Conren Tramway (CT) ha completado la venta del edificio de oficinas Llull 122, ubicado en el 22@ Sur de Barcelona, a un inversor privado internacional mediante una operación off-market, como confirmaron en una nota. La transacción se concretó apenas seis meses después de la finalización de las obras, con el activo ya completamente alquilado. Esta venta refleja la demanda creciente de espacios prime dentro del distrito tecnológico.
Llull 122 está alquilado en su totalidad desde mediados de 2025 a CrowdStrike, líder global en ciberseguridad, que ha elegido el edificio como su nueva sede para EMEA. La compañía se encuentra actualmente finalizando un fit-out de última generación y se espera que comience a operar en los próximos meses. El contrato de arrendamiento es a largo plazo y busca acompañar el crecimiento regional de la empresa.
Diseño, sostenibilidad y funcionalidad
Diseñado por BAAS Arquitectura, Llull 122 ofrece 5.027 m2 de oficinas y 726 m2 de espacios exteriores distribuidos en un edificio escalonado con terrazas en cada planta. Su estructura en forma de lambda, junto con un sistema automatizado de ventilación natural y control solar inteligente, refuerzan el carácter prime del activo. Además, el edificio ha sido concebido para maximizar eficiencia y confort, con materiales vistos, naturales y sin falsos techos decorativos.
El inmueble cuenta con certificación LEED Platinum e incorpora un programa de micromovilidad centrado en bicicletas y patinetes. También dispone de plazas de aparcamiento para coches y motocicletas, incluyendo puntos de recarga eléctrica. Estas características cumplen con los Principios de Diseño de CT y posicionan a Llull 122 como un referente de sostenibilidad en la ciudad.
Impacto en el mercado del 22@
La venta de Llull 122 consolida el 22@ Sur como un submercado en transformación, con creciente presencia de compañías tecnológicas internacionales. Empresas como Glovo, Rakuten, NTT Data o Bridgestone se ubican en la zona, lo que refuerza su posición como hub corporativo dinámico de Barcelona. Al mismo tiempo, las rentas prime y el interés de inversores institucionales han mostrado una recuperación sostenida.
Paco Hugas, co-CEO de Conren Tramway, destacó la recuperación de la contratación de oficinas en 2024 y 2025, con expectativas de crecimiento en los próximos años. Asimismo, señaló que la inversión en este tipo de activos se ha visto impulsada por capital privado e internacional. El comprador contó con el asesoramiento de Osborne Clarke en el ámbito legal y de Tétris en el técnico. Por su parte, CT fue asesorado por Garrigues en los aspectos legales.
