La socimi Galil Capital RE Spain ha anunciado la venta del complejo industrial que su filial Galil RE Náquera tiene en la calle Tramuntana 1, en Náquera (Valencia), una ubicación situada a unos 20 minutos del aeropuerto valenciano. La compañía ha puesto en marcha la desinversión del activo después de dividirlo en cuatro entidades independientes con el objetivo de ampliar las posibilidades de venta.
La compañía adquirió este complejo en 2021 por 9 millones de euros y, desde entonces, ha trabajado en una reorganización de la propiedad para facilitar su salida del mercado. Ahora, la operación se plantea mediante dos transacciones diferenciadas que afectan a las cuatro unidades registrales en las que ha quedado dividido el inmueble. Por un lado, Galil Capital ha fijado un precio de 5,76 millones de euros para la venta de las entidades 1 y 4. Por otro, las entidades 2 y 3 salen al mercado con un precio establecido de 12,28 millones de euros, lo que sitúa el valor mínimo conjunto de la operación en 18,04 millones de euros.
La compañía ha comunicado que la transmisión de las entidades 1 y 4 se realizará a favor de Galil Property 01, una sociedad vinculada a Galil Capital. Esta operación contempla también la posibilidad de participación de terceros, partes relacionadas con la sociedad y otras entidades vinculadas al grupo.En paralelo, la venta de las entidades 2 y 3 se ha aprobado a favor de SI Properties 2021.
Una estrategia para mejorar la salida del activo y generar liquidez
La decisión de dividir el complejo industrial comenzó a tomar forma en diciembre de 2024, cuando Galil Capital inició el proceso para crear cuatro propiedades con titularidad independiente. La compañía consideraba que esta estructura permitiría aumentar las alternativas de desinversión y facilitar la búsqueda de compradores para cada espacio. Antes de la división, el inmueble estaba formado por cinco edificaciones con una superficie construida total de 52.103 metros cuadrados sobre una parcela de 83.749 metros cuadrados. La infraestructura fue adquirida a través de la socimi Galil RE Náquera y contaba entonces con un acuerdo de alquiler con el ocupante del 70% del complejo.
Ese contrato correspondía a tres de los cinco módulos existentes y fue renovado por un periodo de 10 años, con una renta anual de 720.000 euros. La presencia de este arrendamiento aportaba estabilidad al activo mientras la compañía analizaba sus opciones de futuro. A fecha de 31 de diciembre de 2024, Galil Capital comunicó que la valoración del complejo realizada mediante tasación alcanzaba los 17,3 millones de euros. Además, la empresa había obtenido autorización para desarrollar nuevas ampliaciones que permitirían incrementar la superficie disponible.
La finalidad de esta operación es que la sociedad pueda distribuir efectivo entre sus accionistas para que participen en nuevas inversiones, además de avanzar en el reembolso de su préstamo participativo. Según la información comunicada por la compañía, la ejecución de ambas transmisiones permitiría generar una plusvalía conjunta aproximada de 3,5 millones de euros una vez descontados los gastos asociados.
Galil Capital RE Spain fue fundada en diciembre de 2015 y tiene como actividad principal la inversión en inmuebles en España y su posterior gestión. Aunque el complejo de Náquera representa una de sus operaciones industriales más relevantes, la compañía mantiene su foco principalmente en el mercado residencial de Madrid y Barcelona.
La empresa, propiedad de su consejero delegado Jerry Zwi Mandel y con gestión externa a cargo de GC Nadlan Real Estate, abandonó en julio de este año BME Growth para incorporarse a BME Scaleup. Con la venta del complejo de Náquera, la socimi avanza en su estrategia de rotación de activos y búsqueda de nuevas oportunidades de inversión.
