Greystar ha elegido Bolonia para dar sus primeros pasos en el mercado italiano con el desarrollo de una residencia de estudiantes de aproximadamente 400 plazas. La compañía internacional, especializada en inversión, promoción y gestión inmobiliaria, ha adquirido su primer suelo en el país para poner en marcha este proyecto, con el que pretende sentar las bases de una plataforma de alojamiento universitario de mayor escala en Italia.
La operación supone la entrada de Greystar en su noveno mercado europeo y forma parte de su estrategia de crecimiento en el continente, donde está presente desde 2013. La empresa busca ampliar progresivamente su actividad en el sector de las residencias de estudiantes, con la mirada puesta también en ciudades como Milán, Roma, Florencia y Turín.
Una residencia en el centro histórico de Bolonia
El proyecto, denominado Canvas Mascarella, se ubicará en el centro histórico de Bolonia, cerca de Porta Mascarella y a poca distancia de la Universidad de Bolonia y de otros centros de educación superior. Según la información facilitada por la compañía, el Campus Centrale de la universidad se encuentra a unos cinco minutos en bicicleta o trece minutos a pie del futuro alojamiento.
La residencia contará con unas 400 camas y estará diseñada específicamente para atender las necesidades de los estudiantes. El edificio incorporará zonas comunes destinadas al estudio, el trabajo y la convivencia, entre ellas espacios de estudio y coworking, gimnasio, áreas sociales y salas de estar, además de una piscina en la azotea. El desarrollo también incluirá locales comerciales y espacios de restauración, con el objetivo de integrar distintos servicios en el mismo inmueble. Asimismo, el proyecto aspira a obtener la certificación Breeam Excellent, un reconocimiento relacionado con la evaluación de la sostenibilidad de los edificios.
La promoción cuenta ya con licencia de obra, por lo que está preparada para iniciar su construcción. Los trabajos comenzarán de inmediato, con DVC como contratista principal, mientras que ING se encargará de la financiación, dos aspectos que permiten avanzar hacia la ejecución del proyecto. La finalización está prevista para el curso académico 2028/2029.
La nueva residencia operará bajo Canvas, la marca de Greystar especializada en alojamiento para estudiantes y jóvenes profesionales en Europa. Desde su lanzamiento en 2021, esta plataforma ha alcanzado las 17.790 camas distribuidas en 44 comunidades de siete países, con instalaciones que combinan alojamiento y servicios para facilitar tanto la vida académica como las relaciones sociales y el bienestar de sus residentes.
Greystar busca crecer en el mercado italiano
La compañía considera que Italia ofrece condiciones favorables para ampliar su presencia en el sector de las residencias universitarias, debido a la importancia de su sistema educativo, el volumen de estudiantes y el aumento de la movilidad académica. A estos factores se suma, según Greystar, una escasez estructural de alojamientos construidos específicamente para este colectivo, que abre oportunidades para nuevos proyectos.
Rafael Fernández-Villaverde, director general de Greystar para el sur de Europa, explica que la empresa llevaba tiempo estudiando el país y que ve en él una oportunidad para invertir a largo plazo. En sus palabras, «Italia ofrece un entorno muy atractivo para el alojamiento de estudiantes», en un contexto marcado por la demanda de plazas y la falta de oferta adaptada a sus necesidades. Señala también que Bolonia constituye un punto de partida adecuado por su amplia población universitaria y la elevada demanda de alojamiento, junto con la limitada disponibilidad de residencias especializadas. No obstante, subraya que los planes de la compañía van más allá de esta primera promoción y que su intención es desarrollar una plataforma de mayor alcance en el país.
«Nuestra ambición va mucho más allá de este primer proyecto», afirma Fernández-Villaverde, quien destaca la importancia de combinar la capacidad inversora y la experiencia internacional de Greystar con el conocimiento de cada mercado local.vPara impulsar esta expansión, la compañía está formando un equipo en Italia y ha establecido una alianza estratégica con Redbrick. Esta colaboración aportará experiencia local en el desarrollo de proyectos, la búsqueda de terrenos, los trámites urbanísticos y la obtención de licencias.
En el proyecto, Greystar ha contado con Jones Day como asesor legal principal, además del apoyo de JLL, Deloitte y Studio Legale D’Ettorre. Con Canvas Mascarella, la empresa inicia su actividad en Italia y da el primer paso de una estrategia orientada a ampliar la oferta de alojamiento universitario en varias ciudades del país.
