Cómo transformar el entorno construido: de la rehabilitación de edificios a la regeneración urbana

Llevamos años hablando de eficiencia energética en la construcción y rehabilitación de edificios: aislamientos, calderas, certificados energéticos. Está bien que sea así: España tiene un parque de viviendas envejecido, construido antes de que existiera una normativa técnica exigente. Pero faltan casi siempre dos preguntas que deberían ir primero: ¿para qué o para quién trabajamos todos los que estamos en este sector? ¿Cómo afecta ese edificio y el barrio en el que se integra a la salud de quien lo habita?

«Estas preguntas importan». Rita Gasalla, presidenta del OAS, explica que pasamos la mayor parte de nuestra vida en espacios cerrados: en casa, en la oficina, en el colegio, en el hospital. «La configuración del espacio, la luz que entra por una ventana, el aire que respiramos, el ruido, la temperatura, las radiaciones a las que nos exponemos o los materiales que nos rodean: todo eso condiciona cómo dormimos, cómo nos concentramos, cómo envejecemos».

Según Gasalla, ahí reside una de las grandes oportunidades que tiene por delante el sector inmobiliario. Rehabilitar un edificio y regenerar un barrio son dos caras de una misma transformación: se trata de preguntarnos qué tipo de espacios queremos dejar preparados para las próximas décadas y qué impacto tendrán sobre quienes los utilizan. Por eso, cuando el OAS diseñó la tercera edición del congreso, «quisimos que el título fuera una declaración de intenciones»: ‘Rehabilitar y Regenerar para Cuidar’.

«La cifra de partida es incómoda». La mayor parte de nuestras viviendas se levantó antes de 2006, sin apenas exigencias de accesibilidad, seguridad de utilización, confort térmico, calidad del aire o ruido. Eso se traduce en problemas muy concretos: mayores que no pueden salir de su casa por no tener ascensor, niños que rinden menos por estudiar en aulas ruidosas y mal ventiladas, familias que enferman más por estar expuestas a humedades, ruido, radiaciones, frío o calor porque su edificio no fue concebido para protegerlas.

En un contexto que ya apuesta por intervenir en fachadas, cubiertas, instalaciones y en espacios públicos, Gasalla insta a «aprovechar esa inversión para incorporar el diseño para todo el ciclo de vida de las personas«, promoviendo la autonomía, integrando accesibilidad, seguridad, biofilia y neuroarquitectura, así como criterios medibles de calidad del aire, del agua y de la luz, radiaciones, toxicidad de materiales y confort higrotérmico y acústico. Una mirada que interesa también desde la perspectiva del activo inmobiliario.

La reflexión, además, «no termina en la puerta del edificio». Según Gasalla, «no podemos hablar de edificios saludables sin hablar de barrios saludables«. La calidad del espacio público, el ruido, la movilidad, las zonas verdes, la proximidad de servicios o la posibilidad de caminar y relacionarse condicionan también nuestra calidad de vida y nuestra autonomía cuando seamos mayores.

Esa es la conversación que quiere plantear el Congreso: cómo trasladar ese cambio de mirada a la obra, a la arquitectura y al urbanismo. Desde el OAS, destacan la necesidad de una conversación abierta y plural, que involucre a quienes toman las decisiones estratégicas y técnicas, quienes las financian y quienes las regulan, porque «ninguno puede hacerlo solo».

«El arquitecto puede diseñar un edificio saludable, pero necesita que la normativa lo respalde. La administración puede legislar, pero necesita evidencia y datos técnicos sólidos. La empresa promotora puede promover un edificio que cuida a quien lo habita para tener un activo mejor preparado y con mayor capacidad para generar valor, pero necesita que exista demanda por parte de una sociedad bien informada», señala Gasalla.

Por eso, «no nos quedamos solo en el discurso». La presidenta del OAS avanza que durante el Congreso se presentarán distintas herramientas para aplicar ese criterio a los proyectos: el primer tomo de nuestra Guía de Arquitectura Saludable, una ficha de recomendaciones para Espacios Educativos Saludables y los avances de nuestra certificación de Eventos Saludables. Se trata de «pasos concretos que ya se dirigen a algo importante y urgente: que la salud se convierta en un criterio irrenunciable incorporado de forma sistemática a las decisiones de diseño, rehabilitación, promoción, construcción y gestión».

Tras tres ediciones insistiendo en la misma idea, el OAS asegura que cada año más gente está dispuesta a escucharla. Se refieren a agentes de todo tipo implicados en el sector: administraciones que incorporan estos criterios en sus pliegos, empresas que lo ven como una oportunidad y lo integran en su misión, y profesionales cada día más conscientes de su legado y que ya no se conforman con la normativa mínima. «Es la mejor señal de que vamos en la dirección correcta», celebra Gasalla.

La transformación que necesita nuestro parque inmobiliario, además de energética, es una transformación hacia edificios, barrios y ciudades capaces de cuidar mejor a las personas. Por eso, desde el OAS lo tiene claro: «rehabilitar priorizando la salud es una oportunidad de aprovechar cada intervención para crear mejores activos, mejores ciudades y, sobre todo, mejores lugares para vivir».