La promotora inmobiliaria Hispavima ha cerrado la venta del último activo que formaba parte de su porfolio Project Key, poniendo fin a un proceso de desarrollo y desinversión que se ha extendido durante los últimos dos años. Con esta operación, la compañía consolida su estrategia centrada en la creación de valor a través de proyectos inmologísticos de alta calidad en mercados regionales estratégicos.
El activo vendido es una nave logística de triple temperatura —ambiente, frío positivo y frío negativo— situada en el parque empresarial Megapark, en Dos Hermanas (Sevilla). El inmueble ha sido adquirido por la sicav luxemburguesa Unik Capital y se encuentra actualmente arrendado a largo plazo a la empresa de logística de conveniencia Conway, lo que aporta estabilidad a la inversión.
En términos de dimensiones, la plataforma cuenta con una superficie bruta alquilable de 5.403 metros cuadrados, además de 485 metros cuadrados destinados a oficinas. También incorpora una playa de maniobras de 32 metros y una altura libre de 14 metros, características que la hacen adecuada para operaciones logísticas de alta intensidad y distribución capilar. El activo incluye además una instalación fotovoltaica en cubierta de 500 kW, un elemento que refuerza su eficiencia energética y su alineación con criterios de sostenibilidad. A ello se suma la certificación Breeam Very Good, que acredita el cumplimiento de estándares internacionales en materia de construcción responsable y criterios ESG.
Un activo sostenible en un hub logístico consolidado
Desde el lado comprador, el Country Manager de Unik Capital, Etienne Brocas, ha explicado que la operación se integra en su estrategia de inversión a largo plazo. En sus palabras, el activo «encaja con nuestra estrategia de inversión en activos bien ubicados y con fundamentales sólidos, centrada en la preservación de valor para nuestros inversores».
Por parte de Hispavima, su Managing Director, Jorge Truchado, ha subrayado la relevancia del enclave logístico donde se sitúa la nave. Según ha destacado, el activo está «estratégicamente situado en un hub logístico consolidado en un mercado regional clave como Sevilla», un entorno en el que operan compañías de referencia como Amazon, Arnedo, Steff o DIA. También ha señalado que el interés de los inversores en este tipo de activos confirma la estrategia de la compañía de desarrollar proyectos de alta calidad fuera de los mercados tradicionales. En este sentido, ha afirmado que «el interés demostrado por los inversores consolida nuestra estrategia de desarrollar proyectos fuera de las plazas habituales, donde la oferta es claramente insuficiente».
El directivo ha añadido además que uno de los principales retos del sector es la disponibilidad de suelo con capacidad eléctrica suficiente. Según ha explicado, esta limitación es clave tanto para la electrificación de flotas de última milla como para las necesidades del almacenamiento en frío, lo que «dificulta el desarrollo de proyectos llave en mano y refuerza el atractivo de activos modernos y sostenibles».
Asesoramiento especializado en una operación de inversión internacional
La comercialización del activo ha sido gestionada por la consultora JLL en representación de Hispavima, mientras que la parte compradora ha contado con el asesoramiento de C&M. En el ámbito legal y técnico, Cuatrecasas ha asesorado a Hispavima en la venta del conjunto del porfolio.
Por su parte, Unik Capital ha contado con el apoyo de Hogan Lovells y Almar Consulting para estructurar la inversión y analizar el activo antes del cierre de la operación. Este conjunto de asesoramientos refleja el carácter internacional y la complejidad técnica de una transacción de este tipo. Con la venta de esta última nave, Hispavima concluye el desarrollo de Project Key, un porfolio que ha permitido a la compañía reforzar su posicionamiento en el segmento logístico regional. La operación confirma, además, el interés creciente por activos modernos, sostenibles y con contratos de arrendamiento estables en mercados estratégicos como el sevillano.
