Dunas Capital Real Estate ha puesto a la venta dos activos logísticos llave en mano de frío de última generación, equipados con las máximas prestaciones y una alta versatilidad. Estos edificios se ubican en la tercera corona logística de la zona centro peninsular y aspiran a obtener la calificación Breeam Excellent. La consultora CBRE ha sido elegida para la comercialización de los activos.
Los dos edificios logísticos, uno situado en el PTL-Noblejas, en el eje Sur A-4, y otro en el Noreste de Madrid, en Chiloeches, en el eje A-2, se encuentran actualmente en proceso de construcción.
El primero, ubicado en el PTL de Noblejas, abarcará alrededor de 51.000 metros cuadrados de superficie y contará con una gran flexibilidad en sus prestaciones, especialmente diseñado para el almacenamiento de productos alimenticios. Estará equipado con una cámara de secos de 25.000 metros cuadrados, tres cámaras de frío positivo con una capacidad total de 10.725 metros cuadrados, y cuatro cámaras bi-temperatura con una capacidad flexible de más de 15.200 metros cuadrados, tanto para frío positivo como negativo. Se espera que este edificio esté operativo en el primer trimestre de 2025.
Por otro lado, el edificio en Chiloeches tendrá aproximadamente 49.000 metros cuadrados de construcción y estará destinado al almacenamiento de productos farmacéuticos, con control de temperatura. Estará equipado con un avanzado sistema de control de temperatura, que incluirá tres cámaras de almacenamiento entre +15ºC y +25ºC, tres cámaras para almacenamiento entre +2ºC y +8ºC, una cámara de frío negativo y una cámara bi-temperatura. Estará configurado para el control de temperatura de los productos y dimensionado para un nivel de riesgo grado 8. Se espera que esté terminado en junio de 2025 y entre en operación en el tercer trimestre del mismo año.
Ambos edificios están completamente pre-alquilados, con un inquilino de primer nivel y contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que garantiza una estabilidad y rentabilidad a largo plazo para los inversionistas.
En palabras de Miguel López Puche, Head of Dunas Capital Real Estate: «Nuestro compromiso siempre ha sido ofrecer al mercado activos de última generación. Junto a CBRE continuamos sacándole partido a la tercera corona logística de la Zona Centro peninsular en un entorno inmologístico que demanda prestaciones de primer nivel, sobre todo en lo que se refiere a la logística en frío. Nuestros proyectos avanzan a buen ritmo, con garantías en sostenibilidad e innovación, para continuar posicionando España como un gran polo a la vanguardia del sector».
Para Alberto Larrazábal, Executive Director de Industrial y Logístico en España de CBRE: «Este mandato demuestra la importancia y el crecimiento de la logística de frío en la península ibérica. Las necesidades logísticas de las industrias alimentaria y farmacéutica están creciendo de forma notable, demandando cada vez más espacio de calidad para poder satisfacer la demanda. A su vez, la oferta de naves de frío modernas es insuficiente, evidenciando la necesidad de construir activos logísticos de esta tipología a nivel nacional».
