El precio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 1,4% mensual y un 18,8% interanual en noviembre, alcanzando los 2.828 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este ritmo de crecimiento anual es el más elevado de los últimos 239 meses (cerca de 20 años) y supone que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados alcanza un valor medio de 226.208 euros, frente a los 190.382 euros de hace un año.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, destaca que este incremento responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, con una demanda que cuadruplica la oferta disponible. Aunque el precio medio nacional aún se sitúa un 4,2% por debajo del máximo de 2007, en las zonas más dinámicas ya se han superado ampliamente los niveles de la burbuja inmobiliaria.
Todas las comunidades autónomas registran subidas interanuales, y en once de ellas los incrementos superan el 20%. Lideran el ranking:
- Región de Murcia (+24,4%).
- Comunidad Valenciana (+23,5%).
- Asturias (+23,4%).
- Andalucía (+20,7%).
- Canarias (+20,2%).
En cuanto al precio del metro cuadrado más caro, se encuentran Baleares (5.206 euros/m2) y Madrid (5.059 euros/m2); las dos son las únicas autonomías que superan los 5.000 euros/m2. Les siguen Málaga (4.356 euros/m2) y Guipúzcoa (4.277 euros/m2) entre las provincias.
Por provincias, el precio sube en 48 de las 50 analizadas. En 25 de ellas, la subida anual supera el 10%, destacando Valencia (+25,6%), Murcia (+24,4%) y Santa Cruz de Tenerife (+23,9%). En el extremo opuesto, únicamente Cuenca (-3,2%) y Teruel (-2%) presentan descensos.
En las capitales de provincia, los mayores aumentos se registran en Santa Cruz de Tenerife (+34,1%), León (+21,6%) y Guadalajara (+21,2%), mientras que San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara con 7.090 euros/m2, seguida de Madrid (6.373 euros/m2) y Barcelona (5.233 euros/m2).
El informe confirma así la tendencia alcista generalizada del mercado residencial, marcada por la escasez de oferta, la recuperación de la demanda y la consolidación de nuevos máximos en gran parte del territorio español.
