publicación +0,5% trimestral +7,7% anual
total -0,9% trimestral +5,2% anual
mercado 3,8 meses
hace un año
Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en venta, municipio de Sevilla
El mercado residencial de Sevilla mantiene la tendencia alcista, aunque con menos intensidad. El precio de publicación por metro cuadrado marca un nuevo máximo de 2.910 euros en el Q3-2026, pero el avance trimestral se limita al 0,5%. La subida anual pasa del 9,8% del Q1-2026 y el 7,9% del Q2-2026 al 7,7% actual, por encima de Madrid (+1,6%) y Barcelona (+5,4%) y por debajo de Valencia (+9,4%).
El precio medio total de una vivienda en venta se sitúa en 330.184 euros, un 0,9% menos que en el trimestre anterior y un 5,2% más que hace un año. La obra nueva se anuncia a 3.188 euros por m², un 1,6% menos que en el Q2-2026 y un 7,5% más que hace un año. El tiempo medio de venta se reduce a 3,6 meses, frente a los 3,8 meses de hace un año.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Sevilla en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 2.005 euros, el precio de publicación de la vivienda en Sevilla ha subido un 45,2%. La segunda mano ha crecido un 44,9%, hasta los 2.897 euros por m², y la obra nueva un 32,5%, desde 2.406 hasta 3.188 euros por m².
A diferencia de lo ocurrido en Valencia, en Sevilla la segunda mano ha subido más que la obra nueva en estos cinco años. Como resultado, la diferencia entre ambos segmentos se ha estrechado: la vivienda nueva se anuncia hoy un 10% más cara que la usada, frente al 20% del Q3-2021.
Evolución del precio de publicación en Sevilla — €/m² (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación, municipio de Sevilla
Precio de publicación frente a precio de compraventa
Los precios de publicación reflejan el precio al que se anuncian las viviendas, no el importe final de la compraventa. Según los datos de Registradores que integra Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario, el precio de las compraventas de vivienda inscritas en Sevilla se situó en el Q2-2026 en 2.521 euros por m², con 2.562 operaciones registradas y una subida anual del 16,3%.
El precio de publicación supera en torno a un 15% al de transacción. Las compraventas cerradas suben a un ritmo que duplica el de los precios de publicación, de modo que la distancia entre lo que se pide y lo que se paga se va reduciendo.
Precio por distrito: Casco Antiguo, el más caro
Casco Antiguo encabeza el ranking con 4.338 euros por m², seguido muy de cerca por Los Remedios (4.075 euros) y Triana (4.065 euros). A continuación se sitúa Nervión (3.625 euros). En el extremo opuesto, Cerro-Amate (1.615 euros), Norte (1.723 euros) y Este-Alcosa-Torreblanca (1.849 euros) son los distritos más asequibles, con precios que no llegan a la mitad de los del centro.
Precio de publicación por distrito — Q3-2026
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026
En el último trimestre, el precio sube en 7 de los 11 distritos. Triana (+4,4%), Sur (+3,8%), Bellavista-La Palmera (+3,8%) y Macarena (+3,3%) registran los mayores avances. Nervión y Norte (-1,3% en ambos casos) y San Pablo-Santa Justa (-0,7%) retroceden, mientras que Los Remedios se mantiene estable.
| Distrito | €/m² | Precio medio (€) | Var. trimestral | Var. anual | Tasa de esfuerzo |
|---|
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Variaciones del precio por m² · Ordenado por €/m²
Obra nueva frente a segunda mano por distrito
En 8 de los 9 distritos con datos de ambos segmentos, la obra nueva se anuncia más cara que la segunda mano. Las mayores primas se dan en la periferia: Norte (+75%), Cerro-Amate (+67%) y Este-Alcosa-Torreblanca (+43%), donde la vivienda nueva se anuncia muy por encima del parque usado. En el centro la diferencia es menor: un 22% en Casco Antiguo y un 17% en Triana y Nervión.
La excepción es Bellavista-La Palmera, donde la obra nueva (2.609 euros por m²) se anuncia por debajo de la segunda mano (2.764 euros). El precio más alto de obra nueva corresponde a Casco Antiguo, con 5.293 euros por m². En Los Remedios y Sur no hay oferta suficiente de obra nueva para calcular un precio.
