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Transacciones de esta semana
- Grupo Abauco compra a Telefónica dos edificios en Madrid para transformarlos en viviendas. Los activos están ubicados en las calles Alcalá y Miguel Yuste. La consultora Variant Real Estate Partners ha asesorado a Abauco.
- Mapfre vende a Loremmarein una residencia de ancianos en Toledo por más de 3,8 millones. El activo, que funciona en régimen de alquiler, dispone de 10.000 metros cuadrados y está ubicado en la autovía Madrid-Toledo.
- La firma Ilanga Capital, de Pelayo Cortina Koplowitz, adquiere el hotel Es Molí en Deià (Mallorca). Es Molí dispone de licencia para operar hasta 86 habitaciones, y la infraestructura incluye villas privadas, pista de tenis, gimnasio y tres restaurantes.
- BC Partners y FREO venden el edificio de oficinas Monumento de Barcelona, con una superficie de 13.400 m2. El activo, ubicado en el número 764 de la Gran Via de les Corts Catalanes, está ocupado casi totalmente por inquilinos como la farmacéutica Novartis.
- Grupo Casais refuerza su presencia en España con la adquisición de Terratest. Casais, referente en cimentaciones especiales y mejora de suelos, garantiza la continuidad de los más de 300 puestos de trabajo.
Vivienda
- Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda, podrá ofrecer alquileres de hasta 75 años. La nueva compañía, que nace de la transformación de la sociedad existente Sepes, gestionará todo el ciclo de la vivienda.
- Los visados de obra nueva en vivienda suben hasta septiembre un 5,6% interanual y superan las 100.000 unidades. En septiembre, la concesión de visados cayó un 9,25% en comparación al mismo mes de 2024, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
- El precio de la vivienda sube un 12,8% interanual en el tercer trimestre, el mayor aumento desde comienzos de 2007. Los mayores repuntes se dieron en Murcia y Aragón, mientras los menores se produjeron en Navarra y Cataluña, según el INE.
- Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales registran un incremento del 19,3% interanual en el tercer trimestre de 2025. De julio a septiembre hubo 2.066 ejecuciones hipotecarias, lo que representa la cifra más alta para este periodo desde 2021, según datos del INE.
- El euríbor alcanza el 2,217% en noviembre. Tomando como referencia el último año, el índice ha registrado una caída de 0,289 puntos, según el Banco de España.
- El precio del alquiler en España sube un 9,9% interanual en noviembre y llega a 14,6 euros/m2 al mes. Las rentas aumentan en todas las comunidades autónomas, con Madrid, Baleares y Cataluña como las regiones más caras, según un informe de precios de Idealista.
- ¿Qué tendencias definirán la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario en 2026? Los precios de la vivienda subirán entre un 5% y un 8%, y los del alquiler, entre un 7% y un 10%, según UCI.
- La ministra de Vivienda confirma que el Gobierno aprobará el martes la ayuda a propietarios ante impagos de alquiler. Esta medida, que tiene el objetivo de ofrecer unas garantías a los propietarios, es previsible que entre en vigor este mismo año.
- Isabel Rodríguez anuncia que el teléfono 047 ofrecerá información, asesoramiento y asistencia jurídica en materia de vivienda. El Ministerio de Vivienda ampliará el servicio 047 para proporcionar atención especializada sobre dudas legales y de alquiler, en respuesta al aumento de consultas ciudadanas.
- El Ministerio de Vivienda recuerda que la prórroga de la suspensión de los desahucios necesita la aprobación del Congreso de los Diputados. Se trata de una medida que se instauró en la pandemia de coronavirus y que está vigente hasta el 31 de diciembre de este año.
- AEFI descarta cualquier señal de burbuja en el mercado residencial español. AEFI asegura que el actual ciclo de crecimiento del mercado residencial se apoya en factores reales y sostenidos, sin indicios de sobrecalentamiento.
- El Tribunal Supremo respalda el desahucio de unos inquilinos por el impago del IBI y la tasa de recogida de basuras. El Supremo ha comprobado que conocían la cláusula contractual que les obligaba a asumir dichos gastos, considerados razonables y ajustados a la LAU.
- Sumar, ERC y EH Bildu plantean ayudas de hasta el 100% para aclimatar viviendas. Proponen impulsar la adaptación y rehabilitación energética de viviendas mediante la combinación de soluciones pasivas con sistemas de climatización de alta eficiencia.
- Porta Diagonal, en Esplugas de Llobregat (Barcelona), culmina su primera torre y comienza la construcción de la segunda. Hotel Tower One es un activo que cuenta con 20.950 metros cuadrados, cerca de 100 metros de altura y 526 habitaciones.
