Gran operación en el mercado de oficinas madrileño. Metrovacesa ha firmado un acuerdo de promoción y venta por valor de 200 millones de euros con Atrea Real Estate, el nuevo vehículo de inversión patrimonial del empresario inmobiliario Luis López de Herrera-Oria. En virtud del acuerdo de llave en mano, Metrovacesa desarrollará dos nuevos edificios de oficinas en suelo de su propiedad, mientras que Atrea los incorporará a su patrimonio una vez finalizada la construcción.
Con esta transacción, Metrovacesa culmina la comercialización de Oria Innovation Campus, un gran desarrollo terciario de usos mixtos que integra cuatro edificios. Los dos primeros activos son la residencia de estudiantes Oria Neo (585 habitaciones) y el edificio de Living Oria Pulse (519 habitaciones), que se encuentran ya en construcción y se entregarán a Vita Group en 2026 y 2027, respectivamente.
En esta operación, han participado CBRE como asesor comercial del comprador, Bovis como asesor técnico e Iván Azinovic Gamo y Garrigues como asesores legales.
Oria Vision y Oria Terra: cómo serán los dos nuevos edificios de oficinas
Los dos inmuebles se sitúan en la Avenida del Cardenal Herrera-Oria, en Madrid, integrados en el complejo Oria, junto a la antigua fábrica de Clesa. El primero, Oria Vision, será una torre de 26 plantas y 41.400 m2 de superficie bruta alquilable. El segundo, Oria Terra, consistirá en un edificio de 6 alturas y 6.400 m2. En conjunto, sumarán cerca de 48.000 m2 de oficinas de nueva generación, conformando el mayor desarrollo de oficinas promovido en Madrid en los últimos años, por superficie y por altura.
Las oficinas dispondrán de 3,5 metros de altura libre, plantas diáfanas con ratios de eficiencia optimizados e iluminación natural en el 100% de los puestos de trabajo. Sumarán en torno a 750 plazas de aparcamiento, más de 1.800 m2 de terrazas y hasta 1.600 m2 para locales comerciales en planta baja para complementar los servicios del entorno.
Diseñados por el estudio de arquitectura Ortiz León, ambos edificios contarán con los más altos estándares técnicos y de sostenibilidad, con certificaciones Leed Platinum y Well Gold para los edificios de oficinas y el primer Well Community de España para el proyecto completo de Oria.
Qué es el proyecto Oria
El proyecto Oria evidencia la capacidad de Metrovacesa para liderar procesos de regeneración urbana a gran escala, impulsando un modelo de placemaking, que integra y renueva un entorno urbano consolidado para adaptarlo a las nuevas necesidades de la ciudad. Su ubicación estratégica – con excelentes comunicaciones de transporte junto a la estación de Cercanías Ramón y Cajal–, convierte a Oria en un verdadero catalizador de la transformación del distrito, desde un antiguo enclave industrial hacia un nuevo polo de actividad económica y urbana junto a la futura operación Madrid Norte.
El conjunto de Oria ofrecerá un entorno flexible con áreas para deporte, eventos al aire libre, actividad comercial y zonas verdes que enlazan directamente con el Hospital Ramón y Cajal y con el futuro centro de investigación Life Science que se ubicará en la antigua fábrica de Clesa, propiedad del Ayuntamiento de Madrid y promovido por Kadans para empresas de biotech y de pharma.
«Oria Innovation Campus representa nuestro mayor proyecto terciario, y constituye una oportunidad de regeneración estratégica para Madrid. Esta operación refleja la confianza del mercado en nuestros desarrollos de calidad y nuestro compromiso con la transformación integral de espacios urbanos con potencial», explica Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa.
«Para Atrea, esta inversión supone una apuesta por los inmuebles donde la sostenibilidad, el bienestar, la salud y la tecnología son la base para que los grandes operadores retengan talento en espacios de trabajo totalmente adaptados a sus necesidades», destaca Luis López de Herrera-Oria, CEO de Atrea Real Estate.
