La gestora inmobiliaria Diaphanum Real Estate ha unido fuerzas con Clikalia para lanzar un vehículo de inversión que prevé movilizar 230 millones de euros en los próximos cuatro años para la compra, rehabilitación y posterior venta de viviendas con plusvalías, una estrategia conocida en el sector como flipping, según informa Expansión.
El vehículo invertirá principalmente en Madrid, que concentrará al menos el 80% de las viviendas objetivo, y también en Málaga, dos ciudades con un parque residencial envejecido: alrededor de 60 años de media en el caso de Madrid y 40 años en el de Málaga. En total, las compañías calculan que podrán rehabilitar más de 200 viviendas.
La gestora, creada hace casi un año por Borja Ortega e Ignacio Sobrino junto a Diaphanum, da un paso decisivo con esta alianza. Diaphanum Real Estate ha sido la encargada de captar el capital entre inversores privados nacionales y será responsable tanto de la estructura del vehículo como de la relación con los inversores. Además, supervisará cada operación para asegurar que los activos se ajustan al plan definido.
Por su parte, Clikalia aportará su experiencia en la localización de oportunidades de compra de vivienda granular, adquirirá los inmuebles desactualizados y los reposicionará empleando su estructura de datos, su equipo especializado y sus economías de escala para ejecutar reformas con mayor eficiencia y precios más competitivos. Fundada en 2018, la compañía ha perfeccionado el flipping con periodos medios de entre 130 y 150 días desde la compra hasta la venta reformada.
Clikalia utilizará su plataforma tecnológica y herramientas 3D en este proceso. Esta es su tercera alianza como socio operador, según explica Javier Catón, responsable de gestión de activos.
Ignacio Sobrino destaca que la colaboración con Clikalia permitirá devolver viviendas renovadas al mercado, dinamizar el parque residencial y contribuir a la regeneración urbana. Por su parte, Borja Ortega subraya que el negocio de residencial para la venta forma parte de la estrategia de Diaphanum RE y que hacerlo mediante reposicionamiento de vivienda granular permite ampliar la oferta disponible en el mercado.
