El precio de publicación del alquiler de pisos en España alcanza los 1.585 euros al mes de media en el Q2-2026, con una subida anual del 15,5% y un precio por metro cuadrado de 14,91 €/m2, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate. La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en el 6,34%, mientras la tasa de esfuerzo escala al 35,44% de la renta familiar.
Precio del alquiler en España por número de habitaciones
El precio de publicación de los pisos en alquiler varía de forma significativa según el número de habitaciones. En el Q2-2026, un piso de un dormitorio se anuncia de media a 1.019 euros al mes (18,22 €/m2), mientras que uno de cuatro dormitorios alcanza los 1.910 euros mensuales (13,90 €/m2). La mayor subida anual corresponde al conjunto general de pisos, con un incremento del 15,5%, seguido de los pisos de tres habitaciones (+13,5%).
| Tipología | €/mes | €/m2/mes | Var. trim. | Var. anual |
|---|---|---|---|---|
| Piso (general) | 1.585 | 14,91 | +4,4% | +15,5% |
| Piso 1 habitación | 1.019 | 18,22 | +1,6% | +8,1% |
| Piso 2 habitaciones | 1.324 | 16,13 | +4,2% | +11,6% |
| Piso 3 habitaciones | 1.496 | 13,99 | +3,7% | +13,5% |
| Piso 4 habitaciones | 1.910 | 13,90 | +3,0% | +13,0% |
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta.
Evolución del precio del alquiler en España (2021-2026)
El precio de publicación de los pisos en alquiler en España ha encadenado cinco años y medio de subidas prácticamente ininterrumpidas. Desde los 934 euros mensuales del Q1-2021, el precio anunciado ha escalado hasta los 1.585 euros del Q2-2026, lo que representa un encarecimiento del 69,6% en ese periodo. En términos de precio por metro cuadrado, la evolución es igualmente llamativa: de los 9,66 €/m2 de comienzos de 2021 a los 14,91 €/m2 actuales, un incremento del 54,3%.
Evolución del precio de publicación del alquiler en España por número de habitaciones — €/mes (Q1-2021 a Q2-2026)
Fuente: Brains. Precio de publicación, renta bruta. Incluye la serie general (todas las tipologías) junto a los tramos de 1 a 4 habitaciones. Usa los botones o la leyenda para filtrar.
| Periodo | €/m2/mes | €/mes |
|---|---|---|
| Q1-2021 | 9,66 | 934 |
| Q1-2022 | 9,94 | 985 |
| Q1-2023 | 10,83 | 1.105 |
| Q1-2024 | 11,76 | 1.221 |
| Q1-2025 | 13,01 | 1.323 |
| Q2-2026 | 14,91 | 1.585 |
Fuente: Brains. Precio de publicación, renta bruta, pisos. Serie trimestral Q1 de cada año, más último dato disponible (Q2-2026).
Ranking de comunidades autónomas por precio del alquiler
La Comunidad de Madrid lidera el ranking autonómico con un precio de publicación de 21,23 €/m2, seguida de Illes Balears (18,79 €/m2) y Cataluña (17,57 €/m2). Una tendencia que también se refleja en el mercado de compraventa por distritos de la capital, donde los precios muestran una presión al alza similar. En el extremo opuesto, Extremadura registra el precio de publicación más bajo con 7,09 €/m2, menos de un tercio del coste madrileño. La brecha entre la comunidad más cara y la más asequible supera los 14 euros por metro cuadrado.
Precio de publicación de pisos en alquiler por comunidad autónoma (Q2-2026)
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta.
| # | Comunidad autónoma | €/m2/mes | Var. anual (€/m2) | €/mes (general) | Tasa esfuerzo | Tiempo publicación |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Comunidad de Madrid | 21,23 | +10,7% | 2.074 | 40,6% | 4,05 meses |
| 2 | Illes Balears | 18,79 | +5,5% | 3.145 | 56,6% | 4,27 meses |
| 3 | Cataluña | 17,57 | +2,3% | 2.169 | 43,5% | 4,70 meses |
| 4 | País Vasco | 14,94 | +2,3% | 1.404 | 33,2% | 3,72 meses |
| 5 | Andalucía | 14,81 | +16,6% | 1.732 | 36,8% | 4,14 meses |
| 6 | Canarias | 13,49 | +8,2% | 1.210 | 36,0% | 3,49 meses |
| 7 | Comunitat Valenciana | 12,94 | +11,0% | 1.404 | 38,0% | 3,97 meses |
| 8 | Cantabria | 12,15 | -1,7% | 1.099 | 28,1% | 3,76 meses |
| 9 | Principado de Asturias | 10,96 | +14,4% | 878 | 25,5% | 4,26 meses |
| 10 | Com. Foral de Navarra | 10,31 | +3,1% | 1.052 | 25,9% | 5,19 meses |
| 11 | Aragón | 10,18 | +12,7% | 910 | 24,7% | 3,76 meses |
| 12 | Región de Murcia | 9,39 | +5,4% | 910 | 26,1% | 4,40 meses |
| 13 | Castilla y León | 9,31 | +10,5% | 860 | 26,5% | 4,61 meses |
| 14 | Galicia | 9,20 | +5,1% | 880 | 24,5% | 4,09 meses |
| 15 | La Rioja | 8,96 | +9,4% | 813 | 24,7% | 3,63 meses |
| 16 | Castilla-La Mancha | 7,92 | +12,2% | 775 | 25,7% | 3,68 meses |
| 17 | Extremadura | 7,09 | +7,5% | 655 | 23,3% | 4,02 meses |
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta. Tiempo de publicación: promedio de meses que el anuncio permanece activo.
