A&G e Hines han alcanzado un acuerdo para reconvertir un edificio de oficinas actualmente en desuso en Pozuelo de Alarcón, en la Comunidad de Madrid, en un complejo de alojamiento flexible con un importante componente educativo. La iniciativa contempla una inversión aproximada de 75 millones de euros y permitirá dar una nueva utilidad a un inmueble obsoleto, adaptándolo a las necesidades actuales de alojamiento en el entorno noroeste de la región.
El proyecto combinará capital público y financiación privada para impulsar la transformación integral del edificio, que incluirá trabajos de refuerzo y ampliación de su estructura. El objetivo es crear un activo inmobiliario sostenible con cerca de 400 unidades de alojamiento, destinadas a personas que necesiten residir en la zona durante periodos de distinta duración.
Una inversión de 75 millones con financiación pública y privada
La operación se articulará mediante una fórmula de colaboración público-privada en la que participarán los fondos gestionados por A&G y la firma inmobiliaria internacional Hines. Los vehículos gestionados por A&G comprometerán cerca de 30 millones de euros, mientras que Hines intervendrá como coinversor minoritario y asumirá la gestión delegada del proyecto.
Dentro de esta estructura, A&G aportará 15 millones de euros a través de A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A., con cargo a los recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA). Este instrumento está gestionado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y se enmarca en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España, financiado por el programa europeo NextGeneration EU.
La participación de estos recursos permitirá combinar inversión institucional con capital privado para desarrollar una iniciativa vinculada a la regeneración urbana y la sostenibilidad. La operación busca aprovechar un inmueble existente en lugar de mantenerlo sin uso, adaptando sus instalaciones a una nueva función residencial.
Jaime Trigo, Managing Director Real Estate de A&G, destaca que el proyecto responde al propósito de «transformar activos urbanos terciarios obsoletos» para atender necesidades estructurales de alojamiento de calidad. El directivo también subraya la importancia de reunir en un mismo vehículo financiación pública, inversión privada y la participación de un socio internacional como Hines, con el objetivo de impulsar proyectos que cumplan elevados criterios de sostenibilidad.
Cerca de 400 alojamientos y espacios para estudiar, trabajar y disfrutar
Una vez finalizada la reforma, el complejo contará con aproximadamente 400 unidades, distribuidas entre estudios, ‘twodios’ y habitaciones dobles equipadas. La oferta estará diseñada para cubrir estancias cortas, medias y largas, con una propuesta que combinará alojamiento y servicios compartidos. El proyecto incorporará zonas comunes pensadas para distintos usos y perfiles de residentes, entre ellas espacios de coworking y estudio, gimnasio, piscina y pistas de pickleball. También dispondrá de salas de cine y música, un área de restauración y zonas ajardinadas, con el propósito de ofrecer una experiencia que vaya más allá del alojamiento convencional.
La ubicación constituye uno de los elementos clave de la iniciativa, ya que el complejo se situará en una de las áreas más dinámicas del noroeste madrileño. Según la información facilitada por las compañías, el entorno reúne una demanda potencial de más de 30.000 estudiantes universitarios a menos de 30 minutos, teniendo en cuenta zonas como Pozuelo, Majadahonda, Moncloa y La Finca.
Vanessa Gelado, responsable de Hines para el sur de Europa, considera que la operación ofrece la oportunidad de «transformar un activo existente y actualmente sin uso», adaptándolo a nuevas necesidades. La directiva señala que la reconversión de edificios permite identificar nuevas posibilidades para el parque inmobiliario y aprovechar mejor los inmuebles disponibles. Añade que ambas compañías quieren desarrollar una propuesta de alojamiento flexible y de calidad, capaz de atender a diferentes perfiles y de integrarse en su entorno. La iniciativa pretende así responder a la escasez de este tipo de oferta en el área metropolitana de Madrid mediante la reutilización de un edificio que había quedado fuera de uso.
En la operación han intervenido varios asesores especializados: Evergreen ha asesorado legalmente a A&G y Linklaters ha prestado asesoramiento al equipo de Hines. Ontier ha participado como asesor jurídico en el cierre, EY se ha encargado del asesoramiento fiscal, Valladares y Morph han intervenido como asesores técnicos y Savills ha asumido el asesoramiento comercial.
