El precio de publicación de la vivienda en Sevilla marca un nuevo máximo histórico en el Q1-2026: 2.882 euros por m2, un 9,6% más que hace un año y casi un 25% por encima del nivel de hace tres años, según la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate. La ciudad presenta una fractura territorial cada vez más pronunciada: el Casco Antiguo supera los 4.235,8 €/m2 y exige más de ocho años de renta bruta para acceder a una vivienda, mientras Cerro-Amate se queda en 1.490,4 €/m2, menos de la mitad. La obra nueva, que ya cotiza a 3.243 €/m2 de media —un 10,5% más que en el Q1-2025—, se consolida como el segmento con mayor presión de precios, con una prima de hasta el 81% sobre la segunda mano en los distritos más periféricos.
El precio de publicación en venta supera los 2.882 €/m2 en Sevilla
El mercado residencial de Sevilla capital cierra el Q1-2026 con un precio de publicación medio de 2.882 euros por m2, lo que representa un incremento del 2% respecto al trimestre anterior y del 9,6% en términos interanuales, según los datos de Brains Real Estate. En precio total, la vivienda media en la ciudad se sitúa en 335.728 €, con una variación trimestral del 1,1% y un avance anual del 6,3%.
El tiempo medio de publicación se mantiene en 3,9 meses, apenas un 1,6% más que el trimestre anterior, lo que evidencia una demanda sostenida capaz de absorber el stock con relativa rapidez. El cambio medio en los listados activos fue de -2,8%, con un 11,3% de propiedades que redujeron precio durante el trimestre frente a un 3,0% que lo incrementaron, un patrón que refleja ajustes de expectativas por parte de los vendedores ante la respuesta real del mercado.
La obra nueva en Sevilla supera los 3.243 €/m2, con un alza anual del 10,5%
El segmento de obra nueva mantiene su prima respecto al parque existente. El precio medio de publicación en este segmento alcanza los 3.243 €/m2 en el Q1-2026, con una subida trimestral del 2% y un avance interanual del 10,5%. En precio total, la obra nueva en Sevilla se sitúa en 399.192 € de media, un 1,4% más que en el trimestre anterior y un 15,5% por encima del dato de un año atrás.
El diferencial entre la obra nueva y el mercado general se mantiene en torno a los 361 €/m2, una brecha que refleja tanto la mayor calidad media de los productos nuevos como la escasez relativa de promociones en la ciudad.
Precio de publicación por distritos: el Casco Antiguo supera los 4.235,8 €/m2
El análisis por distritos pone de manifiesto la intensa segmentación del mercado residencial sevillano. El Casco Antiguo encabeza el ranking con 4.235,8 €/m2, seguido de Los Remedios (3.890,8 €/m2) y Triana (3.770,3 €/m2), los tres únicos distritos que superan la barrera de los 3.700 €/m2. Nervión completa el grupo de los cuatro distritos con mayor precio de publicación con 3.681,9 €/m2.
En una segunda banda, con precios comprendidos entre los 2.600 y los 2.800 €/m2, se sitúan los distritos de Sur (2.744,2 €/m2), San Pablo-Santa Justa (2.720,3 €/m2) y Bellavista-La Palmera (2.644,3 €/m2). Macarena se aproxima a esta franja con 2.463,2 €/m2. Los distritos con precios más contenidos son Este-Alcosa-Torreblanca (1.854,9 €/m2), Norte (1.673,2 €/m2) y Cerro-Amate (1.490,4 €/m2), a menos de la mitad del precio del Casco Antiguo.
