El mercado de la vivienda en España continúa mostrando una tendencia al alza que parece imparable. Según los datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados correspondientes a noviembre, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, registró un aumento del 13,4% respecto al mismo mes del año anterior. Este crecimiento supera en 10,1 puntos porcentuales la inflación, lo que refleja un incremento real muy relevante.
El aumento mensual en noviembre respecto a octubre fue del 1,3%, con las áreas metropolitanas destacando con un crecimiento del 1,8%. Las islas se mantienen como las regiones con mayor revalorización anual, alcanzando un 16,8%, seguidas de las capitales y grandes ciudades con un 14,6%.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, señala que la demanda se mantiene elevada por el crecimiento de la población desde 2021, la resistencia del empleo, el ahorro acumulado y un acceso relativamente favorable al crédito. Además, añade que el interés inversor sigue siendo creciente. Sin embargo, la construcción de nueva vivienda, aunque aumenta, todavía es insuficiente para aliviar los tensiones de precios derivadas de la escasez de oferta.
Diferencias entre mercados y evolución histórica
Por grupos, la variación mensual de noviembre se situó entre 0,2% y 1,8%. Las áreas metropolitanas y las islas lideraron el crecimiento mensual, con un 1,8% y un 1,6% respectivamente. La costa mediterránea y las capitales avanzaron también con fuerza, con subidas del 1,5% y 1,4%.
En términos históricos, el valor medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 64,4% desde los mínimos de 2015, aunque todavía se mantiene un 3,3% por debajo de los máximos de 2007 en cifras nominales. Por regiones, las islas superan sus máximos históricos en un 24% nominal, pero tras descontar la inflación, siguen un 12% por debajo. Las capitales y grandes ciudades están apenas un 2,3% por encima de sus picos anteriores. Los municipios más pequeños del interior presentan la mayor distancia respecto a los máximos, con un descenso acumulado del 17,6%.
Estos datos muestran que el mercado inmobiliario sigue tensionado, con precios que continúan creciendo en la mayoría de las zonas y acercándose a los niveles máximos históricos en términos nominales. La combinación de alta demanda y oferta limitada mantiene el impulso de la vivienda, especialmente en las áreas más dinámicas del país.
