AEW ha adquirido un parque de medianas comerciales de aproximadamente 26.700 metros cuadrados en Granada, situado en el complejo Granaita Retail Park (propiedad de Ares), uno de los principales espacios comerciales de la ciudad. La operación se ha cerrado fuera del mercado abierto y se ha realizado por cuenta de un fondo de inversión que ya existía y que está especializado en activos comerciales en Francia. El importe de la compraventa no ha trascendido.
La adquisición permite a la gestora internacional incorporar a su cartera un activo con una oferta comercial diversificada, una elevada ocupación y una ubicación estratégica en el área metropolitana granadina. El complejo reúne establecimientos de alimentación, moda, equipamiento del hogar y ocio, además de espacios destinados a gimnasios y otras actividades.
Un parque comercial con 26 locales y una ocupación casi total
El activo adquirido comprende cinco edificios y 26 locales, distribuidos en dos áreas diferenciadas que suman alrededor de 26.677 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Por su parte, Granaita Retail Park cuenta con aproximadamente 105.000 metros cuadrados de superficie comercial en su conjunto y alberga marcas nacionales e internacionales de primer nivel.
Una de las áreas del activo dispone de 18.657 metros cuadrados y diez establecimientos dedicados principalmente a la alimentación y la moda. La segunda corresponde a una galería de usos mixtos de 8.020 metros cuadrados, con otros 16 locales en los que conviven negocios comerciales, espacios de ocio y gimnasios. El complejo está prácticamente ocupado en su totalidad y cuenta con 2.209 plazas de aparcamiento para facilitar el acceso de los visitantes. Entre las principales enseñas presentes en Granaita Retail Park figuran Carrefour, Decathlon, Kiabi, Kinepolis, Brico Depôt, Action y Mercadona, que contribuyen a ofrecer una propuesta comercial variada para los consumidores.
La ubicación constituye otro de los puntos fuertes del inmueble. Situado en el norte de Granada, dispone de acceso directo a la circunvalación GR-30 y se encuentra junto a la autovía A-92, una vía que conecta la ciudad con municipios cercanos y con otras capitales andaluzas, como Sevilla y Málaga. El entorno también presenta posibilidades de crecimiento gracias al desarrollo residencial de los últimos años. En el barrio de Borde Norte y sus alrededores se han construido o están en construcción aproximadamente 1.000 viviendas, una evolución que podría ampliar la clientela potencial del parque comercial.
Granada, además, destaca como centro metropolitano y destino turístico y universitario, factores que favorecen la llegada de visitantes con perfiles diversos. Esta combinación de accesibilidad, población residente y actividad económica refuerza el atractivo comercial del activo para su nuevo propietario.
AEW prevé invertir en mejoras medioambientales
La adquisición se enmarca en la estrategia de AEW de invertir en activos comerciales de calidad en distintos mercados europeos. La gestora busca incorporar inmuebles con una elevada ocupación, una base diversificada de inquilinos y una oferta que combine comercio y ocio, con el objetivo de generar ingresos recurrentes por alquiler. El nuevo propietario también prevé realizar inversiones adicionales para mejorar el comportamiento medioambiental de Granaita Retail Park y contribuir a mantener su valor a largo plazo. Entre las actuaciones anunciadas se encuentran la instalación de paneles solares, la incorporación de nuevos puntos de recarga para vehículos eléctricos y la recogida y el aprovechamiento de aguas pluviales.
Los planes incluyen asimismo medidas de paisajismo sostenible para mejorar la integración del complejo y avanzar en su rendimiento medioambiental. Estas actuaciones partirán de una situación favorable, ya que la galería cuenta con la certificación Breeam In-Use Excellent, un reconocimiento relacionado con la sostenibilidad y el comportamiento ambiental de los edificios en funcionamiento.
La operación refuerza la presencia de AEW en el mercado inmobiliario español y su apuesta por los parques comerciales consolidados, especialmente aquellos que reúnen una oferta diversificada y buenas conexiones con su entorno. En este caso, el desarrollo residencial de las zonas próximas y la variedad de establecimientos constituyen factores que pueden contribuir al rendimiento futuro del activo.
En la compraventa, AEW ha contado con el asesoramiento de Fabregat Perulles Sales, JLL, Zaga y DAIE, mientras que RPE, Cushman & Wakefield y Linklaters han asesorado al vendedor.
