España continúa afianzando su posición entre los mercados residenciales más atractivos de Europa para los compradores internacionales. Madrid, Marbella y Baleares destacan como algunos de los destinos preferidos para quienes buscan adquirir una vivienda, según recoge el informe ‘European Residential Signals’ elaborado por Knight Frank. El estudio analiza la evolución de veinte mercados residenciales prime europeos durante el primer semestre de 2026 y pone de manifiesto un cambio en el perfil de la demanda internacional. Aunque los compradores europeos siguen representando el grupo más numeroso, su peso relativo ha disminuido en favor de otros mercados.
Durante este periodo, los compradores británicos concentraron aproximadamente un tercio de toda la demanda internacional analizada. Al mismo tiempo, los ciudadanos estadounidenses siguieron aumentando su presencia tanto en grandes ciudades como en destinos vacacionales del sur de Europa.
Madrid gana protagonismo como mercado residencial internacional
Dentro de este contexto, Madrid sobresale como uno de los destinos donde el interés extranjero ha experimentado un mayor crecimiento. La capital española ha reforzado especialmente su atractivo entre los compradores procedentes del Reino Unido. Su condición de centro económico, financiero y cultural, unida a una amplia conectividad internacional, continúa impulsando su imagen como uno de los mercados residenciales más sólidos de Europa. A ello se suma una oferta de viviendas de alta gama que ha ido ganando reconocimiento fuera de España durante los últimos años. Los datos de Knight Frank reflejan además que entre 2020 y 2025 los precios de las viviendas prime en Madrid aumentaron alrededor de un 29% medidos en euros. Esta evolución sitúa a la ciudad entre los mercados urbanos europeos con mejor comportamiento durante el último lustro.
No obstante, el coste real de una compra no depende únicamente de la evolución del mercado inmobiliario. También influye la cotización de las distintas monedas con las que operan los compradores internacionales. En el caso de Madrid, esta circunstancia resulta especialmente relevante por la diversidad de nacionalidades interesadas en adquirir vivienda. Mientras la fortaleza relativa de la libra favorece la capacidad de compra de los británicos, los estadounidenses afrontan un escenario menos favorable debido a un euro más fuerte que en otros momentos recientes.
El informe también señala que los compradores procedentes del resto de Europa continúan siendo el principal grupo internacional. Sin embargo, su cuota de mercado descendió desde aproximadamente el 45% registrado en la segunda mitad de 2025 hasta situarse por debajo del 40% durante los seis primeros meses de 2026. Ese descenso coincide con un aumento del protagonismo de compradores británicos y estadounidenses. Además, también comienza a apreciarse un crecimiento gradual del interés procedente de Oriente Medio, mientras que la demanda latinoamericana y china muestra una ligera moderación.
Marbella y Baleares mantienen su atractivo en el mercado de lujo
Fuera de las grandes ciudades, Marbella continúa consolidándose como uno de los referentes europeos para la compra de viviendas de alta gama. Su combinación de clima, calidad de vida y oferta residencial sigue despertando un notable interés entre los compradores internacionales. El mercado británico mantiene un papel especialmente relevante en la Costa del Sol. La fortaleza de la libra frente al euro continúa proporcionando una ventaja competitiva a quienes compran inmuebles valorados en la moneda europea.
A mediados de 2026, una libra esterlina equivale aproximadamente a 1,15 euros. Aunque esta cotización es inferior a los máximos alcanzados durante 2024, sigue favoreciendo la capacidad adquisitiva de los compradores procedentes del Reino Unido. Marbella también figura entre los destinos vacacionales europeos donde los precios de la vivienda prime han registrado una evolución positiva desde 2020. Este comportamiento responde a la combinación de una oferta limitada en determinadas zonas, una demanda internacional muy diversificada y el interés por inmuebles tanto para uso personal como para preservar patrimonio.
El archipiélago balear mantiene igualmente una posición destacada dentro del mercado residencial europeo de alta gama. Ibiza y Mallorca continúan atrayendo compradores internacionales gracias a su oferta de viviendas exclusivas y a su proyección internacional. Ibiza ha incrementado especialmente el interés entre compradores británicos y estadounidenses. En el caso del mercado estadounidense, esta evolución refleja una estrategia de búsqueda que ya no se limita únicamente a las grandes capitales europeas. Cada vez son más los compradores de Estados Unidos que valoran destinos que combinan viviendas de alto nivel, buenas conexiones internacionales y un marcado componente ligado al estilo de vida. Ibiza reúne precisamente esas características, lo que explica el crecimiento de su demanda. Los compradores británicos también han reforzado su presencia en la isla. La cercanía geográfica, las conexiones aéreas y el comportamiento favorable de la libra siguen siendo factores que impulsan este interés.
Mallorca, por su parte, continúa figurando entre los destinos vacacionales europeos con mayor crecimiento de precios durante los últimos cinco años. Tanto Mallorca como Ibiza forman parte de una tendencia compartida con otros mercados del sur de Europa, donde la vivienda prime mantiene una evolución positiva desde 2020.
Las previsiones recogidas por Knight Frank apuntan además a que España volverá a situarse entre los mercados europeos con mayor crecimiento de precios durante 2026. La combinación de una oferta limitada, una demanda tanto nacional como internacional y el atractivo de las principales ciudades y destinos costeros continúa respaldando esta evolución.
