El alojamiento flexible se ha consolidado como uno de los activos más dinámicos del inmobiliario español, según los datos presentados en Vitur Forum Sevilla 2025. El análisis de inversión elaborado por la consultora Savills sitúa en 3.500 millones de euros el volumen acumulado en España durante los últimos cuatro años, con un crecimiento especialmente intenso en el segmento de la larga estancia (flex living).
Según Savills, este segmento ha movilizado más de 3.000 millones de euros, caracterizados por operaciones de gran tamaño, con un ticket medio cercano a los 50 millones y activos que superan las 350 unidades. El 100% de la inversión en larga estancia se concentra en entornos urbanos, con Madrid acaparando el 86% del volumen nacional. Andalucía, por su parte, consolida su papel como mercado emergente con cuatro operaciones relevantes, tres de ellas en Málaga y otra en Sevilla.
La corta estancia también mantiene un comportamiento sólido, con cerca de 400 millones de euros transaccionados en edificios más pequeños, predominando la conversión y reposicionamiento de activos. En este caso, el perfil inversor está dominado por privados y operadores que buscan oportunidades en centros urbanos con fuerte demanda turística.
Los datos operativos refuerzan el atractivo de Andalucía como destino inversor. Según PriceLabs, Sevilla presenta un ADR de 134 euros (+7%), una ocupación media del 72% y un crecimiento previsto del 14% en el ADR futuro ya reservado para 2026. La región es además la más demandada de Europa en alojamiento flexible, con crecimiento sostenido de la oferta profesionalizada.
El fundador de Vitur, Carlos Pérez-Lanzac, destacó que Andalucía atraviesa «un momento dulce» como destino líder en Europa en alojamiento flexible, impulsado por el aumento de estancias más largas, la movilidad laboral, la digitalización y la transformación de los hábitos del viajero.
El evento reunió a más de 200 profesionales entre administraciones públicas, operadores y fondos nacionales e internacionales, que coincidieron en que la seguridad jurídica, la profesionalización y la disponibilidad de suelo terciario serán factores clave para mantener el interés del capital institucional en los próximos años.
