El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en España experimentó un fuerte repunte en 2025, con un incremento del 35,6% respecto al año anterior. Según los datos difundidos por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), se registraron un total de 31.416 procedimientos. Este crecimiento duplica el aumento observado en 2023 y 2024, consolidando una tendencia al alza en este tipo de procesos judiciales.
A pesar de este notable incremento, el informe destaca un descenso en los lanzamientos, es decir, los desalojos forzosos. En 2025 se contabilizaron 25.540, lo que supone un 11% menos que el año anterior. Esta reducción se produce tanto en los casos derivados del impago del alquiler como en los relacionados con ejecuciones hipotecarias.
Aumento generalizado por comunidades autónomas
El incremento de ejecuciones hipotecarias se registró en todas las comunidades autónomas sin excepción. Cataluña encabezó la lista con 9.370 casos, seguida por Andalucía con 6.466, la Comunidad Valenciana con 3.530 y Madrid con 2.889. Estas cifras reflejan una distribución territorial desigual, aunque con una tendencia común al alza.
Si se analiza la incidencia en relación con la población, Cataluña también lidera la clasificación. Con 115 ejecuciones por cada 100.000 habitantes, supera a Murcia, Andalucía, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana. Estos datos permiten entender mejor el impacto real en cada territorio más allá del volumen absoluto.
Descenso de los desahucios y sus causas
En cuanto a los lanzamientos, la mayoría de ellos, un 71,7%, se derivaron de procedimientos vinculados a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esto equivale a 18.317 casos relacionados con el impago del alquiler. Por otro lado, 4.346 lanzamientos tuvieron su origen en ejecuciones hipotecarias y el resto obedeció a otras causas.
Los desahucios por impago del alquiler se redujeron un 10,9% en comparación interanual. En el caso de los derivados de ejecuciones hipotecarias, la caída fue aún mayor, alcanzando el 14,3%. Este descenso contrasta con el aumento de las ejecuciones iniciadas, lo que sugiere un desfase temporal entre ambos procesos. Cataluña volvió a situarse como la comunidad con mayor número de lanzamientos, con 6.814, lo que representa el 26,6% del total nacional. Le siguen Andalucía, la Comunidad Valenciana y Madrid. Este patrón se repite tanto en los desahucios por alquiler como en los vinculados a ejecuciones hipotecarias.
El informe del CGPJ incluye además, por primera vez, datos sobre solicitudes de suspensión de lanzamientos por vulnerabilidad. Entre octubre y diciembre de 2025 se recibieron 2.732 peticiones y se resolvieron 2.559. De ellas, solo 221 procedimientos fueron finalmente suspendidos.
