La inversión inmobiliaria en el sector Healthcare ha experimentado un crecimiento sin precedentes en España durante el primer trimestre del año, alcanzando los 471 millones de euros. Esta cifra supone el mayor volumen registrado en un inicio de ejercicio dentro de la serie histórica y sitúa al país como el cuarto mercado europeo más dinámico en este ámbito. El impulso responde a factores demográficos, económicos y estructurales que están reconfigurando la demanda de infraestructuras sanitarias. Según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, este volumen de inversión representa un incremento del 1.029% respecto al mismo periodo del año anterior. Además, en el conjunto de la región EMEA, la inversión en este segmento creció un 28,3% en 2025, confirmando una tendencia alcista sostenida en Europa.
El atractivo del mercado español se explica por una combinación de factores estructurales y financieros. Entre las operaciones más relevantes del trimestre destacan la integración entre Cofinimmo y Aedifica, así como la adquisición de Isemia por parte de TwentyTwo Real Estate y Farallon Capital. Aunque se trata de operaciones paneuropeas, su impacto en España ha sido decisivo para elevar el volumen invertido.
Este contexto ha reforzado la posición del país como destino estratégico para el capital internacional. Tal y como explica Paola Erhardt, directora de Living de JLL en nuestro país, «España presenta unos fundamentales demográficos y económicos muy sólidos para la inversión en activos sociosanitarios». Añade además que el desequilibrio entre oferta y demanda, unido al envejecimiento de la población, sigue atrayendo inversión hacia activos de calidad. El interés no es coyuntural, sino que responde a una transformación profunda del modelo sanitario y residencial. La profesionalización del sector y la consolidación de operadores están facilitando la entrada de grandes fondos institucionales, que buscan estabilidad y rentabilidad a largo plazo en este tipo de activos.
Residencias y sanidad privada impulsan el crecimiento
El segmento de residencias de mayores se ha convertido en uno de los principales motores de inversión dentro del sector Healthcare. Actualmente, España cuenta con alrededor de 10,3 millones de personas mayores de 65 años y unas 413.000 camas disponibles, lo que sitúa la tasa de cobertura en torno al 4%, por debajo del 5% recomendado como referencia. Para alcanzar ese nivel de cobertura será necesario incorporar unas 240.000 nuevas camas en la próxima década. Las estimaciones de JLL apuntan a que esta expansión requerirá entre 16.000 y 19.000 millones de euros de inversión, lo que convierte al segmento en una de las mayores oportunidades del mercado inmobiliario sanitario europeo.
Además, el sector presenta una elevada fragmentación. Los principales operadores, como DomusVi, Vitalia Home, Ballesol o Sanitas, concentran solo el 20% de la oferta total. Esta atomización abre la puerta a procesos de consolidación y a nuevas estrategias de inversión por parte de actores especializados.
En paralelo, la sanidad privada está acelerando su expansión. Las listas de espera en España alcanzan una media de 101 días, mientras que el gasto privado ya supone cerca del 30% del total sanitario. Además, el 25,9% de la población cuenta con seguro de salud privado, lo que refleja una creciente complementariedad entre los sistemas público y privado. Este contexto está impulsando una fuerte inversión en infraestructuras hospitalarias. Según los datos de JLL, existen actualmente más de 70 proyectos hospitalarios en distintas fases de desarrollo en España, que añadirán más de 10.000 camas en los próximos años. Entre los operadores más activos destacan Quirónsalud, HM Hospitales y Vithas.
En conjunto, estos factores consolidan el sector Healthcare como uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario español. La combinación de envejecimiento poblacional, déficit de infraestructuras y crecimiento de la demanda privada anticipa un ciclo de inversión prolongado y de gran volumen en los próximos años.
