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Operaciones y noticias en el mercado residencial
- Hines adquiere su primera residencia de estudiantes en Madrid, que tendrá más de 300 habitaciones. El activo se encuentra actualmente en fase de construcción y contará con más de 300 camas, situándose cerca de la Universidad Rey Juan Carlos.
- La lujosa casa de Ilia Topuria sale a la venta por casi 3 millones de euros. El campeón de la UFC deja el hogar en el que residía en Boadilla del Monte, un chalet vanguardista con piscina, gimnasio y amplias zonas verdes.
- El Congreso deroga la moratoria de desahucios y abre la puerta a compensaciones a propietarios, según Asval. Los propietarios podrán solicitar compensaciones económicas por desahucios suspendidos, siendo aconsejable que dicho procedimiento se haga antes del 2 de febrero.
- Neinor Homes recibe el visto bueno de la CNMV para lanzar la opa obligatoria sobre Aedas a 24 euros por acción. La autorización del supervisor bursátil culmina el proceso iniciado con la opa voluntaria y abre un periodo de aceptación para los accionistas minoritarios.
- La falta de coordinación entre la planificación urbanística y eléctrica obliga a los promotores a asumir sobrecostes. Asprima alerta de que los problemas de acceso a la red eléctrica están frenando la construcción de vivienda y propone 16 medidas para desbloquear miles de hogares pendientes de desarrollo.
¿Noticias en el sector público?
- Casa 47 licitará este trimestre la construcción de 2.800 nuevas viviendas. La ministra Isabel Rodríguez avanzó que Casa 47 sacará nuevos lotes de viviendas cada trimestre, que serán publicados en un portal específico.
- Las licitaciones de obra pública en vivienda de uso familiar registra en 2025 sus mejores datos en 16 años. En los 11 primeros meses de 2025 se licitaron obras de vivienda familiar por valor de 900,9 millones de euros, informan desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
- La rehabilitación de viviendas alcanza niveles históricos en España. En 2023, la rehabilitación residencial alcanzó un volumen de negocio de 32.941,49 millones de euros, según el Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo.
- El Gobierno destinará 300 millones para ayudar a propietarios ante impagos de alquiler. El nuevo programa busca proteger a los arrendadores frente a impagos de inquilinos y para beneficiarse de ello habrá que cumplir unos requisitos.
- Once inmobiliarias compiten por el contrato de 62 millones para gestionar Casa 47. El Ministerio de Vivienda lanza un concurso público para que empresas especializadas gestionen el alquiler de viviendas públicas en distintas regiones.
- Díaz Ayuso limitará el acceso a la vivienda protegida a condenados por ocupación ilegal en la Comunidad de Madrid. La presidenta regional anuncia que quienes tengan sentencia firme por allanamiento o usurpación no podrán solicitar vivienda protegida durante cinco años.
- El programa ReViVa del Ayuntamiento de Madrid recupera 200 viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible. La iniciativa municipal permite a los propietarios rehabilitar sus pisos sin intereses y garantiza alquileres más bajos para inquilinos con ingresos medios.
- El Gobierno central y el Ayuntamiento de Gandía acuerdan impulsar la oferta de vivienda asequible en el municipio. Ambas administraciones se comprometen a movilizar suelo público y coordinar inversiones para aumentar la vivienda asequible.
- El Ayuntamiento de Jerez da luz verde a la construcción de 150 nuevas viviendas en La Milagrosa. El Consistorio concede licencia para un complejo con viviendas plurifamiliares, unifamiliares, locales y zonas comunes, impulsando la oferta residencial en la ciudad.
¿Nuevos datos sobre el mercado residencial?
- Las hipotecas sobre viviendas registran su mejor noviembre en 15 años con un aumento del 12,4%. El mercado hipotecario español vivió un noviembre excepcional, con un total de 43.319 hipotecas sobre viviendas constituidas, según datos del INE.
