La promoción residencial Castellana, 198, situada en una de las zonas más exclusivas del norte de Madrid, ya ha vendido más de la mitad de sus viviendas de lujo a grandes fortunas vinculadas al Banco Santander, como publica El Periódico. El proyecto, impulsado por Drago, la gestora de inversiones responsable de la operación, se ha convertido en una de las promociones de obra nueva más relevantes actualmente en construcción en la capital.
Para la comercialización de buena parte de las viviendas, Drago ha contado con la colaboración de Santander Private Banking Real Estate Advisory (Sprea), el servicio de asesoramiento inmobiliario del Banco Santander dirigido a grandes patrimonios. Durante el proceso, Sprea ha ofrecido en exclusiva las viviendas más destacadas del residencial a sus clientes de banca privada. Tras finalizar esta fase de comercialización, la venta de las viviendas situadas en las plantas inferiores, entre la primera y la cuarta altura, pasa a estar abierta al público general. Esta parte del proyecto será gestionada por la consultora inmobiliaria CBRE, encargada de continuar con la venta de estos inmuebles, que también estarán muy cotizados en el mercado.
Un proyecto residencial de alta gama con entrega prevista para 2028
El objetivo de Drago es comenzar las obras después del verano y, si se cumplen las previsiones, los propietarios podrán recibir sus viviendas durante 2028. La gestora estima que la inversión necesaria para completar el desarrollo alcanzará alrededor de 100 millones de euros. Castellana, 198 contará con un total de 62 viviendas, entre las que se incluyen cinco áticos dúplex. La promoción ofrecerá diferentes tipos de apartamentos, desde viviendas de un dormitorio hasta unidades de cuatro dormitorios, con una amplia variedad de tamaños y distribuciones.
Los precios reflejan el posicionamiento exclusivo del proyecto. Según la documentación comercial, las viviendas de dos y tres dormitorios situadas en las plantas inferiores tienen precios que oscilan entre 1,9 y 3,5 millones de euros, mientras que los inmuebles comercializados inicialmente por Sprea previsiblemente alcanzarán cifras superiores. Los cinco áticos dúplex concentrarán los precios más elevados de la promoción. Además del coste, otro de los elementos diferenciadores será el tamaño de las viviendas, con superficies útiles que irán desde los 81 hasta los 256 metros cuadrados en función del número de dormitorios. Si se tienen en cuenta también los espacios compartidos, las superficies podrán situarse entre los 130 y los 412 metros cuadrados. La promoción busca así ofrecer un producto residencial dirigido a compradores que buscan amplitud, servicios exclusivos y una ubicación privilegiada en Madrid.
La historia del proyecto se remonta a hace aproximadamente dos décadas, cuando se adquirieron varios edificios para desarrollar la denominada Manzana Castellana. El plan original contemplaba oficinas, locales comerciales, restaurantes, un aparcamiento con 844 plazas y un hotel. Algunos de estos usos llegaron a construirse, pero la crisis inmobiliaria provocó que la promotora entrara en concurso y dejó el activo sin finalizar. Durante más de trece años, alrededor de 20.000 metros cuadrados permanecieron a medio terminar hasta que Drago adquirió la totalidad del complejo en febrero de 2025. La gestora se impuso en la subasta organizada por los administradores concursales, para la que contaba con un derecho de adquisición preferente. Tras hacerse con el activo, Drago decidió transformar el proyecto en viviendas ante el fuerte crecimiento de la demanda de residencias de alta gama.
En lugar de derribar la estructura existente, la compañía optará por conservarla y adaptar el espacio al nuevo uso residencial, en lo que se prevé que sea uno de los residenciales más lujosos de la capital. El diseño del proyecto ha sido encargado a Studio Seilern Architects, estudio dirigido por Christina Seilern.
