La entidad financiera Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha presentado ocho tendencias que definirán la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario el año que viene, ejercicio que estará condicionado por la presión de la demanda, el encarecimiento de la vivienda y el desafío de avanzar hacia la descarbonización del parque. Son estas:
1. Aumento moderado de precios en compraventa
Los precios continuarán subiendo en 2026, aunque a un ritmo más moderado. Los mayores incrementos se verán en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, así como en áreas costeras de «fuerte demanda internacional» y en municipios bien conectados con capitales. UCI estima un repunte del 5% al 8%.
2. El alquiler seguirá encareciéndose por encima de la compraventa
Los precios del alquiler avanzarán entre un 7% y un 10%. Las mayores tensiones se concentrarán en las zonas donde la oferta es más escasa.
3. Reequilibrio territorial: auge de municipios medianos
La combinación de escasez y encarecimiento en las grandes capitales continuará desplazando la demanda hacia ciudades medianas y municipios periféricos.
4. Crecimiento moderado del crédito hipotecario
Aunque la falta de stock impedirá crecimientos de dos dígitos, el año que viene podrían superarse las 500.000 hipotecas. El aumento rondará el 5%.
5. Euríbor estable y predominio de hipotecas fijas y mixtas
El euríbor se mantendrá en un rango del 2% al 2,5%. Las hipotecas fijas y mixtas continuarán siendo las más demandadas.
6. Incremento de la construcción, aunque insuficiente
En 2026, la actividad de construcción podría crecer cerca de un 10%, si bien seguirá lejos de cubrir el déficit estructural de vivienda. Asimismo, el build to rent continuará siendo una estrategia importante para aumentar la oferta de alquiler, pero todavía sin despegar con la intensidad que precisa el mercado.
7. La demanda extranjera se mantendrá y diversificará
La adquisición de vivienda por parte de extranjeros seguirá creciendo y diversificándose con compradores procedentes de los países nórdicos, Estados Unidos, América Latina y Francia. A pesar de ello, británicos y alemanes continuarán liderando el mercado.
8. 2026, año decisivo para la rehabilitación energética
La rehabilitación energética vivirá un punto de inflexión el próximo año con la finalización de los fondos Next Generation y la preparación por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de un nuevo plan de rehabilitación.
