El mercado europeo de oficinas cerró el tercer trimestre con indicadores mixtos, aunque con señales que apuntan a una posible recuperación en 2026 si el contexto económico y financiero se estabiliza, según un informe de BNP Paribas Real Estate.
En los nueve primeros meses, la contratación creció un 2% interanual, hasta 5,95 millones de metros cuadrados, en los 18 principales mercados europeos. Destacaron Fráncfort, que registró su mejor dato en 20 años (+63% interanual), Londres (+24%) y también Barcelona (+18%) y Dublín (+14%).
La ocupación media se situó en el 9,3% a finales de septiembre, 60 puntos básicos más en comparación anual. Por otro lado, la brecha se ha ampliado desde 2022 entre los CBD (5,4%) y las áreas secundarias (10,9%). En ciudades como Barcelona, París y Bruselas, las diferencias son especialmente pronunciadas, con un 2,1% en el centro frente a casi el 14% en zonas periféricas. La menor actividad promotora podría contribuir a absorber oferta en los próximos meses.
Los precios de los alquileres prime continúan al alza (+4,1% interanual), impulsados por la escasez de producto de alta calidad. Fráncfort (+10%), Milán (+6%) y Londres (+6%) registraron los mayores incrementos.
La inversión total en el mercado inmobiliario europeo creció un 5% interanual durante los nueve primeros meses de 2025. El segmento de oficinas aumentó un 6% desde enero, con fuertes operaciones en Berlín, Londres y París. Por su parte, España destacó con un incremento interanual del 105%.
Los rendimientos prime de oficinas han ido descendiendo durante el último año, aunque las tendencias locales siguen variando. Las oficinas en zonas céntricas han visto cómo se estabilizan sus valores en los últimos meses.