Precio del alquiler por tipología en cada comunidad autónoma
El desglose por número de habitaciones en cada comunidad permite identificar diferencias notables en la composición del mercado. Los pisos de un dormitorio presentan el precio de publicación más elevado en Illes Balears (24,44 €/m2 y 1.508,98 €/mes), seguidos muy de cerca por Madrid (24,40 €/m2) y Cataluña (22,85 €/m2). En el segmento de cuatro habitaciones, Madrid lidera con 3.673,30 €/mes de precio de publicación, casi a la par con Baleares (3.621,27 €/mes).
Precio de publicación del alquiler por comunidad autónoma y número de habitaciones — €/mes (Q2-2026)
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta. Usa los botones para filtrar por número de habitaciones.
Precio del alquiler en las principales ciudades de España
Barcelona lidera el ranking entre las principales ciudades con un precio de publicación de 26,42 €/m2, por delante de Madrid (24,1 €/m2) y L’Hospitalet de Llobregat (20,5 €/m2). Palma se sitúa en cuarta posición con 18,77 €/m2, por delante de Sevilla (17,99 €/m2) y Badalona (17,69 €/m2). En el extremo opuesto de este listado, Córdoba registra un precio de publicación de 8,89 €/m2, poco más de un tercio del precio de Barcelona.
Precio de publicación de pisos en alquiler — principales ciudades (Q2-2026)
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta, pisos. Usa los botones para cambiar de métrica; haz clic en una barra para ver el detalle.
Tasa de esfuerzo: dónde es más difícil pagar el alquiler
La tasa de esfuerzo mide el porcentaje de la renta bruta familiar que se destina al pago del alquiler. Con una media nacional del 35,44%, España supera con creces el umbral del 30% que los economistas consideran el límite de la accesibilidad. Baleares registra la situación más extrema, con una tasa del 56,55%, lo que significa que más de la mitad de los ingresos de un hogar medio de las islas se destinaría al alquiler. Cataluña (43,5%) y Madrid (40,6%) también superan el 40%.
En el otro extremo, Extremadura (23,3%), Galicia (24,5%) y La Rioja (24,7%) son las comunidades donde el alquiler consume una menor proporción de la renta, por debajo del 25%. Cantabria, a pesar de registrar fuertes subidas anuales, mantiene una tasa del 28,1% gracias a unos niveles de renta relativamente más elevados.
Tasa de esfuerzo del alquiler por comunidad autónoma — % de renta bruta (Q2-2026)
Fuente: Brains, Q2-2026.
Evolución del alquiler por comunidad autónoma (2021-2026)
El análisis de la evolución de los precios de publicación de los últimos cinco años y medio revela que ninguna comunidad autónoma ha escapado a la tendencia alcista, aunque con intensidades muy distintas. Andalucía registra el mayor encarecimiento del periodo con un 80,8% de subida acumulada en el precio de publicación (de 8,19 a 14,81 €/m2), seguida de Comunitat Valenciana (+80,2%, de 7,18 a 12,94 €/m2) e Illes Balears (+68,4%, de 11,16 a 18,79 €/m2). En términos absolutos, Madrid y Baleares son las comunidades que han experimentado los mayores incrementos en precio de publicación por metro cuadrado.