| Distrito | Precio publicación (€/m2) | Var. anual | Tasa esfuerzo compra | Período de pago (años) |
|---|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 4.236 € | +8,4% | 32,4% | 8,2 |
| Los Remedios | 3.891 € | +7,3% | 28,8% | 7,2 |
| Triana | 3.770 € | +12,5% | 28,4% | 7,2 |
| Nervión | 3.682 € | +21,4% | 26,4% | 6,7 |
| Sur | 2.744 € | +14,9% | 19,6% | 4,9 |
| San Pablo-Santa Justa | 2.720 € | +4,5% | 25,9% | 6,5 |
| Bellavista-La Palmera | 2.644 € | +3,9% | 25,0% | 6,3 |
| Macarena | 2.463 € | +11,0% | 20,2% | 5,1 |
| Este-Alcosa-Torreblanca | 1.855 € | +14,8% | 18,6% | 4,7 |
| Norte | 1.673 € | +17,8% | 19,3% | 4,9 |
| Cerro-Amate | 1.490 € | +7,9% | 18,2% | 4,6 |
Fuente: Brains Real Estate, Q1-2026
Renta, empleo y esfuerzo: el contexto socioeconómico del comprador sevillano
El análisis del mercado no puede desvincularse del contexto económico en el que opera. Sevilla capital cuenta con una renta media por hogar de 37.940 € (+6,9% trimestral / +17,5% anual) y una renta per cápita de 14.979 € (+7,1% / +19,9%), según los datos de Brains Real Estate para el Q1-2026. La población del municipio asciende a 689.423 habitantes, con una edad media de 43,9 años y un incremento demográfico del 1,1% interanual.
La compra de una vivienda requiere en Sevilla un esfuerzo equivalente a 6 años de renta bruta disponible, con una tasa de esfuerzo hipotecario del 23,8%, que ha aumentado un 4,8% en el último año. La tasa de desempleo anual se sitúa en el 11,9%, con una reducción del 18,6% interanual, mientras que la tasa de empleo avanza hasta el 91,4% (+7,9% anual).
El parque residencial de Sevilla: densidad, uso y características del stock
Sevilla capital presenta una densidad de viviendas de 23,2 unidades por hectárea, con una composición del parque en la que las viviendas principales suponen el 85,7% del total. El porcentaje de segundas residencias es del 6,8%, mientras que la vivienda vacía representa el 7,5% del stock. El tamaño medio de la vivienda se encuadra en el tramo de 61 a 75 m2, con una ocupación media de 2,1 habitantes por vivienda. Estos parámetros configuran un parque relativamente compacto que, combinado con una demanda creciente, contribuye a explicar la presión alcista sostenida sobre los precios de publicación que recogen los datos de Brains Real Estate en el Q1-2026.
¿Qué le espera al mercado residencial de Sevilla?
Los datos del Q1-2026 no apuntan a una corrección inminente. La serie histórica desde 2021 muestra una aceleración sostenida que se ha intensificado en los últimos ocho trimestres, con subidas interanuales que han pasado del entorno del 3-4% en 2022 al 9,6% actual. El mercado sevillano combina los tres factores que históricamente sostienen la presión alcista: demanda activa —reflejada en un tiempo de publicación contenido de 3,9 meses—, oferta insuficiente —con una densidad de vivienda baja y un parque vacío del 7,5%— y mejora de la capacidad adquisitiva, con la renta media por hogar creciendo un 17,5% interanual.
La obra nueva será el principal vector de presión en los próximos trimestres. Con un precio de publicación de 3.243 €/m2 y una prima del 13% sobre la segunda mano, el segmento nuevo arrastra al alza el precio del parque existente en todos los distritos. La escasez de suelo disponible en los distritos prime —Casco Antiguo, Los Remedios, Triana y Nervión— limita la capacidad de respuesta de la oferta, lo que sugiere que la brecha entre estos distritos y los periféricos seguirá ampliándose.
El principal factor de riesgo es la accesibilidad. Con una tasa de esfuerzo hipotecario del 23,8% a nivel municipal y del 32,4% en el Casco Antiguo, el mercado se acerca a los umbrales de tensión que históricamente preceden a una ralentización de la demanda. Si los tipos de interés no bajan con suficiente rapidez o la renta disponible pierde impulso, una parte creciente de compradores potenciales quedará excluida del mercado de compra, lo que podría derivar en una moderación gradual del ritmo de subida —sin corrección brusca— a partir del segundo semestre de 2026. Los distritos periféricos, con tasas de esfuerzo por debajo del 20%, presentan mayor margen de crecimiento relativo y podrían liderar las próximas subidas interanuales a medida que la demanda se desplaza hacia zonas más accesibles.
En conjunto, el escenario más probable para el mercado residencial sevillano en el horizonte de doce meses es el de una continuidad alcista moderada, con crecimientos interanuales en el rango del 6-9%, impulsados por la obra nueva y los distritos periféricos, y una progresiva estabilización en los distritos prime donde los precios ya han alcanzado niveles de máxima tensión en términos de accesibilidad.
Datos extraídos de Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario. Período de referencia: Q1-2026. Todos los precios corresponden a precios de publicación.
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