El mercado del alquiler madrileño mantiene su tendencia alcista y marca nuevos máximos. En el último trimestre, el precio medio se situó en 24,6 euros el metro cuadrado al mes, lo que equivale a una renta media de 2.078 euros por vivienda. Esto supone un incremento del 4,4% trimestral y del 14,5 % respecto al mismo periodo del año anterior, consolidando a la capital como uno de los mercados más tensionados de España.
El crecimiento sostenido de los precios refleja la fuerte presión de la demanda, especialmente en los barrios situados dentro de la M-30, donde la disponibilidad de oferta se mantiene limitada frente al incremento de solicitantes.
4- Comillas
En el barrio de Comillas, perteneciente al distrito de Carabanchel, el precio medio del alquiler se sitúa en 18,3 €/m2, lo que equivale a una renta mensual promedio de 1.232 euros por vivienda. Durante el último trimestre, el mercado ha mostrado una ligera corrección del 0,1%, aunque en términos interanuales registra un fuerte incremento del 16,3 %, reflejo de la presión sostenida de la demanda en zonas residenciales consolidadas dentro de la M-30.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, es de 3,8 meses. Cifra que a pesar de que se ha estabilizado a lo largo de este año, no ha parado de crecer desde el estallido de la pandemia, con ligeros retrocesos entre medias.
Por su parte, la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en torno al 5,4%, manteniéndose en niveles moderados tras varios trimestres de leve ajuste.
3- Casa De Campo
En el barrio de Casa de Campo (distrito de Moncloa-Aravaca), donde una parte se encuentra dentro de la M-30 —en el entorno de Príncipe Pío— y el resto se extiende fuera del anillo viario hacia la zona del parque, el mercado del alquiler muestra una evolución de moderación. El precio medio se sitúa en 22,4 euros el metro cuadrado al mes, lo que equivale a una renta mensual aproximada de 2.514 euros por vivienda. Durante el último trimestre, las rentas registran una ligera caída del 0,2%, mientras que en el cómputo interanual mantienen un incremento del 12,9%.
El tiempo de publicación es de 3,3 meses, valor que ha registrado numerosas subidas y bajadas desde 2020.
En cuanto a la rentabilidad bruta del alquiler en Casa de Campo se sitúa en el 4,3% en el tercer trimestre de 2025, registrando una ligera contracción respecto a los trimestres previos y consolidando la tendencia de ajuste observada a lo largo del último año.
2- Fuente del Berro
En el barrio de Fuente del Berro (distrito de Salamanca), el mercado del alquiler muestra signos de estabilización tras varios trimestres de subidas continuadas. El precio medio se sitúa en 23,9 euros el m2 al mes, con una renta mensual media de 1.968 euros por vivienda. En el último trimestre, el valor ha registrado un retroceso del 0,3%, mientras que la variación interanual alcanza un avance del 12,2%, reflejando el fuerte encarecimiento acumulado en la zona.
Continuando con el tiempo de publicación, señalar que ha repuntado a lo largo de este año alcanzando los 3,8 meses de media.
La rentabilidad bruta del alquiler en Fuente del Berro se sitúa en el 3,6%, tras registrar sucesivas bajadas desde mitad del año 2023.
1- Atocha
En el barrio de Atocha (distrito de Arganzuela), ubicado dentro de la M-30, el mercado del alquiler presenta un comportamiento mixto: pese a la fuerte subida interanual del 22,5 %, los precios han registrado una corrección trimestral del 6,4 %, lo que podría anticipar un proceso de ajuste tras varios trimestres de crecimiento acelerado. El precio medio se sitúa en 24,8 euros el m2, con una renta mensual promedio de 1.783 euros por vivienda.
El tiempo de publicación en Atocha de 3,4 meses. Cifra que ha repuntado un 21,4% en el último semestre.
Finalmente, en cuanto a la rentabilidad bruta, esta se sitúa en el 6,5%, después de encadenar subidas consecutivas desde mediados del pasado año, cuando descendía hasta el 4%.
