaccionado, la segunda cuota más elevada de toda la serie histórica, únicamente por detrás del récord alcanzado en 2023. El comportamiento del mercado pone de manifiesto que los inversores consideran este tipo de activos como una opción capaz de ofrecer estabilidad incluso en un contexto económico exigente. La combinación de establecimientos de conveniencia, buena accesibilidad y una oferta comercial adaptada a las necesidades cotidianas explica buena parte de este atractivo.
Los grandes inversores refuerzan su apuesta por un segmento en crecimiento
Desde JLL consideran que el mercado atraviesa una nueva etapa marcada por una mayor especialización. Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL Iberia, asegura que «los parques comerciales se han consolidado como uno de los activos más dinámicos del retail español» y sostiene que el interés de los inversores institucionales confirma «la madurez y fortaleza del segmento».
El directivo añade que esta evolución está impulsando «una nueva etapa marcada por una mayor profesionalización, especialización y competencia». En su opinión, la creación de valor dependerá cada vez más de la capacidad para identificar oportunidades diferenciadas, gestionar los activos de forma eficiente y ejecutar las operaciones con rapidez. Lobo también subraya que el mercado español mantiene margen para seguir creciendo gracias a «la solidez de la demanda ocupacional y a la evolución de los hábitos de consumo». Ese escenario continúa atrayendo a grandes fondos especializados que buscan incrementar su presencia en este tipo de inmuebles.
Entre 2025 y los primeros meses de 2026, las operaciones cerradas en España dentro de este segmento alcanzan aproximadamente los 725 millones de euros. Durante 2025 destacaron las adquisiciones de los parques comerciales Abadía, en Toledo; Nexum, en Fuenlabrada; y Almenara, en Lorca. En 2026 también se han producido movimientos relevantes con la compra del parque comercial Imaginalia, en Albacete, además de la adquisición de una cartera formada por nueve parques distribuidos por distintos puntos de la geografía española. Estas operaciones reflejan el interés continuado de los inversores por activos de gran tamaño y elevada capacidad de generación de rentas.
España gana protagonismo en un mercado europeo con fuerte demanda
La evolución del mercado español forma parte de una tendencia que también se observa en el resto de Europa. Durante 2025, la inversión en parques comerciales alcanzó alrededor de 6.500 millones de euros en el continente, con Reino Unido liderando la actividad al concentrar el 31% del volumen total.
Las previsiones para 2026 apuntan a que la demanda seguirá siendo elevada. Buena parte de ese interés procede de grandes inversores institucionales que buscan incorporar este tipo de activos a sus carteras por su capacidad para ofrecer ingresos recurrentes y una mayor resistencia frente a otros formatos comerciales. En ese contexto, España se ha convertido en uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento. Frente a países como Reino Unido o Alemania, donde la competencia por este tipo de activos es mucho mayor, el mercado español aún ofrece oportunidades que continúan despertando el interés de los fondos internacionales.
La creación de vehículos de inversión específicos para parques comerciales, como RERP (Redevco European Retail Parks), representa otro indicador del grado de madurez que ha alcanzado este segmento. Este tipo de plataformas permite canalizar nuevas inversiones hacia activos considerados estratégicos dentro del mercado europeo. No obstante, el principal obstáculo para mantener este ritmo de crecimiento no está en la demanda, sino en la escasez de producto disponible. Los inversores buscan parques comerciales de gran tamaño, con una posición dominante dentro de su área de influencia y una estructura de propiedad única, características que actualmente son poco frecuentes.
La limitada oferta reduce el número de operaciones que pueden cerrarse y aumenta la competencia entre compradores. Como consecuencia, el precio de los activos de mayor calidad continúa aumentando, impulsado por el desequilibrio entre una demanda muy sólida y un número reducido de oportunidades de inversión.
