La Comunidad de Madrid fue la comunidad autónoma con el mayor aumento del precio de la vivienda en el último año. Según el informe mensual de Pisos.com, en noviembre de 2025 el precio medio de los pisos de segunda mano alcanzó los 4.514 euros por metro cuadrado. Aunque frente a octubre se registró un ligero descenso del -0,06%, el incremento interanual del 6,26% es el más relevante de España.
En comparación, Baleares sigue siendo la región más cara, con un precio medio de 5.114 €/m2. A nivel nacional, la vivienda de segunda mano alcanzó los 2.420 €/m2, mostrando un aumento mensual del 0,10% y una subida anual del 3,04%. Estos datos reflejan que la presión sobre los precios sigue siendo notable en todo el país.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, explica que el mercado inmobiliario continúa con fuerte tensión. «El ritmo de crecimiento ya no es tan intenso, pero no hay señales de corrección», afirma. Señala que el desequilibrio entre oferta y demanda mantiene los precios altos y dificulta el acceso, especialmente para los jóvenes.
Desafíos para compradores e inversores
La disponibilidad limitada de vivienda, la concentración de la demanda en áreas urbanas y la falta de alternativas asequibles son factores que sostienen los valores elevados. Además, la ligera relajación de los tipos de interés ha dado un respiro a algunos compradores, aunque las condiciones hipotecarias siguen siendo estrictas. Los bancos exigen bases financieras sólidas, lo que limita las opciones para quienes desean acceder al crédito.
A pesar de ello, el mercado de compraventa se mantiene activo. Las transacciones son impulsadas por compradores solventes e inversores, mientras que las adquisiciones de primera vivienda muestran cierta debilidad. Según Font, «el gran reto sigue siendo la oferta, que continúa por debajo de las necesidades reales del país».
En cuanto a las capitales, Madrid ocupa el segundo lugar en precio. En noviembre, el precio medio en la capital fue de 6.302 €/m2, con un descenso mensual del -0,19%. Sin embargo, comparado con el año pasado, Madrid experimentó un repunte del 4,83%, situándose entre los aumentos más destacados del país.
