Silicius Real Estate, socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo, ha presentado sus resultados correspondientes a los nueve primeros meses del año, en los que ha registrado rentas brutas de 20,5 millones de euros, un 8,3% en términos comparables frente al mismo periodo del año pasado, así como rentas netas de 16,5 millones, según ha informado la compañía.
El período refleja además una mejora significativa del rendimiento operativo, con un EBIT de 7,6 millones de euros, lo que supone un aumento del 139% interanual hasta setiembre, apoyado en la mayor rentabilidad de sus activos y en la eficiencia operativa.
Por segmentos, todas las tipologías registraron crecimientos por encima de la inflación (2,8% a cierre de 2024). Destaca el residencial, con un incremento del 31,5%, seguido por centros comerciales (+11,9%), oficinas (+7,2%), retail (+4,8%), hoteles (+3,6%) y logístico (+2,8%).
La ocupación de la cartera subió 1,7% respecto al primer semestre, hasta situarse en el 88%, gracias al dinamismo comercial en centros comerciales y oficinas, especialmente en el inmueble de Rivas-Vaciamadrid. Durante el periodo se firmaron 135 contratos de arrendamiento, que suman 9.500 metros cuadrados. El periodo medio de vigencia contractual se mantuvo en 4,5 años.
En el ámbito financiero, la compañía consolidó la nueva estructura firmada en abril por 163,3 millones de euros, que le permite extender vencimientos, flexibilizar condiciones y reducir costes. Con ello, el valor de los activos se sitúa en 555 millones de euros, con una ratio de endeudamiento del 33,4%, un interés medio del 4,30% y una deuda neta de 185 millones de euros al cierre del tercer trimestre. El Ebitda alcanza 11,7 millones y el FFO, 2,3 millones (+173% interanual).
Silicius cuenta actualmente con 30 inmuebles que suman 312.819 metros cuadrados, distribuidos en hotelero (35%), centros comerciales (26%), retail (16%), oficinas (12%), residencial (11%) y logístico (1%). Entre los hechos posteriores destaca la aprobación de la reducción de capital por amortización de acciones de Merlin Properties, equivalente al 17,91% del capital y valorada en 66,9 millones de euros a razón de 11,91 euros por acción.
