Madrid ha logrado situarse a la cabeza de Europa en asistencia a las oficinas durante el último año, según el último informe de Savills. La capital alcanza una tasa de presencialidad del 68%, una cifra claramente superior a la media europea, que se mantiene en el 61%. Este comportamiento destaca en un momento en el que las empresas aplican políticas más estrictas para fomentar la vuelta a los centros de trabajo, tras años marcados por el teletrabajo.
El informe atribuye el buen posicionamiento de Madrid a varios factores combinados. Entre ellos sobresalen la elevada concentración de vivienda en el centro, los desplazamientos cortos en comparación con otras grandes urbes europeas y una cultura laboral que sigue valorando la presencia física, especialmente en los días de mayor actividad.
Mientras tanto, la ocupación media de oficinas en Europa apenas ha aumentado un punto en el último año, pasando del 60% al 61%. Aun así, sigue lejos del 70% registrado antes de la pandemia. Esto evidencia que la transición hacia modelos híbridos continúa, aunque con señales de retorno más claras en determinados mercados.
Las empresas, además, están abandonando el sistema de fijar días obligatorios de asistencia. Esto ha consolidado los picos de ocupación a mitad de semana, que ya se acercan a los niveles previos a la pandemia. Los martes registran un 67% de asistencia, los miércoles un 65% y los jueves un 68%, lo que indica que la actividad se concentra en esos días clave.
Un mercado europeo con más actividad y mayor presión en las rentas
El informe de Savills también muestra que la contratación de oficinas en Europa creció un 3% interanual en los tres primeros trimestres de 2025. Este aumento va acompañado de un incremento medio del 4,9% en las rentas prime, impulsado por la escasez de espacios de alta calidad en zonas céntricas. En muchas ubicaciones prime, la disponibilidad ya está por debajo del 3%, lo que añade presión al alza.
Varias ciudades destacan por su notable desempeño frente a sus promedios de contratación de los últimos cinco años. Fráncfort lidera con un crecimiento del 76%, seguida de Dublín con un 46% y Barcelona con un 41%. Praga y la City de Londres también muestran repuntes importantes, apoyados en la reactivación de la demanda tecnológica y la solidez de los servicios profesionales y financieros.
A su vez, las mayores subidas en rentas prime se concentran en West End de Londres, con un incremento del 17%. También avanzan con fuerza el CBD de París y Fráncfort, ambas con aumentos del 13%. Savills prevé que esta tendencia continúe en 2026, ya que la falta de producto prime atraerá a más promotores y mantendrá el dinamismo del mercado.
