El precio de publicación de la vivienda en venta en España no frena. En el primer trimestre de 2026, todas las comunidades autónomas registran subidas anuales, con Baleares como comunidad más cara del país (5.610 euros por m2) y Madrid como la de mayor escalada en términos absolutos (+16% interanual). Los datos proceden de la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre y corresponden a precios de publicación del Q1-2026.
Ranking de comunidades autónomas por precio de publicación en venta (Q1-2026)
El mapa del precio de la vivienda en España en el Q1-2026 presenta una brecha cada vez más pronunciada entre las comunidades de costa y las del interior. Baleares, Madrid, Andalucía y Canarias concentran los precios de publicación más elevados, mientras Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León se mantienen muy por debajo de la media nacional.
| # | Comunidad autónoma | €/m2 | Var. trimestral | Var. anual | Precio medio (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Baleares +cara | 5.610 | +2,2% | +6,1% | 1.413.805 |
| 2 | Comunidad de Madrid | 4.836 | +3,1% | +16,0% | 742.692 |
| 3 | Andalucía | 3.318 | +1,6% | +14,5% | 607.645 |
| 4 | Canarias | 3.094 | +2,0% | +12,1% | 508.901 |
| 5 | País Vasco | 2.953 | +2,7% | +6,0% | 411.811 |
| 6 | Cataluña | 2.647 | +1,8% | +10,2% | 437.902 |
| 7 | Comunitat Valenciana | 2.436 | +2,3% | +8,1% | 407.407 |
| 8 | Ceuta | 2.300 | — | — | 284.499 |
| 9 | Melilla | 1.972 | — | — | 257.949 |
| 10 | Cantabria | 1.657 | +2,6% | +15,2% | 303.948 |
| 11 | Región de Murcia | 1.636 | +2,5% | +11,5% | 252.686 |
| 12 | Principado de Asturias | 1.545 | +2,7% | +11,2% | 239.427 |
| 13 | Comunidad Foral de Navarra | 1.398 | +3,3% | +3,8% | 260.231 |
| 14 | Galicia | 1.224 | +0,9% | +4,7% | 251.152 |
| 15 | La Rioja | 1.200 | -0,7% | +2,9% | 198.376 |
| 16 | Aragón | 1.112 | +1,9% | +7,6% | 192.645 |
| 17 | Castilla y León | 1.045 | +0,2% | +2,1% | 177.080 |
| 18 | Castilla-La Mancha | 911 | +2,1% | +8,8% | 170.967 |
| 19 | Extremadura +asequible | 895 | +1,6% | +4,5% | 161.991 |
Precio de publicación en venta. Q1-2026. Fuente: Brains. Los precios de Ceuta y Melilla no disponen de variación trimestral ni anual en esta entrega de datos.
Baleares, la comunidad más cara de España
Las Illes Balears encabezan el ranking nacional con un precio de publicación de 5.610 euros por m2 en el Q1-2026, lo que supone una subida del 6,1% respecto al mismo trimestre del año anterior y del 2,2% frente al trimestre anterior. El precio medio de publicación por vivienda supera los 1.413.000 euros, el más alto de España con diferencia. En obra nueva, la cifra escala hasta los 8.013 euros por m2, también el máximo del país.
Madrid, la mayor subida anual entre las grandes comunidades
La Comunidad de Madrid registra el mayor incremento anual del precio de publicación entre las comunidades con mayor volumen de mercado: un 16% interanual en el Q1-2026, hasta los 4.836 euros por m2. El precio medio de publicación por vivienda se sitúa en 742.692 euros. En variación trimestral, la subida es del 3,1%, la más alta entre las cinco comunidades más pobladas del país.
En obra nueva, el precio de publicación madrileño (4.849 euros por m2) supera prácticamente al del mercado general, lo que refleja la escasez de stock nuevo y la presión compradora sostenida en la región.
Andalucía y Canarias, impulsadas por el turismo y la demanda internacional
Andalucía ocupa el tercer puesto del ranking nacional con 3.318 euros por m2 de precio de publicación en el Q1-2026, un 14,5% más que un año antes. La dispersión interna es, sin embargo, la mayor de cualquier comunidad: Málaga lidera con 4.962 euros por m2, mientras Jaén se queda en 769 euros por m2, una diferencia de más de seis veces entre la provincia más cara y la más barata de la misma comunidad.
