Merkel Capital ha culminado la venta de tres residencias de estudiantes situadas en Madrid, Granada y Valencia a Westwind Capital, en una operación que supone la entrada de este fondo paneuropeo en el mercado español de alojamiento para universitarios, según publica El Confidencial. Los activos traspasados reúnen más de 1.400 camas y forman parte de la cartera que la promotora navarra ha ido poniendo en el mercado durante el último año.
La operación supone un nuevo movimiento dentro de la estrategia de desinversión de Merkel Capital, que ha conseguido desprenderse de toda su cartera de residencias de estudiantes en un periodo inferior a doce meses. En total, el grupo ha vendido alrededor de 3.000 camas repartidas en diferentes ciudades españolas y mediante tres operaciones.
El proceso se ha desarrollado en un contexto marcado por el encarecimiento de la financiación, la subida de los tipos de interés y la inflación. Pese a estas condiciones, Merkel ha completado la rotación de sus activos residenciales para estudiantes y ha cerrado las operaciones con distintos inversores institucionales.
Una cartera repartida por varias ciudades
La venta a Westwind Capital incluye tres proyectos con características diferentes y ubicaciones vinculadas a importantes polos universitarios. En Madrid, el activo se encuentra junto al campus sur de la Universidad Politécnica de Madrid y tiene una capacidad total de 837 camas. La residencia madrileña ya ha comenzado a funcionar durante el curso académico 2026-2027, aunque por el momento lo hace de forma parcial. La primera fase dispone de 565 camas, mientras que la segunda, que permitirá añadir otras 272 plazas, acaba de entrar en fase de construcción.
En Valencia, el inmueble cuenta con 276 camas y está situado en el barrio de Benicalap, cerca de una parada de la línea 4 de tranvía. Esta conexión permite acceder a tres de los principales campus universitarios de la ciudad: UV-Burjassot, UV-Tarongers y UPV-Tarongers. El proyecto valenciano tiene prevista su apertura para el curso 2027-2028. Su localización busca facilitar el acceso a una parte relevante de la población universitaria de la capital valenciana, que alcanza los 110.000 estudiantes.
La tercera residencia se encuentra en Granada y dispone de 293 camas. El edificio está ubicado en el Campus de la Salud, junto al Hospital Universitario San Cecilio y la Facultad de Ciencias de la Salud, y permanece operativo desde septiembre de 2024. Aunque los inmuebles han cambiado de propietario, su gestión seguirá en manos de Vibe Stay, la operadora vinculada a Merkel Capital. De esta manera, el cambio de titularidad no supondrá una modificación en la empresa encargada de gestionar las tres residencias.
Westwind entra en el mercado español
Con esta adquisición, Westwind Capital realiza su primera operación en el mercado español de residencias de estudiantes. La firma está dirigida por Daniel Gorzawski, quien anteriormente ocupó el cargo de director general de Harrison Street para Europa entre 2015 y 2021. Durante su etapa en Harrison Street, Gorzawski participó en el desarrollo de la plataforma de inversión de la gestora estadounidense en Europa. En 2022 dejó la compañía para poner en marcha su propio vehículo de inversión. Para llevar a cabo la operación, Westwind Capital ha contado con el asesoramiento de Arkadis y CMS. Por su parte, Merkel Capital ha trabajado junto a Eastdil y Garrigues en el proceso de venta.
La operación con Westwind se suma a las anteriores desinversiones realizadas por Merkel durante el último año. La promotora vendió a Greystar tres residencias localizadas en Sabadell, Pamplona y Sevilla, mientras que otro activo situado en Málaga fue traspasado a un inversor cuya identidad no ha trascendido. En conjunto, estas operaciones han permitido a Merkel superar los 320 millones de euros en ventas de activos residenciales para estudiantes. El proceso pone fin a la desinversión de los dos primeros fondos de la compañía y abre una nueva etapa para la promotora navarra.
Ahora, Merkel Capital concentra sus esfuerzos en el desarrollo de su tercer fondo. La compañía pretende captar 250 millones de euros de capital y destinarlos a la construcción de otras 3.500 camas, con lo que busca ampliar de nuevo su presencia en el mercado de residencias para estudiantes.
