Nuveen Real Estate ha cerrado la adquisición de la cartera Bravo Students en España por aproximadamente 330 millones de euros, en una operación realizada a King Street Capital Management. La transacción se enmarca dentro de la estrategia paneuropea de la compañía en el segmento de alojamiento para estudiantes. El acuerdo convierte esta operación en la mayor transacción de PBSA (Purpose Built Student Accommodation) en Europa en lo que va de año, tanto por volumen como por alcance geográfico. La cartera adquirida refuerza de forma significativa la presencia de Nuveen en el sur de Europa.
El conjunto está formado por 3.323 camas distribuidas en siete ciudades universitarias españolas. Los activos en funcionamiento se encuentran en Madrid, Granada, Salamanca y Murcia, mientras que los proyectos en desarrollo se ubican en Zaragoza, Valencia y Sevilla, con aperturas previstas entre 2026 y 2028.
Las residencias de la marca Bravo Students destacan por ofrecer servicios orientados a la vida universitaria, como gimnasio, salas de estudio y zonas sociales. También incluyen actividades semanales, torneos deportivos y espacios diseñados para favorecer la convivencia y la creación de comunidad entre estudiantes. Desde 2021, una joint venture entre King Street y Medinvest Asset Management ha impulsado el crecimiento de la cartera mediante adquisiciones y desarrollo de nuevos activos. Tras la venta, King Street continúa con inversiones en el sector inmobiliario europeo, incluyendo proyectos en Italia. Bravo Students seguirá operando los activos bajo la nueva propiedad de Nuveen, manteniendo su modelo de gestión en el día a día de las residencias.
Un mercado español tensionado por la falta de camas
La operación se produce en un contexto de fuerte desequilibrio estructural entre oferta y demanda de alojamiento estudiantil en España. El país cuenta con 1,7 millones de estudiantes de educación superior y apenas unas 120.000 camas en residencias. Esto supone una tasa de cobertura cercana al 7%, una de las más bajas de Europa. Incluso con los proyectos previstos, las estimaciones apuntan a que seguirá existiendo una demanda no cubierta de alrededor de 478.000 camas.
Este déficit sostenido ha impulsado el interés de inversores internacionales en el sector PBSA, especialmente en ciudades universitarias más allá de los grandes polos tradicionales como Madrid o Barcelona. En este contexto, la cartera adquirida se distribuye precisamente en mercados con alta presión de demanda vinculada al ecosistema universitario, lo que refuerza su atractivo estratégico a largo plazo.
Jasper Gilbey, Head of Housing & Alternatives Europe en Nuveen Real Estate, destacó que «el sector de las residencias de estudiantes sigue siendo una de nuestras apuestas de mayor convicción en Europa», subrayando la escasez de oferta y el aumento de matriculaciones como motores de crecimiento. También señaló que la operación «amplía la cartera a más de 12.000 camas». Por su parte, Marta Cladera de Codina, Head of Portfolio Management and Iberian Investment en Nuveen Real Estate, afirmó que la adquisición «refuerza la confianza en el potencial del mercado español» y que existe una oportunidad clara en ciudades universitarias con alta demanda de alojamiento moderno y profesionalizado.
Estrategia paneuropea y continuidad operativa de la plataforma
Con esta adquisición, la plataforma de PBSA europea de Nuveen Real Estate supera las 12.000 camas y amplía su presencia a cinco países, entre ellos Francia, Italia, Austria y Polonia, además de España. La estrategia de la compañía se centra en activos residenciales alternativos en mercados con desequilibrios estructurales de oferta, especialmente en entornos urbanos con crecimiento sostenido del número de estudiantes.
Brian Higgins, Founder, Managing Partner and Chief Investment Officer de King Street Capital Management, calificó la venta como una «salida exitosa» y destacó el enfoque de la firma en inversiones temáticas de alta calidad, manteniendo su actividad inmobiliaria global. En la misma línea, Juan de la Peña, fundador de Medinvest Asset Management, señaló que la colaboración con King Street permitió el crecimiento de Bravo Students y expresó su intención de seguir apoyando la nueva etapa bajo Nuveen.
La operación ha contado con el asesoramiento de EY en el ámbito financiero, Colliers en el asesoramiento comercial y el despacho Pérez-Llorca como asesor legal de Nuveen. Por parte de King Street participaron Eastdil Secured, Pinsent Masons y KPMG.