Canarias se sitúa en cuarto lugar con 3.094 euros por m2 en el Q1-2026 (+12,1% anual). La diferencia entre las dos provincias archipelágicas es notable: Santa Cruz de Tenerife publica a 3.362 euros por m2, frente a los 2.612 euros de Las Palmas.
País Vasco y Cataluña, mercados premium de referencia en la España peninsular
El País Vasco, con 2.953 euros por m2 de precio de publicación en venta en el Q1-2026, es la comunidad peninsular más cara después de Madrid y Andalucía. Gipuzkoa registra el precio provincial más alto del territorio vasco, con 3.596 euros por m2, por delante de Bizkaia (2.911 euros por m2) y Álava (2.037 euros por m2). La variación anual del conjunto de la comunidad es del 6%, la más moderada entre las comunidades de alto precio.
Cataluña alcanza los 2.647 euros por m2 (+10,2% anual), con Barcelona como provincia líder (3.085 euros por m2), seguida de Girona (2.560 euros por m2), Tarragona (1.625 euros por m2) y Lleida (1.139 euros por m2). El precio medio de publicación por vivienda en Cataluña se sitúa en 437.902 euros.
La Comunitat Valenciana: Alicante tira del precio regional
La Comunitat Valenciana cierra el grupo de comunidades por encima de los 2.000 euros por m2, con un precio de publicación de 2.436 euros por m2 en el Q1-2026 (+8,1% anual). El dato agregado esconde, sin embargo, una asimetría provincial muy marcada: Alicante se publica a 2.815 euros por m2, impulsada por la demanda costera y la presencia de compradores extranjeros, mientras que Valencia ciudad y su provincia se quedan en 1.795 euros y Castellón en 1.405 euros por m2.
Cantabria, Murcia y Asturias: subidas de doble dígito en la España media
Tres comunidades del tramo medio del ranking encadenan subidas anuales superiores al 11% en el Q1-2026. Cantabria registra la mayor variación de este grupo con un 15,2% interanual, alcanzando los 1.657 euros por m2 de precio de publicación. Le siguen Murcia (+11,5%, hasta 1.636 euros por m2) y Asturias (+11,2%, hasta 1.545 euros por m2). En los tres casos, el precio de obra nueva duplica o casi duplica al del mercado general: en Cantabria, la vivienda nueva se publica a 3.196 euros por m2.
Navarra, Galicia y La Rioja: mercados estables con crecimiento moderado
Navarra (1.398 euros por m2, +3,8% anual), Galicia (1.224 euros por m2, +4,7% anual) y La Rioja (1.200 euros por m2, +2,9% anual) forman un grupo de comunidades con crecimientos contenidos y mercados más equilibrados. Es destacable que La Rioja sea la única comunidad con variación trimestral ligeramente negativa en el Q1-2026 (-0,7%), aunque mantiene la tendencia positiva en términos anuales.
En Galicia, Pontevedra lidera el precio provincial con 1.535 euros por m2, seguida de A Coruña (1.303 euros por m2), mientras Lugo (844 euros por m2) y Ourense (826 euros por m2) se mantienen en niveles muy por debajo de la media autonómica.
El interior peninsular: Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha
Aragón (1.112 euros por m2, +7,6% anual) presenta una dispersión provincial significativa: Zaragoza se acerca a los 1.331 euros por m2, mientras Teruel no supera los 570 euros. Castilla y León (1.045 euros por m2, +2,1% anual) es la comunidad con el crecimiento anual más bajo del interior, y su capital funcional, Valladolid, encabeza el precio provincial con 1.353 euros por m2.
Castilla-La Mancha (911 euros por m2, +8,8% anual) muestra sin embargo uno de los crecimientos más dinámicos del interior peninsular en términos relativos. Guadalajara —con su efecto frontera con Madrid— lidera con 1.340 euros por m2, mientras Ciudad Real no llega a los 690 euros.
Extremadura, la comunidad más asequible
Extremadura cierra el ranking con 895 euros por m2 de precio de publicación en venta en el Q1-2026, la cifra más baja de España. La subida anual es del 4,5%, moderada pero sostenida. Cáceres (937 euros por m2) supera levemente a Badajoz (863 euros por m2). Es la única comunidad donde el precio medio de publicación por vivienda se sitúa por debajo de los 162.000 euros.
