La firma dirigida por Luis Iglesias, Drago Capital, ha dado un nuevo paso estratégico al hacerse con el hotel a medio construir que la administración concursal de Reyal Urbis sacó a subasta el pasado mes de febrero. Este hotel forma parte del complejo Castellana 200, ubicado en el centro financiero de Madrid, cuyos planes originales se vieron truncados por la quiebra de la promotora de Rafael Santamaría. Inicialmente concebido en 2006 como un desarrollo de usos mixtos, el complejo de 70.000 metros cuadrados incluía dos edificios de oficinas, un centro comercial, un aparcamiento con 850 plazas y el mencionado hotel, que nunca llegó a completarse, según informa El Confidencial.
Tras los problemas financieros de Reyal, que acumuló una deuda de 4.600 millones de euros, el complejo pasó a manos de la banca acreedora. En 2014, el sindicato de bancos formado por Bankia, Sabadell, Santander, BBVA y Caixa organizó un proceso de venta, colocando en el mercado el edificio de oficinas, la superficie comercial, el aparcamiento y el 52% del futuro hotel. Drago, en asociación con el fondo de pensiones canadiense PSP, ganó la puja en aquel entonces y ahora ha decidido ejercer su derecho de adquisición preferente sobre el 48% restante.
Según informan, Drago Capital ha aprovechado esta oportunidad para adquirir el activo a un precio muy atractivo. La administración concursal había fijado un precio mínimo de 5,9 millones de euros por la participación en el hotel, dos locales comerciales y 27 plazas de garaje, aunque su valor real se estimaba en 7,66 millones de euros, cifras significativamente inferiores a las que se manejaban hace una década.
Con esta adquisición, Drago Capital planea capitalizar la transformación en curso tanto del complejo Castellana 200 como del área circundante al Estadio Santiago Bernabéu. Esta zona ha experimentado un aumento en las tarifas hoteleras debido a la llegada de importantes proyectos, como la remodelación del antiguo Palacio de Congresos para albergar la sede de la Organización Mundial del Turismo (OMT).
El complejo Castellana 200 también está vinculado al proyecto The Block, liderado por la aseguradora Allianz, propietaria desde 2019 de los activos adquiridos previamente por Drago y PSP. The Block tiene como objetivo crear una galería comercial y de restauración en el norte de la Castellana, donde los dos locales comerciales del hotel podrían desempeñar un papel relevante.
Además, entre el edificio de oficinas existente y la estructura a medio construir del hotel hay un espacio que podría dar lugar a una futura galería que se abriría a la Castellana, ampliando aún más el potencial del proyecto. En conjunto, este desarrollo abarca una gran área en el Paseo de la Castellana y la calle Carlos Maurrás, enlazando con la compra de 250 viviendas por parte de Allianz a Testa en 2022.
En cuanto al futuro del hotel, a pesar de contar con licencia para su actividad hotelera, queda por determinar el proyecto que desarrollará Drago Capital. La firma tiene experiencia en cambios de uso, como la transformación de la sede de Prisa en la tienda insignia de Primark en Gran Vía, y busca repetir su éxito en proyectos como ABC Serrano, otra antigua propiedad de Reyal.