| Comunidad autónoma | Q1-2021 (€/m2) | Q1-2022 (€/m2) | Q1-2023 (€/m2) | Q1-2024 (€/m2) | Q1-2025 (€/m2) | Q2-2026 (€/m2) | Var. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. de Madrid | 12,75 | 13,16 | 14,42 | 16,05 | 18,65 | 21,23 | +66,5% |
| Illes Balears | 11,16 | 12,27 | 14,53 | 16,32 | 17,32 | 18,79 | +68,4% |
| Cataluña | 12,62 | 12,72 | 13,73 | 14,95 | 16,49 | 17,57 | +39,2% |
| País Vasco | 11,44 | 11,70 | 12,28 | 12,87 | 13,87 | 14,94 | +30,6% |
| Andalucía | 8,19 | 8,97 | 9,93 | 10,90 | 12,20 | 14,81 | +80,8% |
| Canarias | 8,49 | 9,09 | 10,17 | 11,14 | 11,96 | 13,49 | +58,9% |
| Com. Valenciana | 7,18 | 7,62 | 8,83 | 9,87 | 11,11 | 12,94 | +80,2% |
| Cantabria | 7,62 | 8,34 | 9,05 | 10,58 | 11,01 | 12,15 | +59,4% |
| Asturias | 7,14 | 7,42 | 7,84 | 8,41 | 9,37 | 10,96 | +53,5% |
| Navarra | 7,80 | 8,48 | 8,98 | 9,34 | 9,86 | 10,31 | +32,2% |
| Aragón | 7,07 | 7,34 | 7,68 | 8,05 | 8,82 | 10,18 | +44,0% |
| Región de Murcia | 6,19 | 6,41 | 6,77 | 7,39 | 8,25 | 9,39 | +51,7% |
| Castilla y León | 6,36 | 6,62 | 7,01 | 7,48 | 8,16 | 9,31 | +46,4% |
| Galicia | 6,38 | 6,75 | 7,11 | 7,69 | 8,35 | 9,20 | +44,2% |
| La Rioja | 6,47 | 6,74 | 7,04 | 7,48 | 7,92 | 8,96 | +38,5% |
| Castilla-La Mancha | 5,13 | 5,45 | 5,62 | 6,13 | 6,78 | 7,92 | +54,4% |
| Extremadura | 4,84 | 5,12 | 5,53 | 5,77 | 6,38 | 7,09 | +46,5% |
Fuente: Brains. Precio de publicación €/m2/mes, renta bruta, pisos. Serie trimestral Q1 de cada año, más último dato disponible (Q2-2026).
Comunidades y ciudades donde más crece el alquiler
Andalucía es la comunidad autónoma donde más ha subido el precio del alquiler en el último año, con un +16,57%, seguida de Asturias (+14,37%) y Aragón (+12,73%). En el extremo opuesto, Cantabria es la única comunidad que registra una caída interanual, del -1,74%.
Variación anual del precio de publicación del alquiler por comunidad autónoma — % (Q2-2026 vs Q2-2025)
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta, €/m2.
Entre las principales ciudades, el crecimiento más llamativo se da en Gijón, con una subida interanual del +14,95%, seguida de Zaragoza (+13,73%) y Oviedo (+13,42%). Sevilla y Málaga registran subidas similares, en torno al 11,5%*. En el lado contrario, Terrassa (-3,02%) y Cartagena (-0,03%) son las únicas ciudades del top-25 con el precio a la baja en el último año.
Variación anual del precio de publicación del alquiler — top-25 ciudades — % (Q2-2026 vs Q2-2025)
Fuente: Brains, Q2-2026. Precio de publicación, renta bruta, €/m2.
*Datos de Sevilla en proceso de limpieza por datos de alquiler de temporada.
Previsión del mercado del alquiler en España
Los datos del Q2-2026 consolidan una tendencia que ya no admite calificativos transitorios: el mercado del alquiler en España atraviesa una fase de presión estructural sostenida. La aceleración del último trimestre — con una subida del 4,4% en solo tres meses a nivel nacional — apunta a que la oferta sigue siendo insuficiente para absorber una demanda que crece por múltiples frentes: demografía, movilidad laboral, dificultad de acceso a la compra y aumento de los hogares unipersonales.
De cara a lo que queda de año, las estimaciones no son unánimes. Mientras el índice predictivo de Fotocasa anticipa una fase de estabilización —con más capitales de provincia a la baja que al alza en el tercer trimestre—, la consultora Aura Real Estate Experts (Aura REE) mantiene una lectura más tensionada y estima un crecimiento del alquiler del 11,8%. Sin un aumento significativo de la oferta de vivienda en alquiler asequible — ya sea mediante obra nueva, movilización del parque vacío o mecanismos de colaboración público-privada —, este escenario más tensionado no puede descartarse.
Todos los datos corresponden al Q2-2026 y han sido elaborados por Brains, la plataforma de big data inmobiliario de brainsre.news, salvo donde se indica otra fuente (Fotocasa, Aura REE). Precio de publicación, renta bruta, pisos.
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