El inversor, gestor y promotor de inmuebles logísticos en Europa P3 ha reforzado su apuesta por Aragón con la adquisición de una parcela de 42.600 metros cuadrados en la Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza). En este emplazamiento, la compañía desarrollará un nuevo parque logístico de hasta 28.400 m2 de superficie bruta alquilable, consolidando así su posicionamiento en uno de los principales nodos de distribución del sur de Europa.
El proyecto, denominado P3 Zaragoza Plaza, supone el primer desarrollo propio de la compañía en la comunidad autónoma. Sin embargo, P3 ya tiene una presencia relevante en la ciudad, donde opera un activo logístico de 80.000 m2 ocupado por una empresa de referencia del sector de electrodomésticos. Esta nueva inversión refuerza su estrategia de crecimiento en un mercado clave para la logística en la península ibérica. El desarrollo se enmarca en un contexto de elevada demanda de superficie logística en Zaragoza, especialmente en Plaza, donde la disponibilidad de espacios de calidad es prácticamente inexistente. Esta situación ha convertido a la ciudad en un punto estratégico dentro de las rutas de transporte nacionales e internacionales.
Un proyecto flexible para operadores logísticos, retail y e-commerce
P3 Zaragoza Plaza ha sido concebido como un desarrollo especulativo de última generación, diseñado para adaptarse a las necesidades de distintos tipos de operadores. Su planteamiento flexible lo hace especialmente adecuado para empresas de logística 3PL, así como para compañías de retail y comercio electrónico. El activo podrá configurarse de dos maneras principales según las necesidades del mercado. La primera opción es una nave única de aproximadamente 27.200 m2, mientras que la segunda contempla un modelo multiinquilino dividido en tres módulos de alrededor de 9.000 m2 cada uno. Esta dualidad permite adaptar el espacio a uno o varios usuarios sin perder eficiencia operativa.
En la configuración de gran nave, el proyecto contará con 27 muelles de carga y hasta 1.000 m2 destinados a oficinas, vestuarios y zonas comunes. En el formato modular, cada unidad dispondrá de nueve muelles de carga y cerca de 400 m2 de espacios auxiliares, facilitando la operativa independiente de cada inquilino. El diseño del activo incluye una altura libre de 11,1 metros, una solera con capacidad de carga uniforme de 7 t/m2 y una carga puntual de hasta 8 toneladas. Además, contará con una playa de maniobra de 34 metros, tres accesos a nivel y 270 plazas de aparcamiento, lo que permitirá una operativa eficiente y fluida en el día a día.
Sostenibilidad, eficiencia energética y calendario de ejecución
La sostenibilidad es uno de los pilares fundamentales del proyecto. P3 Zaragoza Plaza aspira a obtener la certificación Breeam Excellent y la calificación energética EPC A, situándose por encima de los estándares habituales del sector logístico. Entre las medidas previstas destaca la instalación de paneles fotovoltaicos con una potencia de 270 kWp, junto con 14 puntos de recarga para vehículos eléctricos. Estas soluciones están orientadas a mejorar la eficiencia energética del activo y reducir su impacto ambiental.
El proyecto también estará diseñado conforme a la normativa española FPS bajo Riesgo Alto 8, lo que permitirá albergar una amplia variedad de mercancías y reforzar su flexibilidad operativa. Esta característica amplía su capacidad de adaptación a diferentes sectores industriales. En cuanto a los plazos, las primeras actuaciones comenzarán en breve. La estructura del edificio está prevista para finales de 2026, mientras que la finalización de la obra se estima para el último trimestre de 2027. La compañía ya ha detectado un elevado interés por parte de potenciales inquilinos.
Plaza, un enclave estratégico en el corazón logístico del sur de Europa
El proyecto se ubica en Plaza, una de las mayores plataformas logísticas del sur de Europa y uno de los clústeres más consolidados de la península ibérica. Su localización convierte a Zaragoza en un punto clave entre los principales corredores de transporte. Plaza cuenta con conexión directa con Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, lo que facilita la distribución nacional e internacional. A ello se suma su proximidad a la autovía A-2, la A-23, el aeropuerto de Zaragoza y la red ferroviaria de la ciudad.
Aragón se ha consolidado como un referente logístico gracias a su posición estratégica respecto a los principales centros de consumo y a su capacidad para atraer grandes operaciones. En este contexto, Plaza destaca por su alto nivel de ocupación, con una disponibilidad de activos de calidad prácticamente nula. La operación ha contado con el respaldo de CBRE, Arcadis y Hogan Lovells, que han acompañado el proceso de estructuración del proyecto. Con esta iniciativa, P3 consolida su estrategia de crecimiento en ubicaciones logísticas de primer nivel en la península ibérica.
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