Argis ha adquirido una parcela residencial de 12.137 metros cuadrados en La Solana de Valdebebas, un nuevo ámbito residencial situado junto a La Moraleja, en el norte de Madrid. La operación, realizada mediante una transacción ‘off-market’, permitirá desarrollar alrededor de 20 viviendas unifamiliares de gran formato, con una inversión total estimada de 42,1 millones de euros, incluyendo tanto la adquisición del suelo como la posterior construcción.
La parcela dispone de 6.352 metros cuadrados de edificabilidad residencial y se encuentra integrada en un ámbito cuya urbanización presenta un avanzado estado de ejecución. El proyecto se incorpora a Argis Living Fund II, el segundo vehículo de inversión residencial de la compañía, que se encuentra actualmente en fase de despliegue. Este fondo cuenta con 257 millones de euros de capital y una capacidad total de inversión de 725 millones de euros, incluyendo el apalancamiento. La operación en La Solana de Valdebebas se enmarca así en la estrategia residencial de Argis y en su apuesta por desarrollar nuevos proyectos a través de sus propias plataformas operativas.
«Es una transacción que hemos acometido a través de Argis Living Fund II», explica Carlos Zucchi, CEO de Argis. El directivo añade que su modelo de gestión integrada «somos capaces de ejecutar transacciones de diferentes tamaños» y mantener una selección definida de los activos y de las inversiones.
Viviendas de unos 500 metros cuadrados
La ejecución del proyecto correrá a cargo de Argis Living, la plataforma de la compañía especializada en el desarrollo y promoción de activos residenciales y living. El proyecto contempla viviendas unifamiliares de gran tamaño, con una superficie construida media todavía por determinar, aunque se situará en torno a los 500 metros cuadrados. El diseño será responsabilidad del estudio Martín de Lucio Arquitectos y estará planteado para combinar amplias zonas interiores con espacios exteriores privados. Cada vivienda contará con jardín y piscina propios, además de garaje privado, dentro de una propuesta residencial adaptada a las características del entorno.
La compañía destaca precisamente las dimensiones de la parcela y las características de la zona como elementos que han permitido plantear este tipo de producto. «La dimensión de la parcela y las características residenciales del entorno nos permiten plantear un proyecto muy coherente con la zona», señala Aurelio Rodríguez, director de Negocio de Argis.
Según Rodríguez, las viviendas estarán concebidas con «viviendas de gran formato, amplios espacios interiores y exteriores» y con especial atención a aspectos relacionados con la funcionalidad y la calidad del producto. La superficie definitiva de las casas se concretará durante el desarrollo del proyecto. En estos momentos, la actuación se encuentra en la fase previa a la tramitación de la licencia de obras. El calendario previsto establece que los trabajos comenzarán una vez obtenida la autorización correspondiente, con el objetivo de completar las obras durante el último trimestre de 2029.
Un nuevo ámbito residencial junto a La Moraleja
La parcela se localiza en La Solana de Valdebebas, un nuevo desarrollo residencial colindante con La Moraleja y considerado una extensión natural de esta zona del norte de Madrid. El ámbito está conectado con algunos de los principales ejes de comunicación de la capital, con acceso directo a la A-1 y la M-40. La ubicación también sitúa el futuro proyecto a entre 10 y 15 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a aproximadamente 15 minutos del Paseo de la Castellana. Se trata, por tanto, de un entorno que combina la proximidad a Madrid con un carácter residencial de baja densidad.
La zona cuenta además con una amplia presencia de espacios verdes y diferentes servicios destinados a los residentes. Entre ellos figuran instalaciones deportivas, centros educativos nacionales e internacionales y servicios sanitarios y comerciales. Dentro del entorno se encuentran equipamientos como el Real Club de Golf La Moraleja y el Real Club de Tenis La Moraleja, además de centros educativos como Runnymede College. También se encuentra en las proximidades el Hospital Sanitas La Moraleja.
Con esta adquisición, Argis incorpora un nuevo proyecto residencial a su segundo vehículo de inversión en vivienda. El desarrollo de La Solana de Valdebebas prevé alrededor de 20 viviendas unifamiliares de gran formato y mantiene como horizonte de finalización el último trimestre de 2029, siempre condicionado al avance de la tramitación y a la obtención de la correspondiente licencia de obras.
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