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España desbanca al Reino Unido y se sitúa como el destino de Europa más atractivo para la inversión hotelera

Madrid ha superado a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera.

España desbanca al Reino Unido y se sitúa como el destino de Europa más atractivo para la inversión hotelera

España ha superado al Reino Unido como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera, según el reciente 2024 European Hotel Investor Intentions Survey de CBRE, que mide el apetito de los inversores y sus destinos preferidos de inversión, situándose España en primer lugar.

Madrid ha escalado posiciones en este ranking, desplazando a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, justo después de Londres. La capital española ha captado la atención del capital internacional, especialmente de Latinoamérica. Por otro lado, Barcelona también figura en la lista de las 10 ciudades europeas más atractivas para el sector hotelero. Atenas, que ocupa la novena posición, emerge como una oportunidad entre las ciudades turísticas clave.

El aumento del interés en estos mercados clave se fundamenta en las proyecciones de crecimiento continuado del número de viajeros y pernoctaciones en España. Se espera un incremento del 1,6% y 1,5%, respectivamente, en 2024, especialmente impulsado por el turismo extranjero. Además, se prevé un crecimiento moderado en las reservas y los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en este año.

El sector hotelero español tuvo un excelente desempeño en 2023, siendo el único segmento que registró incrementos en los volúmenes de inversión en comparación con el año anterior. De hecho, en 2023 se situó como el segundo ejercicio con mayor inversión hotelera de la serie histórica, alcanzando un volumen de 4.100 millones de euros, que representan el 36% del total.

Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, destaca que el sector hotelero español está en el foco de los inversores europeos, de la mano de datos turísticos récord y evolución positiva de los resultados operativos de la industria hotelera: «Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, buen ritmo de reservas esperado para los próximos meses y previsible estabilización de tipos. Esperamos un mayor flujo de oportunidades en el mercado a medida que el entorno de financiación mejore».

La encuesta de CBRE también refleja un optimismo generalizado entre los inversores hoteleros europeos sobre el futuro del sector en Europa. Se espera un gran dinamismo en el mercado hotelero este año, respaldado por la expansión continua del sector turístico y la estabilización de los tipos de interés. Un 70% de los inversores planean aumentar las asignaciones de capital al sector.

Según Kenneth Hatton, Director de Hoteles para Europa de CBRE: «Los hoteles siempre han demostrado ser una gran cobertura frente a la inflación. Tras las previsiones de bajadas de tipos a finales de año, los inversores se muestran muy interesados por invertir en el sector. Ven muchas oportunidades de valor añadido y, fundamentalmente, las previsiones a largo plazo sobre el número de turistas en Europa sugieren que los niveles de oferta previstos serán insuficientes para satisfacer esta demanda».

Sobre qué segmento del mercado resulta más atractivo para la inversión, los productos de lujo y ultra lujo se sitúan a la cabeza con un 51% y un 45% respectivamente. Ambos se han recuperado rápidamente tras la pandemia y han superado los resultados del mercado hotelero en general, impulsados por la demanda acumulada. El informe también señala una renovada atención de los inversores hacia el producto urbano, especialmente en las ciudades europeas de entrada, con un 57% de los encuestados que eligen los distritos centrales de negocios como su ubicación preferida. Los complejos turísticos, un segmento que ha demostrado su resistencia histórica a la inflación, se situaron en segundo lugar, con un 36%. El avance de la demanda de ocio y la escasez de nueva oferta sugieren sólidas perspectivas para los complejos turísticos bien situados.

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