Nido Livensa Group ha completado la venta de cinco residencias de estudiantes en Portugal a Ardian, una operación con la que la compañía busca avanzar en su estrategia de crecimiento en el mercado europeo. La cartera traspasada reúne un total de 883 camas y está formada por las residencias Nido Carcavelos, Nido Ajuda, Nido Santa Apolónia, Nido Estoril y Nido Asprela, situadas entre Lisboa y Oporto.
La operación se enmarca en la revisión estratégica que Nido Livensa Group llevó a cabo sobre el conjunto de sus activos en Portugal después de la adquisición de Livensa Living por parte de Nido. Como resultado de ese análisis, la compañía identificó un grupo de residencias que ya habían alcanzado un nivel de madurez y estabilidad suficiente dentro de su ciclo de inversión.
Según explica la propia compañía, estos activos habían conseguido consolidar sus ingresos, su rendimiento y su funcionamiento operativo, lo que los convirtió en una cartera adecuada para una operación de estas características. La venta permitirá ahora recuperar parte del capital invertido y destinar esos recursos a nuevas oportunidades de crecimiento en los mercados europeos donde está presente el grupo.
Una cartera estabilizada para liberar capital
Carlo Matta, CEO de Nido Livensa Group, señala que la revisión realizada después de la integración de ambas compañías permitió detectar «un pequeño grupo de activos maduros y estabilizados en Portugal» que había llegado a un momento adecuado para completar su ciclo de inversión. El directivo destaca además que se trata de residencias de alta calidad en las que la empresa había conseguido estabilizar tanto los ingresos como el rendimiento y la gestión diaria. En este sentido, Matta considera que estos factores hicieron que los cinco activos resultaran especialmente atractivos para inversores interesados en operaciones a largo plazo y orientadas a la rentabilidad.
La compañía interpreta la transacción como un ejemplo de recuperación de capital a partir de activos que ya han alcanzado una etapa de madurez. «Esta operación representa un claro ejemplo de recuperación de capital», apunta Matta, que añade que los fondos liberados podrán utilizarse para impulsar nuevos proyectos y adquisiciones.
El movimiento responde así a una estrategia de gestión de activos que no se limita a mantener las propiedades existentes, sino que busca aprovechar el momento adecuado para rotar parte de la cartera y utilizar los recursos obtenidos en nuevas oportunidades. Nido Livensa Group pretende de esta forma reforzar su presencia en aquellos mercados europeos donde considera que existe margen para seguir creciendo.
El objetivo de alcanzar 25.000 camas en 2031
La venta de las cinco residencias portuguesas forma parte de un plan de expansión más amplio, cuyo principal objetivo es que Nido Livensa Group alcance las 25.000 camas en Europa en el año 2031. Para conseguirlo, la compañía prevé combinar diferentes vías de crecimiento, entre ellas las adquisiciones, el desarrollo de nuevos proyectos y las alianzas estratégicas. Italia, España, Portugal y Alemania figuran entre los mercados prioritarios dentro de esta estrategia. El grupo considera que la escasez de alojamiento universitario de calidad en Europa ofrece oportunidades para ampliar su actividad y aumentar el número de plazas disponibles para estudiantes.
«El alojamiento para estudiantes en Europa sigue siendo un sector clave de crecimiento para nuestros inversores», afirma Carlo Matta. El CEO sitúa en 25.000 plazas la meta de Nido Livensa para 2031 y subraya que Portugal seguirá teniendo un papel relevante dentro de los planes de la compañía. A pesar de la venta de las cinco residencias, el país luso continúa siendo un mercado importante para Nido Livensa Group. La empresa mantiene actualmente una presencia en el territorio con otras cinco residencias situadas en Coimbra, Lisboa y Oporto, al tiempo que continúa analizando posibles oportunidades de inversión.