- La Xunta de Galicia aumentará un 30% las ayudas a los pequeños y medianos ayuntamientos para rehabilitar sus inmuebles para alquiler social. Esta medida se enmarca en la apuesta de la Xunta por la vivienda pública. Las subvenciones alcanzarán hasta el 95% del coste de las obras.
- Nueva Canarias propone aplicar un tipo del 20% en el ITP a grandes tenedores para financiar ayudas a la vivienda. Nueva Canarias propone una subida al 20% del ITP para grandes tenedores con el fin de financiar medidas de acceso a la vivienda para jóvenes y rentas bajas.
¿Nuevos informes y datos de mercado?
- Granada, Palma y Alicante: las ciudades con mayor margen para negociar el precio de compra de la vivienda. Tras las tres ciudades con mayor diferencial, destacan Murcia, Málaga, Oviedo o León, según el Índice de Negociación Fotocasa.
- El precio de la vivienda sigue imparable y crece un 13,4% interanual en noviembre. El alza se mantiene por la fuerte demanda y la escasez de oferta, en donde las áreas metropolitanas y las islas lideran las subidas de precios, según datos de Tinsa.
- El 36% de las viviendas en venta en España supera los 160 metros cuadrados, según pisos.com. Baleares encabeza el ranking de viviendas más amplias, mientras que la Comunidad de Madrid concentra los inmuebles más reducidos.
- Los centros de las grandes capitales concentran las paradas de metro con la vivienda más cara de España. Las estaciones situadas en zonas prime de Madrid y Barcelona superan los 15.000 y 10.000 euros por metro cuadrado, según Fotocasa.
- El desajuste entre precios de vivienda y PIB alcanza el 12,8% en España. Cataluña, Madrid y Baleares concentran las mayores tensiones, lejos del 44,2% registrado en la burbuja de 2007, según UVE Valoraciones.
- La participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda se desploma diez puntos en el último año. La participación del grupo de 18 a 24 años pasa del 54% en el segundo semestre de 2024 al 44% en la actualidad, según un informe de Fotocasa.
- El precio de la vivienda de segunda mano aumenta un 18,8% anual en noviembre, hasta los 2.828 euros por m2. Se trata de la subida interanual más alta de los últimos 239 meses (casi dos décadas), según el portal inmobiliario Fotocasa.
- La Comunidad de Madrid lidera la subida del precio de la vivienda de segunda mano en noviembre con un 6,26% internanual. La vivienda de segunda mano en Madrid alcanzó los 4.514 euros el metro cuadrado en noviembre, según el último informe de pisos.com.
¿Más novedades en materia residencial?
- Diaphanum RE y Clikalia lanzan un vehículo para rehabilitar vivienda. Prevén destinar 230 millones en cuatro años a la compra, reforma y posterior venta de viviendas.
- Inmho refuerza su presencia en Sevilla con la integración de Crefincas, con más de 400 comunidades de propietarios y 14.500 propiedades. En la región andaluza, Inmho administra más de 185.000 propiedades y en torno a 3.275 comunidades.
- Galivivienda presenta su proyecto de 317 viviendas en alquiler con opción a compra en el Distrito Z de Málaga. Galivivienda Distrito Z está concebido como una iniciativa de vivienda asequible basada en la promoción cooperativa y en la colaboración público-privada.
- Aedas Homes promueve 157 nuevas viviendas en Cuart de Poblet (Valencia). Aquene dispondrá de piscina comunitaria, solárium, gimnasio y área de calistenia. Se prevé que la construcción empiece a comienzos de 2026.
- Habitat Inmobiliaria entrega 106 nuevas viviendas en Oviedo tras invertir más de 22 millones. Los inmuebles, de uno a cuatro dormitorios, cuentan con plaza de aparcamiento y trastero. El residencial está situado en el barrio de La Florida.
- Metrovacesa invierte 25,8 millones en promover 98 viviendas en Valencia. Residencial Vora, ubicado en el área de Turianova, contará con zonas comunes como piscina y área infantil. Las viviendas tendrán entre dos y cuatro dormitorios.
- Metrovacesa invierte 30,6 millones en promover 89 viviendas en Sevilla. Torre Althea, que tendrá calificación energética A tanto en consumo como en emisiones, incluye piscina, local comunitario y zona infantil.
- Aedas Homes entrega 67 nuevas viviendas en Estepona (Málaga). Libella, con inmuebles de dos y tres dormitorios, tiene zonas comunes como piscina y casa club con spa y gimnasio. Se ubica en el sector Australy.
- Pryconsa inicia las obras de la promoción Son Güells en Palma. El proyecto contará con 64 viviendas de 1 a 4 dormitorios, de las cuales 38 serán viviendas libres y 26 contarán con precio tasado.
