Gran operación en el mercado de oficinas de la capital catalana. InmoCaixa, la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa, compra a Bain Capital, firma global líder en inversión privada, y Freo Group, firma de inversión y gestión internacional el edificio Estel, ubicado en el centro de Barcelona, por 385 millones de euros.
La operación, la mayor por importe en un único inmueble en el mercado de oficinas de la ciudad condal hasta la fecha, culmina con éxito la reforma y transformación de uno de los activos más emblemáticos de la ciudad.
En la actualidad, más del 93% del inmueble se encuentra arrendado con un mix de inquilinos internacionales de perfil tecnológico e innovador, entre los que destaca AstraZeneca como principal inquilino. Cuenta con las certificaciones Leed y Well Platinum, además de las calificaciones WiredScore y SmartScore, también con la categoría Platinum.
El Edificio Estel, situado en la confluencia de la Avenida Roma y la calle Mallorca cuenta con una superficie bruta alquilable de 52.000 metros cuadrados. Desde que adquirieron el edificio, en el año 2021, Bain Capital y Freo han llevado a cabo un plan de reforma integral del inmueble que incluyó como aspectos principales la implementación de aspectos ESG y la renovación estructural del activo creando plantas de oficinas únicas de más de 5.000 metros cuadrados, diversos locales comerciales, y numerosos amenities para uso de los inquilinos.
Destaca un gran auditorio con capacidad para más de 300 personas, un gimnasio y dos cantinas, además de un patio común ajardinado y un roof top con vistas 360 grados de la ciudad.
La operación, estructurada en formato off market, ha contado, por la parte compradora, con el asesoramiento en exclusiva de CBRE, y por la parte vendedora, con el asesoramiento de Savills en los aspectos comerciales de la transacción y con la firma Cuatrecasas como asesor legal y fiscal, y con el estudio de arquitectura BCA para el diseño y dirección facultativa del proyecto.
El movimiento se produce en un contexto de fuerte dinamismo para la inversión inmobiliaria en Cataluña. Según datos de la consultora, la región cerró 2025 con 3.472 millones de euros invertidos, un 41% más que el año anterior y su tercer mejor registro histórico. El segmento de oficinas alcanzó cerca de 770 millones de euros, el 22% del total, con un crecimiento del 73% interanual, reflejo del renovado interés por activos prime en ubicaciones estratégicas de Barcelona.
«La profunda transformación del edificio Estel ejemplifica nuestro compromiso de ofrecer, a través de gestión local y precisión operativa, activos de la mejor calidad, que satisfacen la creciente demanda por parte de los inquilinos», ha explicado Rafael Coste Campos, socio de Bain Capital. «Nos enorgullece haber entregado un activo de elevada calidad y enfocado en la sostenibilidad junto a nuestros socios de Freo. Este activo demuestra nuestra capacidad de generar valor para nuestros inversores mediante un enfoque diferenciado de adquisiciones off-market, un ambicioso programa de capex, un arrendamiento exitoso y una rotación de activos optimizada, en un entorno de mercado complejo».
«Esta venta es el resultado de un ciclo inversor completo basado en visión, colaboración y desempeño», ha señalado Francisco Bello, Operating Partner de Bain Capital. «Seguimos identificando oportunidades en mercados europeos con elevadas barreras de entrada donde el reposicionamiento y las inversiones temáticas pueden generar valor a largo plazo».
«Desde Freo Group sumamos este gran proyecto a nuestro track record de proyectos de reposicionamiento de activos en Europa generando un patrimonio de gran valor para las ciudades donde se ubican, el entorno y sus vecinos, así como para los inquilinos de estos, poniendo a su disposición inmuebles con el más alto grado de calidad, servicios y siempre apostando por la sostenibilidad y tecnología», ha comentado Jorge Gutiérrez, Managing Director de FREO Group.
Para CBRE ha sido un orgullo forma parte de esta historia de éxito desde el inicio: asesoramos la adquisición en 2021, cuando pocos creían en el potencial del activo; participamos en su rehabilitación integral y en el Property Management, contribuyendo a convertirlo en un polo empresarial que no solo impulsa actividad económica, sino que también dinamiza todo su entorno. Asimismo, facilitamos la llegada del gigante farmacéutico AstraZeneca y la llegada de otros inquilinos hasta superar el 90% de ocupación. Hoy culminamos este recorrido con la mayor operación de oficinas registrada en la historia de Barcelona», ha añadido desde la consultora Xavier Güell, Executive Director y Head of Barcelona en CBRE.
