El grupo BentallGreenOak (BGO), especializado en gestión de inversiones inmobiliarias a escala global, ha formalizado la venta del complejo de oficinas Vallsolana Garden Business Park. El activo está situado en el municipio de Sant Cugat del Vallès, en la periferia noroeste de Barcelona, una zona consolidada como polo empresarial. El comprador es el vehículo de inversión Iroko Atlas, gestionado por la sociedad Iroko y representado en España por Iroko Iberia.
La transacción ha sido intermediada por BNP Paribas Real Estate, que ha actuado en representación de la parte vendedora. Según las partes implicadas, la operación se enmarca dentro de una estrategia de inversión en activos de oficinas con alta calidad y potencial de rentabilidad estable. El complejo adquirido está formado por dos edificios de oficinas independientes conocidos como Kibo y Vinson. Ambos activos cuentan con estándares de calidad internacional de categoría A, lo que los sitúa entre los espacios de mayor nivel dentro del mercado terciario de la zona.
El Vallsolana Garden Business Park se encuentra en la zona de negocios de Can Sant Joan, un enclave empresarial muy próximo a importantes vías de comunicación. Su ubicación junto a la autopista AP-7 facilita la conexión por carretera con el resto del área metropolitana. Además, el complejo dispone de una conexión directa con la red de ferrocarriles de cercanías, lo que permite llegar al centro de Barcelona en menos de 30 minutos. Esta accesibilidad ha sido uno de los factores clave para su atractivo entre empresas nacionales e internacionales. El entorno combina espacios de trabajo con amplias zonas ajardinadas, diseñadas para aprovechar el clima mediterráneo. A ello se suman múltiples servicios integrados como gimnasio, pistas de pádel, auditorio, lounge, conserjería y vigilancia 24 horas.
Una transformación que ha elevado el valor del activo
Durante la etapa de propiedad de BGO, el complejo ha sido sometido a un proceso de reposicionamiento integral. Este plan ha incluido la renovación completa de las zonas comunes y una actualización general de las instalaciones. Uno de los elementos más relevantes de esta modernización ha sido la obtención de certificaciones de sostenibilidad y bienestar como WELL Gold y LEED Gold. Estas acreditaciones refuerzan el posicionamiento del activo dentro de los estándares internacionales más exigentes del sector inmobiliario.
El complejo también alberga una cartera de inquilinos diversificada, entre los que se encuentran empresas de primer nivel y un espacio de coworking. Esta combinación contribuye a estabilizar los ingresos y aumentar su atractivo como inversión.
Interés internacional por oficinas de calidad en zonas periféricas
La operación refleja la tendencia creciente de inversión en activos ubicados fuera de los centros urbanos tradicionales, pero con buenas conexiones y servicios avanzados. En este caso, Sant Cugat del Vallès se consolida como una alternativa sólida dentro del mercado de oficinas del área de Barcelona.
Desde BNP Paribas Real Estate, Victor M. Olivier, director de Capital Markets en Barcelona y responsable del French Desk, ha destacado la relevancia de este tipo de transacciones. En sus palabras, «esta operación ilustra la solidez del apetito de los inversores por activos de oficinas con buenos fundamentos». También subraya que los mercados periféricos permiten al capital internacional acceder a rentabilidades competitivas. En particular, señala que vehículos como las SCPI francesas pueden encontrar en este tipo de activos un equilibrio entre estabilidad y retorno.
La venta del Vallsolana Garden Business Park confirma el dinamismo del mercado de oficinas en zonas estratégicas del entorno de Barcelona. La combinación de ubicación, calidad del activo y servicios ha sido determinante para cerrar la operación con éxito. Para BGO, la desinversión encaja dentro de su estrategia de gestión activa de cartera, orientada a optimizar el valor de sus activos inmobiliarios. Para el comprador, supone la incorporación de un complejo ya reposicionado y con certificaciones de primer nivel.