- Avalmadrid, Banco Santander y Aedas Homes impulsan la construcción de 59 viviendas protegidas en Los Ahijones (Madrid). La operación permitirá avanzar en la primera fase del desarrollo urbanístico de Los Ahijones y facilitar la construcción de vivienda protegida de precio limitado en el sureste de Madrid.
Hoteles y Turismo
- El alojamiento flexible moviliza 3.500 millones en España y Andalucía se consolida como mercado estratégico para la inversión. Savills presenta en Vitur Forum Sevilla 2025 los datos más completos del sector, con una tendencia al alza en operaciones y en rendimiento.
- La cadena hotelera Gaiarooms prevé alcanzar las 2.800 unidades alojativas en 2026, más del doble de las actuales. La empresa abrirá nuevos alojamientos en León, Madrid, Salamanca, Asturias, Burgos, Vigo, Badalona, Mondragón y Oporto.
- Las familias Quetglas y Vich firman una alianza estratégica para impulsar el crecimiento de Summum Hotel Group. El proyecto arranca con un portfolio compuesto por 34 hoteles y 3.285 habitaciones distribuidos en diversos destinos, y la previsión de abrir nuevos establecimientos.
- Garden Hotel Group incorpora el Hotel Alcanada de Mallorca a su cartera de gestión, con 46 unidades. El establecimiento está ubicado en el municipio de Alcudia, en el norte de la isla, junto al Club de Golf Alcanada.
- La firma Ilanga Capital, de Pelayo Cortina Koplowitz, adquiere el hotel Es Molí en Deià (Mallorca). Es Molí dispone de licencia para operar hasta 86 habitaciones, y la infraestructura incluye villas privadas, pista de tenis, gimnasio y tres restaurantes.
Oficinas
- El mercado europeo de oficinas muestra señales de recuperación y apunta a una mejora en 2026. Desde enero, el segmento de oficinas español destacó con un incremento del 105%, según el último informe de BNP Paribas RE.
- Madrid se consolida como la capital europea con mayor presencialidad en las oficinas. La consultora Savills destaca que la capital española alcanza un 68% de presencialidad, muy por encima de la media europea del 61%.
- Porta Diagonal, en Esplugas de Llobregat (Barcelona), culmina su primera torre y comienza la construcción de la segunda. Hotel Tower One es un activo que cuenta con 20.950 metros cuadrados, cerca de 100 metros de altura y 526 habitaciones.
- La Zona Franca de Vigo y el Ayuntamiento de Pontevedra estudian la puesta en marcha de un nuevo Centro de Negocios y Emprendimiento. El delegado especial del Estado de la Zona Franca de Vigo y el alcalde de Pontevedra han analizado las posibilidades de ampliar el espacio empresarial en la ciudad.
Retail
- La afluencia de público a los centros y parques comerciales durante el Black Friday aumenta un 5,5% anual. Entre el lunes 24 de noviembre y el domingo 30, las visitas se incrementaron un 4,8% en comparación interanual, según Apresco.
- Plaza Park Zaragoza consigue la licencia de demolición del edificio de Plaza Imperial. Las obras comenzarán en enero del año que viene y el nuevo parque comercial abrirá en la primera mitad de 2027.
Industrial y Logístico
- El mercado logístico catalán concentra el 44% de la inversión inmologística nacional. La comunidad cerró el tercer trimestre de 2025 con 528 millones invertidos y una elevada demanda de superficies, según datos de Savills.
- Merlin Properties presenta su nuevo parque logístico de Bétera (Valencia), que sumará más de 95.000 m2 de SBA. Valencia Bétera Park tendrá tres naves de 25.000 metros cuadrados y una de 20.000 m2. La primera estará finalizada antes de acabar el próximo verano.
- Ares Management lanza Marq para consolidar su plataforma logística global. La nueva marca integrará todas las operaciones logísticas de Ares en América, Europa y Asia-Pacífico bajo un mismo nombre.
- Leganés podría acoger próximamente una de las plataformas logísticas más avanzadas de Madrid, con una inversión de más de 30 millones. El proyecto, con más de 32.000 m2 de superficie, está localizado en el ámbito PP10 en la M-50. Proequity desarrolla la iniciativa.
- Obramat abre este martes un nuevo establecimiento en Jerez (Cádiz) tras invertir 6 millones. Cuenta con una sala de ventas interior de más de 5.600 m2, una zona de venta exterior de más de 2.400 m2 y un área logística de más de 2.700 m2.
Internacional
- El Consejo de la UE respalda actuar ante la crisis de vivienda, con la única excepción de Hungría. Los ministros de Empleo y Política Social apoyan avanzar hacia un Plan Europeo de Vivienda Asequible, centrado en financiación, construcción sostenible e inclusión social.
