El mercado de pisos compartidos en Europa vive un cambio significativo. Habyt, el mayor operador europeo del sector, ha decidido vender parte de su cartera en España, Portugal y Francia, como recoge El Confidencial. Esto ha abierto la puerta a nuevos actores nacionales con ambiciones de crecimiento. Neelo Homes, plataforma española fundada hace tres años por Eduardo Ferrán, ha aprovechado la oportunidad. La compañía ya ha comprado 50 unidades de Habyt en Madrid, todas dentro de la M-30. Además, mantiene negociaciones para adquirir 250 pisos en Lisboa y otras propiedades en Portugal.
De concretarse estas operaciones, Neelo duplicaría su tamaño. Su cartera alcanzaría unas 600 habitaciones, con el objetivo de crecer hasta las mil unidades en un plazo medio. Para financiar este crecimiento, la empresa planea una ampliación de capital valorada en unos ocho millones de euros.
Modelo granular y enfoque corporativo
El modelo de Neelo se basa en una cartera granular, con pisos distribuidos en distintos edificios. Esto exige una gestión más detallada y un cumplimiento riguroso de la normativa vigente. La compañía atiende tanto a estudiantes como a profesionales, aunque su estrategia futura se centra en el segmento corporativo, ofreciendo alojamiento a expatriados y empleados desplazados.
El activo típico son pisos amplios, antes pensados para familias numerosas y ahora reconvertidos en habitaciones con zonas comunes. Mientras que el crecimiento orgánico tiene un coste medio de 3.500 euros por unidad, operaciones como la de Habyt permiten reducir significativamente este gasto.
Habyt se orienta al flex living
Paralelamente, Habyt redefine su estrategia. La empresa se enfoca ahora en edificios completos bajo el modelo de flex living, concentrando todas las unidades en un solo inmueble. Esto mejora la eficiencia en la gestión y permite levantar proyectos sobre suelos terciarios, destinados a oficinas, comercio y hoteles.
El flex living aprovecha el encaje legal de los apartahoteles para ofrecer apartamentos temporales a gran escala. Así, Habyt evita conflictos con la regulación residencial y optimiza la rentabilidad de sus activos. La venta parcial de su cartera de pisos compartidos en España, Portugal y Francia forma parte de este giro estratégico.