- España inicia un nuevo ciclo inmobiliario marcado por un déficit de más de 800.000 viviendas. El mercado residencial entra en 2026 con escasez estructural de vivienda en grandes ciudades y precios en crecimiento moderado, según un informe de UVE Valoraciones.
- Alquilar un piso completo en España cuesta casi tres veces más que una habitación. Los datos del portal Pisos.com revelan que la brecha de precios entre pisos completos y habitaciones en pisos compartidos se dispara en las grandes ciudades.
- La rentabilidad de la vivienda en España cae hasta el 5,9% en 2025. Tras un fuerte aumento de los precios de compra, invertir en pisos para alquilar pierde rentabilidad en la mayoría de comunidades, según un estudio de Fotocasa.
- Casi la mitad de los propietarios dejaría de alquilar sus viviendas si hubiera cambios que redujeran la seguridad jurídica. El miedo a impagos y ocupaciones y los límites al precio del alquiler llevan a muchos propietarios a replantearse su permanencia en un mercado ya tensionado.
- El mercado inmobiliario avanza a dos velocidades: el alquiler se cierra en 8 días y la venta tarda 54. El último Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA revela una fuerte presión sobre el alquiler frente a una compraventa más estable.
Operaciones y noticias en el mercado hotelero
- Arcano Partners refuerza su apuesta hotelera en Canarias con la adquisición de tres establecimientos en Tenerife. Los activos adquiridos son el Alua Atlántico Golf Resort, situado en Golf del Sur, y los hoteles Alua Tenerife y AluaSoul Orotava Valley.
- Besant Capital compra a un fondo de pensiones alemán el Hotel Suecia, en pleno Círculo de Bellas Artes (Madrid). El hotel, con 123 habitaciones y grandes vistas de la capital, fue un punto de encuentro de la comunidad sueca en Madrid en el siglo XX.
- Set Hotels adquiere el Hotel Occidental Menorca en Punta Prima, un 4 estrellas con 374 habitaciones. La cadena hotelera menorquina amplía su oferta turística en Menorca tras adquirir el emblemático Hotel Occidental Menorca, que pasará a denominarse Seth Punta Prima.
- GuestReady adquiere Lightbooking y refuerza su apuesta por el mercado español del alquiler vacacional. La operación permite a la compañía duplicar prácticamente su tamaño en España, además de consolidar su presencia en Canarias y Andalucía.
- Las pernoctaciones hoteleras baten récord en España y alcanzan los 366,7 millones en 2025. El turismo consolida su fortaleza con más noches en hoteles, mayor ocupación y precios al alza, impulsado sobre todo por el viajero extranjero, según los últimos datos del INE.
- España lidera el interés inversor en el sector hotelero europeo. Se consolida como destino prioritario para el capital hotelero europeo gracias a la solidez de la demanda y a expectativas de rentabilidad estables hasta 2026, según Savills.
- Mercer Hoteles aterriza en Madrid con su nuevo hotel de 5 estrellas Gran Lujo en los Jerónimos. La cadena abre su noveno establecimiento en un edificio histórico rehabilitado, consolidando su presencia en las principales ciudades españolas.
- Bestprice transformará el antiguo casino de Logroño en un hotel premium con 63 habitaciones. La cadena hotelera invertirá cinco millones de euros en rehabilitar el emblemático edificio, que abrirá en 2027 con un enfoque familiar, asequible y cultural.
- Profesionales del sector defienden la regulación frente a la eliminación de apartamentos turísticos en Barcelona. En un coloquio organizado por Apartur coinciden en que prohibir los alojamientos turísticos perjudicaría la economía, el empleo y la competitividad de la ciudad.
Operaciones y noticias en el mercado de oficinas
- Inmocaixa compra a Bain Capital y Freo el edificio Estel en Barcelona, por 385 millones. El activo, con 52.000 m2 de SBA, protagoniza la mayor operación por un único activo en el mercado de oficinas en Barcelona hasta la fecha.