- Barceló Hotel Group refuerza su presencia en México con la compra de dos hoteles por más de 85 millones de dólares. La cadena española suma 554 nuevas habitaciones en Ciudad de México y Monterrey, consolidando así su apuesta por el mercado urbano mexicano.
- Meliá abrirá en mayo de 2026 un resort de lujo en la isla griega de Creta. Innside by Meliá Elounda, gestionado por Zeus Hotels y con espacios para eventos y una infinity pool, contará con 86 habitaciones y suites.
- Garbe alquila a Reckitt 35.000 m2 de nuevo espacio industrial en la República Checa. El fabricante de productos de salud e higiene se instalará a lo largo del segundo trimestre del año que viene con un contrato de alquiler de una década.
- Panattoni desarrollará para Action un almacén de 60.000 m2 de SBA en Santa Maria da Feira (Portugal). El terreno de 109.000 m2 donde se iniciará el proyecto ‘llave en mano’ Panattoni Park Porto South se sitúa en Lusopark, cerca de Oporto.
Tendencias
- Madrid acogerá la próxima edición de The District, el evento inmobiliario especializado en capital. El evento, que superó los 35 millones de impacto económico en su última edición, se celebrará en Ifema del 22 al 24 de septiembre de 2026.
- La construcción europea encara el fin de la recesión y prepara un repunte entre 2026 y 2028. El sector prevé una recuperación sostenida apoyada sobre todo en vivienda nueva y proyectos de oficinas, según Bain & Company.
- Barcelona reúne al sector inmobiliario en el último Meridiana Meetup Mipim del año. El evento, organizado por Meridiana, expondrá el mapa de ruta del sector público y privado para posicionar Barcelona como referente internacional.
- La descarbonización del parque de viviendas requiere triplicar el ritmo actual de reducción de emisiones para cumplir los objetivos del Pniec. La bomba de calor destaca como alternativa eficiente para reducir emisiones y la factura energética de los hogares, según Deloitte y Aelēc.
- Rebuild 2026 premiará a las empresas y profesionales que están marcando el camino de la innovación en la edificación. Los interesados que deseen presentar su candidatura pueden enviar su solicitud hasta el próximo 6 de febrero.
Compañías
- Silicius eleva sus rentas un 8,3% interanual en los nueve primeros meses del año y alcanza los 20,5 millones de euros. La socimi mejora ingresos, ocupación y eficiencia financiera en los nueve primeros meses de 2025, impulsada por el segmento de centros comerciales y oficinas.
Nombramientos
- Accor nombra a Karelle Lamouche directora general para Europa y Norte de África. Karelle Lamouche será directora general de las marcas de Accor: Premium, Midscale y Economy para Europa y Norte de África.
- Cushman & Wakefield incorpora a Álvaro Alonso como socio director del área de Living y Corporate Finance en España. Con más de 20 años de trayectoria, Alonso, que procede de EY, aporta experiencia en asesoramiento financiero en el sector inmobiliario.
- Fenext ficha a Luis Ayerbe como Development & Project Management Director. Con más de dos décadas de experiencia, Ayerbe ha desarrollado su carrera en el sector de la promoción inmobiliaria en firmas como Vía Célere y Anida.
B-Ex, la especialidad de la casa
Radiografía del alquiler en Madrid: qué barrios bajan los precios dentro de la M-30. Descubre los barrios de Madrid donde el alquiler se ha retraído durante el último trimestre.
Los dos barrios de Madrid más baratos para comprar una vivienda. Mientras en algunas zonas como Recoletos y Jerónimos el precio de la vivienda supera los 13.000 euros por m2, en dos no alcanza ni la media del país (2.571 euros).
Artículos de opinión firmados por profesionales del real estate español
2026: el año en el que el inquilino y el alquiler transformarán la ciudad. Noelia Rosón, directora de Operaciones de Testa Homes, avanza las claves que definirán el mercado del alquiler residencial de cara a 2026.
Real estate europeo: una oportunidad clave de inversión en 2026. Emilio Velasco, Head of Real Assets Iberia & Global Co-head of RE Acquisitions en Tikehau Capital, analiza el panorama inversor en el RE europeo.
Entrevistas inmobiliarias
Inteligencia territorial o «aprender del contexto»: así se diseñarán las ciudades del futuro. Naiara Vegara (Fundación Metrópoli) explica por qué el urbanismo en España ha de apostar por una nueva mirada a la hora de construir ciudades.
Del negocio artesano a la digitalización: ¿cómo será el futuro profesional inmobiliario? David Hueso, cofundador de The Fringe Labs, explica cómo cree que la digitalización cambiará la forma de contratar en el sector inmobiliario.
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