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Artículo actualizado con los precios de publicación en venta del segundo trimestre de 2026 (Q2-2026). Los datos y el ranking sustituyen a la entrega anterior, correspondiente al Q1-2026.
El precio de publicación de la vivienda en venta en España mantiene su escalada. En el segundo trimestre de 2026, todas las comunidades autónomas con datos comparables registran subidas anuales, con Baleares de nuevo como comunidad más cara del país (5.670 euros por m2) y Cantabria como la de mayor escalada en términos interanuales (+17,3%), superando a Madrid, que lideraba este indicador en el trimestre anterior. Los datos proceden de la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre y corresponden a precios de publicación del Q2-2026.
Ranking de comunidades autónomas por precio de publicación en venta (Q2-2026)
El mapa del precio de la vivienda en España en el Q2-2026 confirma la brecha entre las comunidades de costa y las del interior, aunque con un cambio relevante en la cola del ranking: Castilla-La Mancha (935 euros por m2) desbanca a Extremadura (970 euros por m2) como la comunidad más asequible del país, invirtiendo el orden que se mantenía en el Q1-2026. Baleares, Madrid, Andalucía y Canarias siguen concentrando los precios de publicación más elevados.
| # | Comunidad autónoma | €/m2 | Var. trimestral | Var. anual | Precio medio (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Baleares +cara | 5.670 | +1,2% | +6,1% | 1.417.917 |
| 2 | Comunidad de Madrid | 4.873 | +0,9% | +11,7% | 746.672 |
| 3 | Andalucía | 3.412 | +2,9% | +13,2% | 626.694 |
| 4 | Canarias | 3.095 | +0,7% | +7,6% | 511.883 |
| 5 | País Vasco | 3.049 | +3,4% | +9,3% | 425.504 |
| 6 | Cataluña | 2.714 | +2,5% | +10,2% | 445.277 |
| 7 | Comunitat Valenciana | 2.522 | +3,5% | +9,2% | 418.655 |
| 8 | Cantabria | 1.756 | +6,1% | +17,3% | 313.399 |
| 9 | Región de Murcia | 1.714 | +4,8% | +12,7% | 262.062 |
| 10 | Principado de Asturias | 1.606 | +3,9% | +12,5% | 247.697 |
| 11 | Comunidad Foral de Navarra | 1.431 | +2,2% | +5,9% | 263.384 |
| 12 | Galicia | 1.255 | +2,6% | +7,3% | 256.887 |
| 13 | La Rioja | 1.215 | +1,3% | +4,5% | 205.945 |
| 14 | Aragón | 1.138 | +2,1% | +9,8% | 199.049 |
| 15 | Castilla y León | 1.056 | +1,0% | +4,0% | 183.283 |
| 16 | Extremadura | 970 | +8,1% | +13,6% | 176.930 |
| 17 | Castilla-La Mancha +asequible | 935 | +2,9% | +10,3% | 178.060 |
Precio de publicación en venta. Q2-2026. Fuente: Brains. Los precios de Ceuta y Melilla no disponen de variación trimestral, anual ni precio medio en esta entrega de datos.
Baleares, la comunidad más cara de España
Las Illes Balears encabezan de nuevo el ranking nacional con un precio de publicación de 5.670 euros por m2 en el Q2-2026, lo que supone una subida del 6,1% respecto al mismo trimestre del año anterior y del 1,2% frente al trimestre anterior. El precio medio de publicación por vivienda supera los 1.417.900 euros, el más alto de España con diferencia. En obra nueva, la cifra se sitúa en 7.823 euros por m2 (-2,2% trimestral, +3,7% anual), también el máximo del país, aunque con una ligera corrección respecto al trimestre anterior.
Cantabria adelanta a Madrid en la mayor subida anual
La Comunidad de Madrid sigue registrando un fuerte incremento anual del precio de publicación (+11,7% en el Q2-2026, hasta los 4.873 euros por m2), pero deja de liderar esta métrica: Cantabria se sitúa ahora en primera posición con un +17,3% interanual. El precio medio de publicación por vivienda en Madrid se sitúa en 746.672 euros. En variación trimestral, la subida madrileña es del 0,9%, más moderada que en el trimestre anterior.
En obra nueva, el precio de publicación madrileño (4.925 euros por m2) vuelve a superar al del mercado general, lo que refleja la escasez de stock nuevo y la presión compradora sostenida en la región.
Andalucía y Canarias, impulsadas por el turismo y la demanda internacional
Andalucía ocupa el tercer puesto del ranking nacional con 3.412 euros por m2 de precio de publicación en el Q2-2026, un 13,2% más que un año antes y con la subida trimestral más intensa entre las grandes comunidades (+2,9%). La dispersión interna sigue siendo la mayor de cualquier comunidad: Málaga lidera con 5.015 euros por m2, mientras Jaén se queda en 775 euros por m2.
Canarias se mantiene en cuarto lugar con 3.095 euros por m2 en el Q2-2026 (+7,6% anual). La diferencia entre las dos provincias archipelágicas se mantiene: Santa Cruz de Tenerife publica a 3.362 euros por m2, frente a los 2.645 euros de Las Palmas.