Obra nueva y segunda mano por distrito — €/m² (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Solo distritos con oferta de obra nueva. En algunos el precio se calcula sobre un número reducido de anuncios.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda según el número de dormitorios?
En el conjunto de Sevilla, una vivienda de segunda mano de un dormitorio se anuncia de media por 207.484 euros, una de dos por 240.596 euros, una de tres por 268.315 euros y una de cuatro por 440.173 euros. En obra nueva, los precios van de 244.687 euros en un dormitorio a 498.081 euros en cuatro.
Por distritos, una vivienda de segunda mano de cuatro dormitorios supera los 750.000 euros en Los Remedios y los 710.000 en Casco Antiguo, mientras que en Cerro-Amate una de un dormitorio se anuncia por unos 81.000 euros. La oferta de obra nueva por tipología es escasa en buena parte de los distritos.
Precio medio por distrito según número de dormitorios — € (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación por número de dormitorios · Q3-2026 · Solo se muestran los distritos con oferta suficiente en cada segmento y tipología.
Los distritos más asequibles lideran las subidas
En términos interanuales, el precio sube en los 11 distritos de la ciudad. Los mayores incrementos se registran en Cerro-Amate (+18,5%) y Norte (+14,1%), dos de los tres distritos más asequibles, seguidos de Nervión (+11,7%), Macarena (+10,9%) y Este-Alcosa-Torreblanca (+10,5%).
Las subidas más moderadas corresponden a Sur y Bellavista-La Palmera (+4,6% en ambos casos), Los Remedios (+5,1%) y Casco Antiguo (+5,6%). Es decir, los distritos más caros crecen por debajo de la media de la ciudad, mientras que los más baratos lo hacen por encima.
Esfuerzo económico: comprar una vivienda exige 6 años de renta
La renta media por hogar en Sevilla se sitúa en 37.940 euros anuales. Con ese nivel de ingresos, la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 24,6% de la renta del hogar y el período necesario para pagarla equivale a 6 años de renta bruta. Es la cifra más baja entre Madrid (9,1 años), Barcelona (8,6 años), Valencia (7,5 años) y Sevilla.
Por distritos, el esfuerzo es más alto en Casco Antiguo (35,4% de la renta y 8,5 años de ingresos) y Los Remedios (34,5%), los dos únicos que superan el umbral del 30%. Les siguen Nervión (29,3%) y Triana (27,8%). En el otro extremo, Este-Alcosa-Torreblanca (19,0%) y Sur (19,8%) presentan las tasas más bajas.
Tasa de esfuerzo para comprar por distrito — % de la renta del hogar (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Tasa de esfuerzo de compra calculada sobre la renta media del hogar de cada distrito · Q3-2026
Perspectivas: subidas más moderadas en la venta
Los indicadores del Q3-2026 dibujan un mercado de venta que sigue al alza, pero a menor ritmo. El precio de publicación marca máximos con un avance trimestral de solo el 0,5%, el precio medio total y la obra nueva retroceden en el trimestre y la subida anual se modera por segundo trimestre consecutivo. Al mismo tiempo, las compraventas registradas se encarecen un 16,3% y el tiempo de venta se acorta.
En el alquiler de pisos en Sevilla, el precio por metro cuadrado cae un 4,1% en el mismo trimestre, aunque sigue un 21,4% por encima del de hace un año. Tanto la venta como el alquiler muestran en el Q3-2026 una pérdida de impulso tras varios trimestres de fuertes subidas.
La evolución en los próximos trimestres dependerá de los tipos de interés y del acceso a la financiación hipotecaria. Con una tasa de esfuerzo del 24,6%, Sevilla sigue siendo la más asequible de las cuatro grandes ciudades para comprar, aunque en Casco Antiguo y Los Remedios el esfuerzo ya supera el 30% de la renta del hogar.
Última actualización
Octubre de 2026. Artículo actualizado con los precios de publicación en venta del tercer trimestre de 2026 (Q3-2026), que sustituyen a los del Q2-2026.
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