- Avanza el proyecto Oria: Metrovacesa vende a Atrea RE dos edificios de oficinas en el norte de Madrid, por 200 millones. Oria Innovation Campus integrará otros dos activos: una residencia de estudiantes con 585 habitaciones y un edificio de flex living con 519 habitaciones.
- La inversión en oficinas en España vuelve a alcanzar niveles previos a la pandemia. El volumen de inversión sube un 19% interanual hasta alcanzar los 2.500 millones de euros repartidos en 61 edificios, según EY.
Operaciones y noticias en el mercado retail
- Castellana Properties vende su cartera de parques comerciales a Ares Management por 279 millones de euros. Cierra la venta de nueve parques comerciales con una superficie bruta alquilable de 174.305 m2, manteniendo la gestión durante cinco años.
- VIA Outlets adquiere The Outlet Stores Alicante y suma su tercer activo en España. El activo, que era propiedad de UBS Asset Management, le permitirá sumar una superficie de 36.000 metros cuadrados.
- Carrefour Express amplía su espacio comercial en el 105 de la Rambla Sant Joan, en Badalona (Barcelona). AdS Retail Real Estate asesora dos operaciones de alquiler en el segmento comercial: uno en Badalona (Barcelona) y otro en Reus (Tarragona).
- Cambio de gestión en el centro comercial El Mirador de Cuenca. El activo cuenta con 25.475 m2 de SBA distribuidos en dos plantas, 56 locales comerciales y 1.200 plazas de aparcamiento.
Operaciones y noticias en el mercado industrial y logístico
- La joint venture formada por VGP y Areim adquiere una cartera logística valorada en 509 millones. La operación incluye 17 activos en 13 países distintos, dos de ellos en España, situados en Navarra y Barcelona.
- Log In amplía su cartera en España tras adquirir un activo logístico en Pamplona. El activo adquirido cuenta con una superficie total de 11.051 metros cuadrados destinados a uso logístico y se encuentra arrendado por un periodo de 15 años.
- Tcnet refuerza su expansión logística con el alquiler de una nave de 22.749 m2 en Alovera (Guadalajara). La instalación es propiedad de Logicor y se sitúa en un enclave esencial para la distribución en el centro del país.
Operaciones y noticias en el inmobiliario internacional
- Emirates y Marriott abrirán este año en Australia el primer lodge del mundo bajo la marca Ritz-Carlton. El lujoso complejo se instalará en la reserva natural de las Blue Mountains y tiene la apertura prevista para mediados de 2026.
- Cuba apuesta por arrendar hoteles a cadenas internacionales para dinamizar el sector turístico. El Gobierno inicia un modelo pionero que permite a empresas extranjeras gestionar y alquilar hoteles estatales, buscando modernizar el sector y aumentar los ingresos.
Nombramientos en el sector
- Impar Capital anuncia la incorporación de María Santos como Real Estate Managing Director. Con 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Santos liderará el área de comercialización, reforzando la estrategia y el desarrollo de la compañía.
- Intrum refuerza su estructura en España para acelerar la innovación y el crecimiento del negocio. La compañía reorganiza sus áreas clave y nombra nuevos responsables en ventas, clientes y desarrollo de negocio con el objetivo de anticiparse a las tendencias del mercado.
- Carrefour Property reorganiza su estructura interna con el propósito de impulsar su crecimiento. La filial inmobiliaria de Carrefour culmina un rediseño interno que refuerza la gestión de activos y sitúa la innovación y la sostenibilidad como ejes estratégicos.
- Cushman & Wakefield nombra a Pere Morcillo International Partner y director de Industrial & Logística en España. La compañía reconoce la trayectoria de Morcillo en el sector inmobiliario industrial y logístico, destacando su contribución al crecimiento de la firma en España.
- Hausera refuerza su equipo con Alexandre Gapin como nuevo director de Relaciones Institucionales. Gapin cuenta con más de diez años de trayectoria en banca privada, family office y gestión patrimonial internacional.
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