País Vasco y Cataluña, mercados premium de referencia en la España peninsular
El País Vasco, con 3.049 euros por m2, mantiene su posición como la comunidad peninsular más cara después de Madrid y Andalucía. La variación anual del conjunto de la comunidad acelera hasta el 9,3%, frente al 6% del trimestre anterior.
Cataluña alcanza los 2.714 euros por m2 (+10,2% anual), con Barcelona como provincia líder (3.159 euros por m2), seguida de Girona (2.614 euros por m2), Tarragona (1.667 euros por m2) y Lleida (1.140 euros por m2).
La Comunitat Valenciana: Alicante tira del precio regional
La Comunitat Valenciana se mantiene por encima de los 2.500 euros por m2, con un precio de publicación de 2.522 euros por m2 en el Q2-2026 (+9,2% anual). Alicante se publica a 2.909 euros por m2, mientras que Valencia ciudad y su provincia se quedan en 1.858 euros y Castellón en 1.468 euros por m2.
Cantabria, Murcia y Asturias: subidas de doble dígito en la España media
Tres comunidades del tramo medio del ranking encadenan subidas anuales de doble dígito en el Q2-2026. Cantabria registra ahora la mayor variación anual de todo el país, con un 17,3% interanual, alcanzando los 1.756 euros por m2 (+6,1% solo en el trimestre). Le siguen Murcia (+12,7%, hasta 1.714 euros por m2) y Asturias (+12,5%, hasta 1.606 euros por m2).
Navarra, Galicia y La Rioja: mercados estables con crecimiento moderado
Navarra (1.431 euros por m2, +5,9% anual), Galicia (1.255 euros por m2, +7,3% anual) y La Rioja (1.215 euros por m2, +4,5% anual) forman de nuevo un grupo de comunidades con crecimientos contenidos, aunque todas aceleran ligeramente respecto al Q1-2026.
El interior peninsular: Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha
Aragón (1.138 euros por m2, +9,8% anual). Castilla y León (1.056 euros por m2, +4,0% anual), con Valladolid encabezando el precio provincial con 1.362 euros por m2. Castilla-La Mancha (935 euros por m2, +10,3% anual) se convierte en el Q2-2026 en la comunidad más asequible de España, adelantando a Extremadura. Guadalajara lidera con 1.407 euros por m2, mientras Ciudad Real no llega a los 695 euros.
Extremadura, ahora la segunda comunidad más asequible
Extremadura pierde en el Q2-2026 su posición como comunidad más barata de España, con 970 euros por m2 (+13,6% anual), la subida interanual más intensa entre las comunidades del tramo bajo del ranking. Cáceres (1.075 euros por m2) supera a Badajoz (893 euros por m2). El precio medio de publicación por vivienda en la región es de 176.930 euros, el más bajo de España.
Las comunidades con mayor subida anual del precio de publicación
Clasificadas por variación interanual, las comunidades con mayor escalada en el Q2-2026 son Cantabria (+17,3%), Extremadura (+13,6%) y Andalucía (+13,2%). En el extremo contrario, Castilla y León (+4,0%), La Rioja (+4,5%) y Navarra (+5,9%) registran los crecimientos más contenidos, aunque positivos en todos los casos.
Precio de publicación en los 25 principales municipios de España por población (Q2-2026)
Este listado no recoge los municipios más caros de España, sino el precio de publicación en los 25 municipios más poblados del país. Dentro de este grupo, Madrid encabeza la lista con 7.332 euros por m2, seguida de Barcelona (6.093 euros por m2) y Palma (5.926 euros por m2). El cambio más llamativo del trimestre se produce en la quinta posición: Bilbao (4.232 euros por m2) adelanta a Málaga (4.229 euros por m2) por apenas 3 euros.
