Fuente: INE · segundo trimestre 2026
El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad se situó en 7.141 entre abril y junio, un 8,2% más que en el primer trimestre del año y un 12,2% más en tasa interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra confirma la tendencia al alza que ya se apuntaba en el tercer trimestre de 2025. De ellas, 6.864 afectaron a fincas urbanas —donde se incluyen las viviendas— y 277 a fincas rústicas, un segmento que retrocedió un 19,5% respecto al segundo trimestre de 2025.
Dentro de las fincas urbanas, 4.989 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 20,9% más que un año antes. De ellas, 4.358 afectaron a viviendas de personas físicas —un 23,6% más—, mientras que las iniciadas sobre vivienda habitual alcanzaron las 3.703, con un incremento del 10,3% trimestral y del 27,5% interanual. Las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas, por su parte, subieron un 5% en tasa anual, hasta las 631, y las registradas sobre solares cayeron un 41,3% interanual, hasta las 125.
La vivienda concentra el 69,9% de las ejecuciones
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas representaron el 69,9% del total de ejecuciones registradas en el segundo trimestre. Dentro de ese conjunto, el 51,9% correspondió a viviendas habituales de personas físicas, el 9,2% a otras viviendas de particulares y el 8,8% a viviendas de personas jurídicas. Las ejecuciones sobre otras urbanas —locales, garajes, oficinas, trasteros y naves, entre otros usos— sumaron 1.750 y representaron el 24,5% del total.
Por estado del inmueble, el 91,7% de las ejecuciones sobre viviendas se produjeron sobre vivienda usada, con un incremento del 23,3% interanual, mientras que las ejecuciones sobre vivienda nueva —el 8,3% restante— retrocedieron un 0,7% respecto al segundo trimestre de 2025.
El eco de la burbuja inmobiliaria, aún presente
El análisis por año de constitución de la hipoteca vuelve a situar el foco en la burbuja inmobiliaria. El 15,6% de las ejecuciones sobre vivienda iniciadas este trimestre correspondió a hipotecas firmadas hasta 2004, el 15,1% a las constituidas en 2007 y el 14,1% a las de 2006. En conjunto, el periodo 2005-2008 —el de mayor volumen de contratación hipotecaria previo a la crisis financiera— concentró el 46,7% de las ejecuciones iniciadas en el trimestre.
Distribución de las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas de viviendas por año de inscripción de la hipoteca. Segundo trimestre 2026
Fuente: INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias · segundo trimestre 2026
Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Andalucía (1.674), Cataluña (1.355) y la Comunitat Valenciana (1.011) concentraron el mayor número de ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas. En el extremo opuesto, La Rioja (21), Navarra (36) y Cantabria (49) registraron las cifras más bajas. La misma jerarquía se repite si se atiende solo a las ejecuciones sobre viviendas: Andalucía (1.154), Cataluña (1.079) y la Comunitat Valenciana (717) vuelven a liderar, mientras que La Rioja (13), Navarra (27) y Cantabria (31) cierran la tabla.
| Comunidad autónoma | Total fincas | Viviendas | Viviendas p. físicas | Viviendas p. jurídicas |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 1.674 | 1.154 | 1.034 | 120 |
| Aragón | 84 | 63 | 60 | 3 |
| Asturias, Principado de | 114 | 84 | 83 | 1 |
| Balears, Illes | 81 | 63 | 60 | 3 |
| Canarias | 436 | 299 | 196 | 103 |
| Cantabria | 49 | 31 | 31 | 0 |
| Castilla y León | 262 | 191 | 138 | 53 |
| Castilla-La Mancha | 300 | 212 | 166 | 46 |
| Cataluña | 1.355 | 1.079 | 983 | 96 |
| Comunitat Valenciana | 1.011 | 717 | 632 | 85 |
| Extremadura | 105 | 53 | 52 | 1 |
| Galicia | 294 | 182 | 129 | 53 |
| Madrid, Comunidad de | 664 | 524 | 477 | 47 |
| Murcia, Región de | 559 | 243 | 225 | 18 |
| Navarra, Comunidad Foral de | 36 | 27 | 25 | 2 |
| País Vasco | 84 | 48 | 48 | 0 |
| Rioja, La | 21 | 13 | 13 | 0 |
Fuente: INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias · segundo trimestre 2026
El INE recuerda que no todas las ejecuciones hipotecarias terminan con el lanzamiento —el desahucio efectivo— de sus propietarios, por lo que la cifra refleja procedimientos iniciados y no desalojos consumados. Aun con esa matización, el repunte sostenido de las ejecuciones sobre vivienda habitual, que ya se venía observando trimestre a trimestre, apunta a una presión creciente sobre las familias propietarias en un contexto de tipos de interés que aún no se han trasladado por completo al bolsillo de los hogares más endeudados. Los próximos trimestres dirán si se trata de un repunte puntual o del inicio de una tendencia más prolongada.
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