Quirón ha cerrado la compra de las cuatro fincas de Cabueñes que se había comprometido a adquirir para entregarlas posteriormente al Ayuntamiento de Gijón. El acuerdo definitivo con los propietarios se ha alcanzado después de que el último titular que quedaba pendiente de firmar haya suscrito finalmente las condiciones pactadas, desbloqueando así una operación que llevaba tiempo pendiente.
Las parcelas serán entregadas al Ayuntamiento, que a su vez las transferirá al Principado de Asturias al ser necesarias para desarrollar los viales vinculados a la ampliación del Hospital Universitario de Cabueñes. La operación forma parte del convenio urbanístico firmado entre el Ayuntamiento y Quirón, mediante el cual la empresa sanitaria obtendrá suelo en el barrio de Nuevo Gijón para impulsar un hospital privado.
El acuerdo alcanzado fija además que las fincas estarán desalojadas antes del próximo 22 de noviembre. La solución permite cumplir con los plazos que necesitaba el Ayuntamiento para poner el suelo a disposición de la Administración autonómica y evita, finalmente, tener que recurrir a la vía de la expropiación forzosa.
Un último propietario desbloqueó la operación
El principal obstáculo para cerrar la operación estaba en uno de los propietarios de las fincas, una familia que se había negado a firmar en las condiciones acordadas en 2022. Su negativa había impedido completar la compra de los terrenos y había llevado al Ayuntamiento a plantear la posibilidad de iniciar una expropiación si no se alcanzaba un acuerdo. Ese bloqueo parece ahora superado con la firma del último propietario afectado. El resto de los titulares formalizaron sus respectivos acuerdos el día anterior, de manera que Quirón ya ha podido cerrar la adquisición del conjunto de las parcelas que debía comprar para hacer posible la operación urbanística.
Las condiciones económicas incluyen dos conceptos diferenciados: una cantidad correspondiente al valor de la parcela y otra vinculada al rápido desalojo de los terrenos. El plazo establecido para que las fincas queden libres se sitúa antes del 22 de noviembre, una condición relevante para que el suelo pueda seguir el recorrido previsto en el convenio.
La resolución del conflicto llega después de varios meses en los que la disponibilidad de estos terrenos había sido uno de los puntos pendientes para completar el proceso. El objetivo del Ayuntamiento era conseguir las parcelas dentro del plazo necesario para atender las necesidades planteadas por la Consejería de Salud, algo que con el nuevo acuerdo parece quedar encaminado.
El suelo permitirá avanzar en la ampliación de Cabueñes
La compra de las fincas está directamente relacionada con el proyecto de ampliación del hospital público de Cabueñes, en Gijón. Los terrenos son necesarios para ejecutar los viales que acompañan a esa actuación y, una vez adquiridos por Quirón, serán cedidos al Ayuntamiento para que posteriormente pasen a manos del Principado.
El desbloqueo de la operación coincide además con dos acontecimientos que afectan al desarrollo de los proyectos vinculados al convenio urbanístico. Por un lado, el Principado ha anunciado la próxima licitación de las obras de ampliación de Cabueñes después de los procesos anteriores que no llegaron a culminarse y, por otro, las sentencias judiciales han despejado el proyecto de Quirón en Nuevo Gijón.
El convenio urbanístico entre Quirón y el Ayuntamiento pudo formalizarse en marzo de 2022 porque la empresa sanitaria contaba previamente con acuerdos de compraventa con los propietarios de las fincas. Aquellos acuerdos partían de una tasación de 1,7 millones de euros, aunque todavía no suponían que la compra estuviera completamente cerrada. Los contratos estaban sujetos a una condición suspensiva, es decir, dependían de que se cumplieran determinados pasos antes de que la adquisición pudiera considerarse definitivamente ejecutada. Entre esos hitos se encontraba la tramitación de la operación urbanística necesaria para llevar a cabo la posterior permuta de los terrenos.
A cambio de este suelo, Quirón dispondrá de terrenos en Nuevo Gijón para desarrollar su proyecto de hospital privado, tal y como establecía el convenio firmado con el Ayuntamiento. De este modo, el acuerdo entre las partes permite encajar dos actuaciones distintas dentro de una misma operación urbanística, mientras se resuelve el último obstáculo que impedía completar la adquisición de las fincas de Cabueñes.
