Diaphanum Real Estate ha cerrado la adquisición de un porfolio de viviendas de alta calidad en Boadilla del Monte, en la Comunidad de Madrid, en una operación que supera los 20 millones de euros. La compra se ha realizado a través de su vehículo Priboa Gestión Residencial y se centra en un único complejo inmobiliario.
El activo está compuesto por tres bloques de pisos dentro de una misma urbanización residencial. Hasta ahora, estas viviendas se han destinado al alquiler, pero la nueva propietaria prevé un cambio completo de estrategia para su comercialización en régimen de venta. La operación refuerza la presencia de Diaphanum Real Estate en el segmento residencial, un área en la que la compañía ha venido intensificando su actividad en los últimos meses. La firma busca activos con potencial de transformación en mercados con demanda elevada y oferta limitada.
Además, la compañía continúa ampliando su estrategia de inversión a través de distintos vehículos, entre ellos Elevate Living y Dream Las Chapas, todos orientados al mercado residencial. En conjunto, la firma ha canalizado compromisos de inversión cercanos a los 400 millones de euros en diferentes activos inmobiliarios.
Una estrategia centrada en la transformación del residencial en mercados tensionados
La operación en Boadilla del Monte se enmarca en un contexto de alta demanda de vivienda en zonas consolidadas del área metropolitana de Madrid. Este tipo de ubicaciones, con buena conexión y servicios, se ha convertido en uno de los principales focos de interés para inversores institucionales.
En este caso, el objetivo de Diaphanum Real Estate es reposicionar el activo, es decir, adaptar su uso y estrategia comercial para su venta final en el mercado residencial. Se trata de una tendencia creciente en el sector, donde grandes gestoras están modificando el destino de sus carteras de alquiler hacia la venta. La compañía ha contado con el asesoramiento legal de Martínez-Echevarría y con el apoyo técnico de JLL, dos firmas con amplia experiencia en operaciones inmobiliarias de este tipo. La colaboración entre distintas especialidades refleja la complejidad habitual de este tipo de transacciones.
Un activo con origen en grandes operaciones del sector inmobiliario
Aunque la empresa no ha revelado oficialmente el vendedor, todo apunta a la socimi Colonial, como recoge El Confidencial. Esta operación se enmarca en la reorganización de carteras que muchas socimis han llevado a cabo en los últimos años. Según la información disponible, el complejo formaba parte de activos heredados por Colonial procedentes de Inmocaixa, en un proceso vinculado a la entrada de Criteria en su capital. En aquel momento, el conjunto residencial fue incorporado dentro de una estrategia de optimización de activos.
En cuanto a la valoración, el inmueble fue tasado en 17,1 millones de euros cuando pasó a manos de Colonial, según un informe de experto independiente. Ahora, la operación de venta se habría cerrado en una cantidad superior a los 20 millones de euros, lo que refleja una revalorización en el tiempo.
Desde Diaphanum Real Estate, uno de sus socios, Ignacio Sobrino, ha destacado el carácter estratégico de la adquisición. «El proyecto Priboa supone un reto muy ilusionante», señaló, subrayando la importancia de incorporar «producto de alta calidad para su posterior gestión y venta». También añadió que este tipo de operaciones permite a la firma “crecer de manera sólida, segura y en mercados consolidados». Con esta nueva compra, la compañía liderada por Borja Ortega e Ignacio Sobrino continúa consolidando su posición en el mercado residencial español. La operación en Boadilla del Monte (Comunidad de Madrid) se suma a una estrategia más amplia que combina inversión, reposicionamiento de activos y posterior salida al mercado en entornos de alta demanda.