Las comunidades con mayor subida anual del precio de publicación
Clasificadas por variación interanual del precio de publicación en venta, las comunidades con mayor escalada en el Q1-2026 son Madrid (+16,0%), Cantabria (+15,2%) y Andalucía (+14,5%). Las tres superan ampliamente el umbral del 10% anual y reflejan mercados con demanda muy superior a la oferta disponible. En el extremo contrario, Castilla y León (+2,1%), La Rioja (+2,9%) y Navarra (+3,8%) registran los crecimientos más contenidos, aunque positivos en todos los casos.
Los 25 municipios más caros de España por precio de publicación (Q1-2026)
Madrid encabeza el ranking municipal con 7.399 euros por m2 de precio de publicación en venta en el Q1-2026, seguida de Barcelona (6.063 euros por m2) y Palma (5.881 euros por m2). El precio medio de publicación más alto por vivienda corresponde a Palma, con 1.105.620 euros, por encima incluso de Madrid (901.697 euros) y Barcelona (669.926 euros), lo que refleja la influencia del stock de lujo en el mercado balear. Málaga (4.222 euros por m2) y Bilbao (4.032 euros por m2) completan el grupo de municipios por encima de los 4.000 euros por m2.
| # | Municipio | Provincia | €/m2 | Precio medio (€) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | Madrid | 7.399 | 901.697 |
| 2 | Barcelona | Barcelona | 6.063 | 669.926 |
| 3 | Palma | Illes Balears | 5.881 | 1.105.620 |
| 4 | Málaga | Málaga | 4.222 | 593.330 |
| 5 | Bilbao | Bizkaia | 4.032 | 399.722 |
| 6 | València | Valencia | 3.490 | 396.872 |
| 7 | A Coruña | A Coruña | 3.119 | 361.187 |
| 8 | L’Hospitalet de Llobregat | Barcelona | 3.010 | 223.388 |
| 9 | Vitoria-Gasteiz | Araba/Álava | 2.927 | 346.297 |
| 10 | Sevilla | Sevilla | 2.882 | 335.728 |
| 11 | Badalona | Barcelona | 2.789 | 256.430 |
| 12 | Alicante | Alacant/Alicante | 2.764 | 388.089 |
| 13 | Gijón | Asturias | 2.624 | 329.943 |
| 14 | Granada | Granada | 2.583 | 332.861 |
| 15 | Las Palmas de Gran Canaria | Las Palmas | 2.484 | 354.962 |
| 16 | Vigo | Pontevedra | 2.358 | 413.944 |
| 17 | Sabadell | Barcelona | 2.263 | 272.488 |
| 18 | Zaragoza | Zaragoza | 2.203 | 257.299 |
| 19 | Oviedo | Asturias | 2.095 | 274.623 |
| 20 | Valladolid | Valladolid | 2.094 | 257.507 |
| 21 | Terrassa | Barcelona | 2.092 | 244.230 |
| 22 | Cartagena | Murcia | 1.872 | 290.854 |
| 23 | Elche | Alacant/Alicante | 1.694 | 304.428 |
| 24 | Murcia | Murcia | 1.673 | 262.043 |
| 25 | Córdoba | Córdoba | 1.510 | 233.142 |
Precio de publicación en venta. Q1-2026. Fuente: Brains.
Tasa de esfuerzo para comprar vivienda por comunidad autónoma (Q1-2026)
Más allá del precio por m2, la tasa de esfuerzo de compra —el porcentaje de la renta bruta del hogar que se destina a la adquisición de vivienda— es el indicador que mide con mayor precisión el impacto real del mercado sobre los compradores. Según los datos de Brains del Q1-2026, la media nacional se sitúa en el 26,44%, con una subida interanual del 11,1% que confirma que la accesibilidad se deteriora a un ritmo muy superior al de los salarios.
El caso más extremo es Baleares, donde la tasa de esfuerzo de compra alcanza el 70,64% en el Q1-2026, un nivel que prácticamente inhabilita el acceso a la vivienda en propiedad para la mayoría de hogares con rentas medias. Le siguen a distancia Andalucía (34,70%), Canarias (33,62%) y Madrid (33,23%), las únicas comunidades —junto con la Comunitat Valenciana (30,30%) y Baleares— que superan el umbral del 30%, considerado por los organismos internacionales como el límite a partir del cual el esfuerzo hipotecario compromete la estabilidad financiera del hogar. En el extremo opuesto, Aragón (14,58%), Castilla y León (15,17%) y Extremadura (15,44%) presentan las tasas más contenidas del país.