| Pobl. | Municipio | €/m2 | Var. trim. | Var. anual | Precio medio (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 7.332 | −0,81% | +4,49% | 885.617 |
| 2 | Barcelona | 6.093 | +0,45% | +5,61% | 662.512 |
| 3 | Palma | 5.926 | +1,24% | +6,29% | 1.107.295 |
| 4 | Bilbao | 4.232 | +4,78% | +9,40% | 418.094 |
| 5 | Málaga | 4.229 | +0,41% | +9,48% | 584.302 |
| 6 | València | 3.564 | +2,22% | +11,97% | 402.944 |
| 7 | A Coruña | 3.164 | +2,45% | +17,39% | 378.221 |
| 8 | L’Hospitalet de Llobregat | 3.023 | +0,57% | +3,44% | 227.405 |
| 9 | Vitoria-Gasteiz | 2.959 | +1,21% | +10,83% | 350.594 |
| 10 | Sevilla | 2.896 | +0,37% | +7,88% | 333.705 |
| 11 | Alicante | 2.844 | +3,00% | +8,49% | 390.022 |
| 12 | Badalona | 2.771 | −0,02% | +1,21% | 260.658 |
| 13 | Gijón | 2.704 | +3,33% | +17,64% | 337.618 |
| 14 | Granada | 2.598 | +0,64% | +3,28% | 331.396 |
| 15 | Las Palmas de Gran Canaria | 2.582 | +3,92% | +13,27% | 365.257 |
| 16 | Vigo | 2.406 | +2,35% | +12,69% | 413.947 |
| 17 | Sabadell | 2.291 | +1,73% | +6,37% | 282.769 |
| 18 | Zaragoza | 2.241 | +1,90% | +12,42% | 263.875 |
| 19 | Oviedo | 2.174 | +3,86% | +17,03% | 274.705 |
| 20 | Valladolid | 2.166 | +3,82% | +10,07% | 261.341 |
| 21 | Terrassa | 2.109 | +1,17% | +5,79% | 255.205 |
| 22 | Cartagena | 1.973 | +5,46% | +10,05% | 310.634 |
| 23 | Elche | 1.779 | +4,93% | +8,73% | 313.297 |
| 24 | Murcia | 1.691 | +1,18% | +7,33% | 263.333 |
| 25 | Córdoba | 1.520 | +0,69% | +7,23% | 237.083 |
Precio de publicación en venta. Q2-2026. Fuente: Brains.
Tasa de esfuerzo para comprar vivienda por comunidad autónoma (Q2-2026)
La tasa de esfuerzo de compra sigue siendo el indicador que mide con mayor precisión el impacto real del mercado sobre los compradores. Según los datos de Brains del Q2-2026, Baleares vuelve a ser el caso más extremo, con una tasa que alcanza el 71,03%. Le siguen Andalucía (35,89%), Canarias (34,68%) y Madrid (34,04%). En el extremo opuesto, Aragón (15,07%), Castilla y León (15,15%) y Extremadura (15,82%) presentan las tasas más contenidas.
El gráfico evidencia de nuevo la anomalía de Cataluña: su tasa de esfuerzo de compra (25,81%) se sitúa por debajo del grupo de comunidades con precios más altos, lo que refleja que los salarios medios catalanes son también de los más altos del país. Por el contrario, Andalucía alcanza el 35,89%, empujada fundamentalmente por el efecto Málaga.
¿Qué le espera al mercado residencial?
El consenso de los principales servicios de análisis apunta a que los precios de la vivienda en España seguirán subiendo en 2026, aunque a un ritmo algo más moderado que en 2025. Las estimaciones oscilan entre el 6% y el 12% de incremento para este año, con la mayoría de entidades convergiendo en torno al 7%, impulsadas por el mismo diagnóstico de fondo: una demanda estructuralmente alta frente a una oferta que crece pero no lo suficiente. Si estás pensando en comprar, consulta nuestra guía para comprar tu primera vivienda y nuestra guía de la hipoteca en 2026. Y si valoras alquilar en lugar de comprar, consulta cuánto cuesta el alquiler de pisos en España.
| Entidad | Previsión 2026 |
|---|---|
| BBVA Research | +12% |
| Aura REE (febrero 2026) | +9,8% |
| Pisos.com | +7,8% |
| Bankinter | +7% |
| Gloval | +7% (rango 5,6–8,4%) |
| CaixaBank Research | ~+6% |
| Consenso expertos FNAI | +5% a +9% |
Fuente: informes y previsiones publicados por cada entidad entre finales de 2025 y julio de 2026.
BBVA Research es la previsión más alcista con diferencia. En su actualización de junio de 2026 elevó la estimación para este año del 10,2% al 12%. El banco apunta a la creación de unos 200.000 nuevos hogares al año concentrados en zonas de oferta limitada, junto a condiciones de financiación relativamente favorables, como los principales motores de la presión alcista.
CaixaBank Research maneja una estimación más contenida, en torno al 6% para 2026, tras haber previsto un 10% para 2025. Su análisis señala que la creación de unos 180.000 nuevos hogares al año más unas 50.000 compras netas de no residentes seguirán tensionando el mercado, pese a que la oferta nueva crecerá hasta los 150.000 visados en 2026 — cifra aún insuficiente para equilibrar la balanza. La entidad reclama expresamente acelerar la construcción de vivienda asequible.
En torno al 7% convergen Bankinter (informe revisado a comienzos de 2026) y Gloval (abril 2026), que sitúa el rango entre el 5,6% y el 8,4%. Pisos.com se muestra algo más optimista con un 7,8% y Aura REE, cuyas previsiones de febrero ya apuntaban a un 9,8%, se sitúa como la segunda estimación más alta tras BBVA Research. El consenso de expertos de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (Fnai) abarca un rango del 5% al 9%, reflejando la dispersión de escenarios en función del comportamiento del crédito, la política de vivienda y la evolución del empleo.
En conjunto, el Q2-2026 confirma la tendencia alcista del mercado residencial español, pero también introduce matices relevantes: el liderazgo en subida anual pasa de Madrid a Cantabria, la comunidad más asequible deja de ser Extremadura para ser Castilla-La Mancha, y Bilbao supera a Málaga entre los 25 principales municipios por población.
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