DWS ha adquirido Palm Studios, una residencia de estudiantes situada en Sevilla, a LaSalle Investment Management, en una operación realizada a través de uno de sus fondos inmobiliarios institucionales. La compra supone la entrada de la gestora en el mercado español de alojamiento para estudiantes y refuerza su estrategia de inversión en el segmento Living.
El activo se encuentra en la Avenida de la Palmera, una de las principales arterias de Sevilla y una de las zonas universitarias más consolidadas de la ciudad. Palm Studios fue inaugurada hace tres años y está situada a unos cinco minutos del campus de Reina Mercedes de la Universidad de Sevilla, que reúne a más de 22.700 estudiantes. La ubicación también permite al inmueble atender a una amplia comunidad universitaria de la capital andaluza. Según la información facilitada por DWS, más de 66.000 estudiantes de distintos centros universitarios se concentran en un radio de 30 minutos de la residencia.
Un activo con 544 camas y servicios orientados a los estudiantes
Palm Studios dispone de 544 camas y 111 plazas de aparcamiento, además de contar con la certificación Breeam Excellent. Todas las habitaciones incorporan cocina propia equipada, mientras que las unidades premium añaden terrazas privadas, una característica que diferencia al activo dentro del mercado español de residencias de estudiantes. La oferta se completa con diferentes espacios pensados tanto para el estudio como para la convivencia. Entre ellos se encuentran salas de estudio, zonas de coworking, gimnasio, cafetería, comedor privado, sala de juegos y cine, además de una piscina exterior y una terraza rooftop con vistas a la ciudad.
El emplazamiento es otro de los elementos destacados de la residencia, ya que facilita el acceso a las principales vías de comunicación de Sevilla y cuenta con conexiones mediante transporte público. También se encuentra cerca de algunos de los puntos de interés más conocidos de la ciudad, como el Parque de María Luisa y el centro histórico.
La operación se produce en un momento en el que Sevilla se ha consolidado como uno de los principales mercados españoles de residencias de estudiantes, por detrás de Madrid y Barcelona. El tamaño de su población universitaria y el interés creciente de estudiantes nacionales e internacionales por la ciudad han contribuido al desarrollo de este segmento.
Manuel Ibáñez, responsable de Real Estate de DWS en España, considera que la adquisición supone «un hito relevante» en la estrategia de crecimiento de la gestora en el segmento Living en Iberia. También destaca que Palm Studios permite incorporar a su cartera «un activo de referencia» situado en una zona universitaria consolidada y con una propuesta que combina calidad, sostenibilidad y servicios para los residentes.
DWS amplía su apuesta por el segmento Living
La operación se enmarca en una estrategia más amplia de DWS en los mercados residenciales de España y Portugal. Actualmente, la gestora administra una cartera de activos inmobiliarios valorada en 1.900 millones de euros entre ambos países y dispone de cerca de 300 millones de euros de capital Core y Core+ para nuevas inversiones.
Además de las residencias de estudiantes, la estrategia Living de DWS contempla otros segmentos como Senior Living, Flex Living y Build-to-Rent. La gestora presta especial atención a oportunidades que permitan desarrollar estrategias de valor añadido en mercados donde exista un déficit estructural de oferta residencial.
Para Ibáñez, los fundamentos del mercado de residencias de estudiantes siguen ofreciendo perspectivas de inversión a largo plazo. El responsable de DWS señala que existe una «demanda estructural creciente» frente a una oferta de alojamiento de calidad que continúa siendo limitada, y subraya que España mantiene la consideración de mercado prioritario para la compañía en Europa.
Por su parte, Amroy Lal, director del equipo de Inversiones Value-Add de LaSalle Investment Management, define Palm Studios como un activo PBSA moderno y de última generación, ubicado en una de las zonas españolas con mayor atractivo para estudiantes. Lal destaca además la contribución de LaSalle al desarrollo del proyecto y su respuesta a la «demanda sostenida de alojamiento de calidad para estudiantes en Sevilla».