El gráfico evidencia también una anomalía significativa en el caso de Cataluña: su tasa de esfuerzo de compra (25,20%) se sitúa por debajo de la media nacional a pesar de que Barcelona es la segunda ciudad más cara de España, lo que refleja que los salarios medios catalanes son también de los más altos del país. Por el contrario, Andalucía alcanza el 34,70% empujada fundamentalmente por el efecto Málaga, donde el precio de publicación cuadruplica al de provincias como Jaén pero los salarios medios son sensiblemente inferiores a los de las grandes capitales.
¿Qué le espera al mercado residencial? Previsión para 2026 y 2027
Los datos de precio de publicación del Q1-2026 de Brains apuntan a un mercado que no solo no ha enfriado sino que acelera en las comunidades de mayor demanda. Madrid suma un +16% anual, Cantabria un +15,2% y Andalucía un +14,5%, niveles que superan las previsiones de cierre de año de los principales servicios de estudios. La variación trimestral positiva generalizada —con la única excepción de La Rioja (-0,7% en el trimestre)— descarta cualquier corrección a corto plazo.
La lectura de los propios datos de Brains permite identificar tres tendencias estructurales que explican la presión sostenida. La primera es la brecha creciente entre comunidades costeras e interiores: la diferencia entre Baleares (5.610 euros por m2) y Extremadura (895 euros por m2) supera ya los 4.700 euros por m2 y se amplía trimestre a trimestre. La segunda es el diferencial extremo de la obra nueva, que en comunidades como Baleares (8.013 euros por m2) o Andalucía (5.261 euros por m2) dobla o triplica al mercado general, señal de que la oferta nueva no está actuando como elemento corrector del precio. La tercera es la concentración del precio en los grandes municipios: Madrid (7.399 euros por m2), Barcelona (6.063 euros por m2) y Palma (5.881 euros por m2) cotizan en niveles que alejan progresivamente la vivienda de la capacidad adquisitiva media.
Las previsiones de los principales servicios de estudios refuerzan este escenario. BBVA Research estima que el precio de la vivienda en España crecerá un 10,2% en 2026 y moderará su avance hasta el 6,8% en 2027, con la demanda apoyada por el crecimiento del empleo, el alza de los salarios y la inmigración, que mantiene la formación de hogares cerca de las 200.000 unidades anuales. Por su parte, CaixaBank Research anticipa un crecimiento del 6,3% en 2026, subrayando que el sector residencial ha entrado en una nueva fase expansiva y que este crecimiento tensionará aún más los indicadores de accesibilidad, especialmente en las zonas de mayor demanda.
El principal factor de riesgo al alza es estructural: aunque la construcción de vivienda nueva crecerá un 12,5% en el bienio 2026-2027, este incremento será insuficiente para equilibrar el mercado, y la falta de oferta a precios asequibles puede además limitar el avance de las ventas. A esto se suma la escasez de suelo finalista, los elevados costes de construcción y la falta de consenso regulatorio entre administraciones, factores que BBVA Research identifica como los principales cuellos de botella para ampliar la oferta.
El escenario de moderación tampoco está descartado. Si el BCE endureciese condiciones o el empleo desacelerase, la demanda podría frenarse en los mercados de interior, donde la compra está más vinculada a financiación. Sin embargo, en los mercados de alto valor —Baleares, Madrid, Málaga, Canarias— la demanda internacional y el perfil de comprador con menor dependencia hipotecaria actúan como colchón frente a cualquier corrección de tipos. Los datos del Q1-2026 de Brains no muestran ninguna señal de agotamiento en estos mercados: Madrid sube un 3,1% solo en el trimestre y Baleares un 2,2%, ritmos que anualizados superarían con holgura el umbral del 10%.
Fuente: Brains (brainsre.news). Datos de precio de publicación en venta. Primer trimestre de 2026 (Q1-2026). Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla no disponen de variación trimestral ni anual en esta entrega de datos. Las previsiones recogidas en la sección de perspectivas corresponden a BBVA Research (Observatorio Inmobiliario, marzo 2026) y CaixaBank Research (estimaciones publicadas en prensa especializada, 2025-2026) y son ajenas a los datos de Brains.
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