Granada (22%), Palma de Mallorca (18%) y Alicante (17%) son las capitales de provincia donde existe un mayor desfase entre el precio al que los vendedores ofertan una vivienda y el que los compradores están dispuestos a pagar, según la segunda entrega del Índice de Negociación Fotocasa, basado en cifras del segundo semestre de 2025 y elaborado a partir de los datos de DataVenues. Este diferencial indica que son las ciudades con más margen potencial para negociar el precio de compraventa.
En el extremo contrario, Pamplona (2%), Teruel (3%), Zamora (4%), Toledo (4%), San Sebastián (4%) y Soria (4%) presentan el menor recorrido para la negociación, al mostrar valores muy próximos entre la oferta y la demanda.
«Los datos confirman la existencia de una gran distancia entre el precio al que el vendedor oferta la vivienda y el que el comprador está dispuesto a pagar. Cuando la oferta no acompaña, la brecha se dispara y la negociación se convierte en la principal vía para llegar a un acuerdo», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Tras las tres ciudades con mayor diferencial, destacan Murcia (15%), Málaga (15%), Oviedo (15%), Las Palmas de Gran Canaria (14%), León (14%), Santa Cruz de Tenerife (14%) y Madrid (13%), junto a otras capitales que se sitúan entre el 12% y el 12% como Castellón, Ourense, Palencia, Salamanca, Segovia, Sevilla o Valencia.
En la franja intermedia, en torno al 10%-11%, se encuentran Barcelona, Córdoba, Logroño, Lleida, Valladolid y Burgos, mientras que los diferenciales más bajos corresponden a Bilbao, Huelva, Jaén, A Coruña, Zaragoza, Albacete, Ciudad Real, Cádiz, Huesca y Vitoria.
