El mercado logístico de Cataluña sigue consolidándose como el principal destino de inversión en España. Al cierre del tercer trimestre de 2025, la región concentró 528 millones de euros, lo que representa el 44% del total nacional, según datos de la consultora Savills. La información se presentó durante el X Foro Logístico de Barcelona, que cumple diez años analizando el sector.
El foro reunió a destacados representantes de empresas como Meridia, Prologis, Merlin Properties, AB Sagax y P3 Logistics. Los expertos debatieron sobre las oportunidades y tendencias del mercado en los próximos meses. Destacaron la importancia de la logística moderna para el desarrollo económico de Cataluña.
Una de las principales dificultades identificadas es la escasez de suelo finalista, que limita la construcción de nuevos hubs logísticos. Además, la falta de potencia eléctrica se considera un obstáculo importante para ampliar la capacidad de almacenaje. Esta situación genera una presión sobre la disponibilidad de espacios, que en Barcelona centro y primera corona se sitúa en apenas un 1,5%.
Savills resalta que la segunda y tercera corona comienzan a consolidarse como alternativas. Estas zonas presentan un 9% de disponibilidad, despertando el interés de empresas e inversores. Los participantes del foro coinciden, además, en que impulsar espacios flexibles y fomentar proyectos de gran escala en estas áreas es clave para mantener la competitividad.
Se prevé que el mercado catalán cierre 2025 con una absorción de 600.000 m2, con los sectores retail, industrial y alimentario liderando las operaciones. Por otra parte, el stock total a finales de año alcanzará los 11,5 millones de m2 y en 2026 se incorporarán 500.000 m2 adicionales, una cifra muy superior a los 220.000 m2 de 2025.
Perspectivas de inversión y sostenibilidad
El mercado logístico catalán también apuesta por la innovación y la sostenibilidad. Los expertos destacan que la modernización de instalaciones y el cumplimiento de estándares de calidad generan empleo cualificado y dinamizan la economía regional. Savills prevé que los nuevos procesos de inversión estarán liderados por fondos institucionales y grandes corporaciones.
En comparación con Europa, Cataluña mantiene su atractivo. Mientras la absorción europea cae un 10% interanual, España registra yields prime del 5% y Cataluña del 4,75%. Esto consolida al mercado catalán como uno de los destinos preferidos por inversores, incluso por encima de Francia o Alemania.
